Zacznij, klikając opcję „Wypełnij wzór”
Odpowiedz na kilka pytań, a standardowy dokument utworzy się w tym czasie w sposób automatyczny.
Dokument jest gotowy! Otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Masz możliwość jego edycji.
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu to dokument, w którym właściciel lokalu (wynajmujący) wzywa najemcę (lokatora) do zapłaty zaległych rat czynszowych, wyznaczając nowy, dodatkowy termin do zapłaty długu. Wynajmujący informuje najemcę w wezwaniu, że w razie braku zapłaty zaległości w dodatkowym terminie zaczną być naliczane odsetki, a wynajmujący wystąpi na drogę sądową przeciwko najemcy.
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu może dotyczyć:
Tak. Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu należy sporządzić na piśmie. Oznacza to, że wynajmujący powinien odręcznie podpisać sporządzony dokument, a następnie przekazać go najemcy:
W razie powstania zaległości z płatnością czynszu należy zacząć od rozmowy z najemcą. Jeśli nie przyniesie ona rezultatu, wysyła się do najemcy niniejsze wezwanie do zapłaty, które jest zapowiedzią ewentualnego postępowania sądowego (w razie braku dokonania płatności w terminie, wyznaczonym w wezwaniu).
Czasami już samo otrzymanie wezwania przedsądowego wystarczy, by skłonić najemcę do uiszczenia zaległych płatności. Jeżeli po wezwaniu najemca nadal nie reguluje zaległości, wynajmujący może ich dochodzić na drodze sądowej.
Wezwanie sporządza wynajmujący, a więc właściciel lokalu, który nie otrzymał wszystkich należności, jakie najemca powinien był zapłacić za najem. Wynajmującym może być zarówno osoba fizyczna (jednostka), jak i podmiot zorganizowany (np. przedsiębiorca indywidualny, spółka handlowa, stowarzyszenie, fundacja, podmiot publiczny itd.).
Adresatem wezwania jest najemca, który zalega z płatnością czynszu. Jeśli umowę najmu zawarło dwóch najemców, wzywa się tego, który zalega z jego płatnością. Najemcą może być zarówno osoba fizyczna (jednostka), jak i podmiot zorganizowany (np. przedsiębiorca indywidualny, spółka handlowa, stowarzyszenie, fundacja, podmiot publiczny itd.).
Przedawnienie oznacza, że mimo istnienia długu w postaci zaległości czynszowych, dłużnik nie musi go już spełnić, bo wierzyciel domaga się ich zapłaty za późno. Terminy przedawnienia wynikają z przepisów i nie mogą być zmieniane przez strony umowy. Przedawnienie roszczenia o zaległy czynsz następuje po 3 latach od wymagalności czynszu, na koniec roku kalendarzowego np. dług, który powinien był zostać zapłacony w maju 2024 r. przedawni się 31 grudnia 2027 r. Oznacza to, że próba odzyskania zaległości po 31 grudnia 2027 r. może okazać się bezskuteczna, gdyż dłużnik może posłużyć się zarzutem przedawnienia długu, co oznacza, że:
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu jest skuteczne tylko wobec płatności, które były dłużne do 3 lat - po tym okresie dług ulega przedawnieniu.
Wezwanie należy podpisać odręcznie i wysłać listem poleconym, gdyż dowód takiego wysłania (jak również kopia wezwania do zapłaty) będą stanowić załączniki do pozwu o zapłatę, które kieruje się do sądu w sytuacji, gdy najemca nie spłacił dłużnej sumy, mimo otrzymania wezwania. W dniu doręczenia wezwania najemcy rozpoczyna bieg termin do zapłaty, wskazany w wezwaniu.
Jeśli wezwanie jest przekazane najemcy osobiście, dobrze jest uzyskać jego podpis na drugim egzemplarzu wezwania, które wynajmujący zachowuje w swojej dokumentacji, jako dowód jego wręczenia. Jeśli najemca odmawia złożenia podpisu, wynajmujący może sporządzić w jego obecności notatkę na drugim egzemplarzu wezwania, z której wynika, że najemca przyjął wezwanie ale odmówił złożenia podpisu oraz wskazać datę sporządzenia notatki.
Upływ wskazanego w wezwaniu terminu rozpocznie naliczanie odsetek od wymagalnej kwoty. Odsetki ustawowe stanowią sumę stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych (na dzień 19.12.2024 r. odsetki te stanowią 5,75+5,5=11,25%). Brak reakcji ze strony najemcy po otrzymaniu wezwania, w szczególności niezapłacenie zaległości w dodatkowym terminie, wyznaczonym w wezwaniu oznacza, że wynajmujący może wystąpić z pozwem do sądu o zapłatę zaległości.
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu nie jest jednoznaczne z eksmisją najemcy.
W razie niezapłacenia przez najemcę zaległości w dodatkowym terminie, określonym w wezwaniu, wynajmujący może wystąpić z pozwem o zapłatę do sądu. Jeśli sąd przychyli się do wniosku wynajmującego, najemca ma 2 tygodnie na wniesienie sprzeciwu. Po tym czasie wyrok staje się prawomocny. Wynajmujący powinien wówczas wystąpić do sądu o nadanie wyrokowi klauzuli wykonawczości, a następnie udać się do komornika, który zajmie się egzekucją wyroku.
Jeśli najemca lokalu nie jest w stanie spłacić egzekwowanych przez komornika należności, komornik może wziąć w zastaw rzeczy wniesione do wynajmowanego lokalu. Nie mogą to być jednak przedmioty niezbędne do pracy, nauki, wykonywania praktyk religijnych czy życia codziennego, a także przedmioty, które mają dla lokatora szczególną wartość, a ich sprzedaż byłaby nieopłacalna.
Nie. Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu sporządza się na piśmie. Oznacza to, że forma aktu notarialnego nie jest wymagana dla jego ważności.
Jedynym kosztem finalizacji wezwania do uiszczenia zaległego czynszu jest koszt wysyłki wezwania do najemcy - zaleca się wysłać wezwanie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, gdyż dowód nadania wezwania stanowi niezbędny dowód, który należy dołączyć do pozwu o zapłatę (jeśli wynajmujący zdecyduje się pozwać najemcę w przyszłości).
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu najmu powinno zawierać:
Podstawą prawną wezwania dłużnika do spełnienia zaległego świadczenia jest art. 476 Kodeksu Cywilnego.
Konsekwencje zalegania z płatnością czynszu za najem lokalu mieszkalnego reguluje art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
Konsekwencje zalegania z płatnością czynszu za najem lokalu użytkowego reguluje art. 687 Kodeksu Cywilnego.
Długość okresu przedawnienia roszczenia o zaległy czynsz wynika z art. 118 Kodeksu Cywilnego.
Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.
Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.
Wezwanie do uiszczenia zaległego czynszu - wzór
Kraj: Polska