Obecny miesiąc
Odpowiedz na kilka pytań, a standardowy dokument utworzy się w tym czasie w sposób automatyczny.
Dokument jest gotowy! Otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Masz możliwość jego edycji.
Obecny miesiąc
Word i PDF
2-3 strony
Oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal w razie egzekucji to 1 z 3 obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca wskazuje adres lokalu, do którego się wyprowadzi, jeśli nastąpiłaby egzekucja obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Egzekucja następuje wówczas, gdy najemca, mimo zakończenia lub wygaśnięcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, nie opróżnia lokalu i nie wydaje go dobrowolnie wynajmującemu, mimo wezwania. Dokument dotyczy tylko lokali wynajętych na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Niniejszy dokument ułatwia ewentualną egzekucję z wynajmowanego mieszkania, gdyż komornik nie musi przeprowadzać postępowania o znalezienie lokalu zastępczego do eksmisji. W tej sytuacji lokalem zastępczym (eksmisyjnym) staje się lokal osoby trzeciej, wskazany w niniejszym oświadczeniu.
Zarówno oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal w razie egzekucji, jak i zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego stanowią obowiązkowe załączniki do umowy najmu okazjonalnego. Obydwa dokumenty wskazują adres lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić - jedyna różnica to podmiot, który sporządza dokument.
Główna różnica polega na tym, że oświadczenie najemcy jest sporządzane przez najemcę, który sam wskazuje, że w razie ewentualności zakończenia umowy najmu okazjonalnego, wyprowadzi się do wskazanego przez siebie lokalu np. mieszkania swojej matki. Natomiast zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy sporządzona jest przez osobę trzecią, która nie jest ani najemcą, ani wynajmującym - osobą trzecią może być np. matka najemcy, która wyraża zgodę na to, aby najemca, po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego, przeprowadził się do jej lokalu.
Tak. Sporządzenie oświadczenia najemcy jest jednym z obowiązkowych załączników umowy najmu okazjonalnego.
Oświadczenie to może być zawarte w treści oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji albo może stanowić osobne oświadczenie (niniejszy dokument).
Oświadczenie najemcy może posłużyć wynajmującemu w razie konieczności przeprowadzenia egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wobec najemcy, który mimo zakończenia umowy najmu okazjonalnego, nadal nie wyprowadza się z wynajmowanego lokalu - wówczas komornik zmusi najemcę do przeprowadzenia się do lokalu eksmisyjnego, którym jest lokal wskazany w oświadczeniu najemcy.
Umowa najmu okazjonalnego chroni właścicieli wynajmowanych mieszkań przed nieuczciwymi najemcami. Najem okazjonalny to zabezpieczenie, które znacznie przyspiesza proces eksmisyjny, pozwalając zaoszczędzić czas, pieniądze, nerwy i odzyskać mieszkanie. Najem okazjonalny to najem lokalu w celach mieszkaniowych, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Jest on możliwy wobec osoby, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Oznacza to, że obie strony umowy najmu okazjonalnego są osobami fizycznymi (jednostką).
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego generuje obowiązek jej zgłoszenia do naczelnika urzędu skarbowego. Dzięki załączonym do umowy oświadczeniom najemcy i właściciela innego lokalu (w razie eksmisji), możliwa będzie w przyszłości szybka egzekucja najemcy, ociągającego się ze zwrotem lokalu wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.
Najem okazjonalny należy odróżnić od standardowego najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
Oświadczenie sporządza najemca, a więc osoba fizyczna (jednostka), która mieszka w lokalu, wynajmowanym w ramach najmu okazjonalnego. Jeśli umowa najmu została zawarta przez dwóch najemców, obydwoje powinni podpisać niniejsze oświadczenie.
W razie zakończenia relizacji umowy najmu okazjonalnego, najemca wprowadzi się do wskazanego w swoim oświadczeniu lokalu, a jeśli tego nie zrobi, komornik doprowadzi do tego przymusowo, w ramach egzekucji opróżnienia wynajmowanego lokalu.
Okres ważności niniejszego oświadczenia najemcy jest ograniczony do momentu, w którym dotychczasowy najemca wyprowadzi się z lokalu, wynajmowanego w ramach umowy najmu okazjonalnego. Oznacza to, że oświadczenie pozostaje w mocy przez cały okres zamieszkiwania najemcy w lokalu, wynajmowanym w ramach umowy najmu okazjonalnego.
Oświadczenie najemcy należy podpisać odręcznie albo elektronicznie w 2 egzemplarzach. Jeden egzemplarz oświadczenia najemca przekazuje wynajmującemu, drugi egzemplarz najemca zachowuje we własnej dokumentacji. Oświadczenie stanowi załącznik do umowy najmu okazjonalnego. Może być ono sporządzone przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego, aby dołączyć ją do umowy w dniu jej zawierania albo też po sporządzeniu umowy najmu okazjonalnego. Jeśli umowa najmu została zawarta przez dwóch najemców, obydwoje powinni podpisać niniejsze oświadczenie.
Wynajmujący będzie mógł posłużyć się niniejszą zgodą w razie braku dobrowolnego opróżnienia lokalu przez najemcę, po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.
Niniejszy dokument można również zastosować w razie zmiany przez najemcę, w trakcie najmu, wskazanego wcześniej lokalu na inny lokal. W takiej sytuacji najemca dysponuje terminem 21 dni na sporządzenie nowego oświadczenia oraz przekazanie go wynajmującemu, wraz z oświadczeniem właściciela nowo wskazanego lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy w jego lokalu. W razie przekroczenia terminu do złożenia nowego oświadczenia, umowa najmu okazjonanego może zostać wypowiedziana przez wynajmującego.
Nie. Niniejszego oświadczenia nie sporządza się u notariusza. Wystarczy podpisać oświadczenie odręcznie albo elektronicznie i wydać je stronom umowy najmu okazjonalnego.
Nie istnieją jakiekolwiek koszty dotyczące finalizacji sporządzenia niniejszego oświadczenia. Nie wymaga się formy notarialnej - brak kosztów taksy notarialnej. Nie wymaga się również rejestracji oświadczenia - wobec tego brak opłat rejestracyjnych.
Oświadczenie najemcy, wskazujące inny lokal w razie egzekucji, zawiera co najmniej:
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy wezwanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie, opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Wezwanie opróżnienia lokalu wyznacza dodatkowy termin na opróżnienie lokalu, co najmniej 7 dni, od dnia otrzymania wezwania przez najemcę. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, właściciel lokalu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, zawierającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Po uzyskaniu klauzuli sądowej, wynajmujący składa wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu przez najemcę, załączając do wniosku akt własności lokalu, wezwanie do opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego nadania najemcy, umowę najmu okazjonalnego wraz z oświadczeniami załączonymi do tej umowy oraz potwierdzenie zgłoszenia najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego. Wszczęte postępowanie egzekucyjne doprowadzi do opróżnienia wynajmowanego lokalu i umieszczenia najemcy, wraz z jego dobytkiem, w mieszkaniu właściciela innego lokalu, który zadeklarował gotowość przyjęcia najemcy do swojego lokalu.
Więcej informacji zawiera przewodnik prawny na temat: Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od klasycznej umowy najmu?
Oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal w razie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajmowanego w ramach najmu okazjonalnego wynika z art. 19a ust. 2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 w. poz. 725, ze zm.).
Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.
Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.
Przewodnik, który może Ci pomóc: Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od klasycznej umowy najmu?
Kraj: Polska