ตอบคำถามบางข้อแล้วเอกสารของคุณก็จะถูกสร้างขึ้นเองโดยอัตโนมัติ
เอกสารของคุณพร้อมแล้ว คุณจะได้รับเอกสารดังกล่าวในรูปแบบ Word และ PDF ซึ่งคุณสามารถทำการแก้ไขได้
คุณสามารถเลือกที่จะขอรับความช่วยเหลือจากทนายความได้หลังจากกรอกเอกสารเสร็จแล้ว
ปรับปรุงล่าสุด 15/06/2567
รูปแบบที่มีให้ Word และ PDF
ขนาด 24 ถึง 36 หน้า
ตัวเลือก ความช่วยเหลือจากทนายความ
กรอกแบบฟอร์มสัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคาร หรือสัญญารับเหมาก่อสร้างอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง (Construction Agreement) คือ สัญญาซึ่งมีคู่สัญญา 2 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ว่าจ้าง (เช่น เจ้าของอาคาร บ้าน ผู้พัฒนาโครงการ) และผู้รับจ้าง (เช่น ผู้รับเหมาก่อสร้าง) โดยที่ ผู้ว่าจ้าง ว่าจ้างให้ผู้รับจ้างดำเนินงานก่อสร้างอาคาร/สิ่งปลูกสร้างต่างๆ (เช่น บ้านพักอาศัย อาคาร สำนักงาน โรงงาน คลังสินค้า ถนน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ) ตามลักษณะ ขอบเขต คุณสมบัติ และมาตรฐานที่ผู้ว่าจ้างกำหนด โดยที่ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าจ้างเพื่อตอบแทนการทำงานก่อสร้างนั้น
สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างฉบับนี้อาจแบ่งได้ตามลักษณะของงานที่ว่าจ้างได้ 3 ลักษณะ ดังต่อไปนี้
สัญญาบริการหรือสัญญาจ้างทำของอาจแบ่งได้ตามวัตถุประสงค์ของงานที่ให้บริการได้ ดังต่อไปนี้
(1) สัญญาบริการหรือสัญญาจ้างทำของที่มีวัตถุประสงค์ของงานที่ให้บริการทั่วไปซึ่งถูกร่างขึ้นและมีข้อสัญญาสำหรับการว่าจ้าง/ใช้บริการในเรื่องทั่วไป (เช่น สัญญาบริการทั่วไป)
(2) สัญญาบริการหรือสัญญาจ้างทำของที่มีวัตถุประสงค์ของงานที่ให้บริการเฉพาะในแต่ละเรื่องซึ่งถูกร่างขึ้นและมีข้อสัญญาสำหรับการว่าจ้าง/ใช้บริการในเรื่องใดเรื่องหนึ่งโดยเฉพาะเจาะจง เช่น
ไม่จำเป็น กฎหมายไม่ได้กำหนดให้คู่สัญญาต้องจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร
อย่างไรก็ดี ในการดำเนินงานก่อสร้างย่อมมีรายละเอียดและข้อตกลงสำคัญที่คู่สัญญาอาจจำเป็นต้องกำหนดและตกลงร่วมกัน (เช่น ขอบเขตงาน คุณภาพมาตรฐานวัสดุ ค่าตอบแทน ระยะเวลาการดำเนินงานก่อสร้าง กำหนดการส่งมอบงาน เงินประกันผลงาน) เพื่อรักษาผลประโยชน์และความเข้าใจที่ตรงกันของคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย และเพื่อให้การดำเนินงานก่อสร้างเป็นไปตามความประสงค์ของคู่สัญญา คู่สัญญาจึงควรจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และลงนามโดยคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย
คู่สัญญาควรระบุรายละเอียดและข้อความสำคัญในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง ดังต่อไปนี้
ก่อนการดำเนินงานก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง เจ้าของอาคาร/สิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้างกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น สำนักการโยธา หรือสำนักงานเขต) คู่สัญญาจึงจำเป็นต้องดำเนินการดังกล่าวกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้างนั้น
นอกจากนี้ คู่สัญญาอาจตกลงกันให้ชัดเจนเกี่ยวกับคู่สัญญาฝ่ายที่มีหน้าที่ต้องดำเนินการดังกล่าวและผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายไว้ในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง
บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง ได้แก่
คู่สัญญาควรจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และให้คู่สัญญาหรือตัวแทนผู้มีอำนาจของคู่สัญญา รวมถึงพยานด้วย (ถ้ามี) ลงนามในสัญญาดังกล่าวให้เรียบร้อย
เมื่อจัดทำและลงนามในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว คู่สัญญาอาจพิจารณาดำเนินการ ดังต่อไปนี้
คู่สัญญาอาจพิจารณาแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง เพื่อความชัดเจนและความเข้าใจที่ตรงกันของคู่สัญญา เช่น
ไม่จำเป็น คู่สัญญาไม่จำเป็นจะต้องดำเนินการจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องใดๆ ในการจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง
อย่างไรก็ดี ก่อนการเริ่มดำเนินงานก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง เจ้าของอาคาร/สิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้างกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น สำนักการโยธา หรือสำนักงานเขต) คู่สัญญาจึงจำเป็นต้องดำเนินการดังกล่าวกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง
ไม่จำเป็น กฎหมายไม่ได้กำหนดให้สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างจำเป็นจะต้องมีพยานลงนามด้วย
อย่างไรก็ดี คู่สัญญาอาจพิจารณาจัดให้มีพยานลงนามในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างตามที่เห็นสมควรด้วยก็ได้ ในกรณีเช่นนี้ พยานควรเป็นบุคคลผู้มีความสามารถในการทำนิติกรรมอย่างสมบูรณ์ (เช่น ผู้บรรลุนิติภาวะ อายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ ไม่เป็นบุคคลวิกลจริตหรือบุคคลซึ่งศาลสั่งให้เป็นผู้เสมือนไร้ความสามารถ ไม่เป็นผู้ทุพพลภาพ) และไม่ใช่บุคคลที่มีหน้าที่/ภาระผูกพันตามสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง (เช่น คู่สัญญา)
คู่สัญญาอาจมีค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณาจัดเตรียมในการจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง ดังต่อไปนี้
ผู้ว่าจ้างมักเลือกที่จะว่าจ้างผู้รับจ้าง/ผู้รับเหมาในการดำเนินงานก่อสร้างอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง เนื่องจาก
เพื่อป้องกันและหลีกเลี่ยงกรณีผู้รับจ้าง/ผู้รับเหมาทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างอาจพิจารณาดำเนินการ ดังต่อไปนี้
ในกรณีที่ผู้รับจ้าง/ผู้รับเหมาจัดให้มีบุคคลภายนอกค้ำประกันตามสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง ผู้ค้ำประกันจะต้องจัดทำและลงนามในหนังสือค้ำประกันด้วย ในกรณีเช่นนี้ผู้ใช้งานอาจเลือกใช้หนังสือค้ำประกัน
ในการเข้าทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างฉบับนี้ ไม่ทำให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างมีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน เนื่องจากสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นสัญญาจ้างทำของซึ่งมุ่งเน้นผลสำเร็จของงานเป็นสำคัญ (เช่น งานก่อสร้าง ต่อเติม หรือรื้อถอน) และผู้รับจ้างจะมีอิสระในการดำเนินการงานให้สำเร็จลุล่วงตราบใดที่เป็นไปตามขอบเขตและข้อกำหนดในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง/สัญญารับเหมาก่อสร้าง
ผู้ใช้งานสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือทางกฎหมาย: ความแตกต่างระหว่างสัญญาจ้างแรงงานและสัญญาจ้างทำของ
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้างมี ดังต่อไปนี้
คุณสามารถเลือกที่จะปรึกษาทนายความได้ในกรณีที่คุณต้องการความช่วยเหลือ
ทนายความสามารถช่วยคุณได้โดยทำการตอบคำถามของคุณหรือให้ความช่วยเหลือในกระบวนการต่าง ๆ จะมีการเสนอตัวเลือกดังกล่าวไว้ให้คุณในตอนท้ายของเอกสาร
คุณกรอกแบบสอบถามสำหรับป้อนข้อมูลแล้วจะเห็นได้ว่าระบบของเราจะค่อย ๆ สร้างเอกสารขึ้นเองโดยอัตโนมัติตามคำตอบที่คุณกรอกเข้าไป
ในตอนสุดท้าย คุณจะได้รับเอกสารในรูปแบบ Word และ PDF คุณสามารถแก้ไขและนำเอกสารไปใช้อีกได้
สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง - ตัวอย่างแบบฟอร์ม - Word และ PDF
ประเทศ: ประเทศไทย