Żądanie opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu okazjonalnego

Co to jest żądanie opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Żądanie natychmiastowego opróżnienia lokalu to dokument, w którym wynajmujący (właściciel lokalu) wzywa najemcę (lokatora) do zwrotu lokalu wynajmowanego w ramach najmu okazjonalnego, gdy mimo zakończenia najmu, najemca nadal w nim mieszka. Wynajmujący wyznacza więc w dokumencie dodatkowy termin dla najemcy na opuszczenie lokalu, informując, że po upływie wskazanego, dodatkowego terminu, wynajmujący rozpocznie egzekucję na koszt najemcy. Egzekucja zmusi najemcę do przeprowadzki do lokalu, wskazanego przez siebie, w trakcie zawierania umowy najmu okazjonalnego.

Żądanie opróżnienia lokalu dotyczy jedynie najmu okazjonalnego - nie stosuje się go w razie tradycyjnego najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

Czy spisanie żądania opróżnienia lokalu jest obowiązkowe?

Tak. Żądanie opróżnienia lokalu sporządza się na piśmie z podpisem urzędowo poświadczonym - oznacza to, że żądanie należy podpisać w obecności notariusza.

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to najem lokalu w celach mieszkaniowych, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Jest on możliwy gdy właścicielem lokalu jest osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Oznacza to, że obie strony umowy najmu okazjonalnego są osobami fizycznymi (jednostką). Zawarcie umowy najmu okazjonalnego zgłasza się do naczelnika urzędu skarbowego.

Umowa najmu okazjonalnego chroni właścicieli wynajmowanych mieszkań przed nieuczciwymi najemcami. Najem okazjonalny to zabezpieczenie, które znacznie przyspiesza proces eksmisyjny, pozwalając zaoszczędzić czas, pieniądze, nerwy i odzyskać mieszkanie.

Jakie wymagania należy spełnić przed żądaniem opróżnienia lokalu?

Aby możliwe było posłużenie się żądaniem opróżnienia lokalu:

• powinna strony wiązać umowa najmu okazjonalnego, do której dołączono następujące załączniki:
  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu;
  • oświadczenie najemcy, wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać, w przypadku wykonania egzekucji;
  • oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu, wskazanym w oświadczeniu.
• umowa najmu okazjonalnego powinna była zostać zgłoszona do urzędu skarbowego.

Kto może sporządzić żądanie opróżnienia lokalu?

Żądanie opróżnienia lokalu może sporządzić wynajmujący czyli właściciel lokalu, wynajmowanego dotychczas w ramach najmu okazjonalnego, który już wygasł.

Wynajmujący jest osobą fizyczną (jednostką) - nie prowadzi on działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

W jakim czasie najemca powinien opuścić wynajmowany lokal?

Najemca powinien opuścić wynajmowany dotychczas lokal niezwłocznie po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.

Jeśli tak się nie dzieje i najemca nadal mieszka w lokalu, mimo że nie powinien, wynajmujący (właściciel lokalu) kieruje do niego niniejsze żądanie opóżnienia lokalu, w którym wyznacza dodatkowy termin na wyprowadzkę najemcy z lokalu (nie krótszy niż 7 dni), od dnia doręczenia żądania najemcy. Wynajmujący może sam określić w żądaniu, ile będzie wynosił dodatkowy termin na wyprowadzkę.

W razie bezskutecznego upływu dodatkowego terminu, wynajmujący może wszcząć egzekucję opróżnienia lokalu i przeniesienia najemcy do lokalu, wskazanego w oświadczeniu.

Co należy zrobić po sporządzeniu żądania opróżnienia lokalu?

Jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmowanego w ramach najmu okazjonalnego, właściciel doręczy mu niniejsze żądanie.

Dokument powinien być sporządzony na piśmie, opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela lokalu. Oznacza to, że dokument należy wydrukować. Podpisu pod dokumentem nie składa się po wydrukowaniu dokumentu, ale dopiero w urzędzie, w obecności urzędnika państwowego lub notariusza, który poświadczy że osoba, kierująca żądanie do najemcy to właściciel lokalu (autentyczność podpisu).

Czy żądanie opróżnienia lokalu wymaga notarialnego poświadczenia?

Tak. Żądanie opróżnienia lokalu wymaga poświadczenia podpisu wynajmującego przez notariusza albo innego urzędnika państwowego.

W tym celu należy udać się do notariusza albo innego urzędnika państwowego, z przygotowanym egzemplarzem żądania opóżnienia lokalu, a następnie złożyć podpis pod dokumentem w obecności tego notariusza/urzędnika państwowego, który również podpisze się i potwierdzi, że podpis został złożony w jego obecności.

Jakie koszty wiążą się z finalizacją żądania opróżnienia lokalu?

Kosztem finalizacji żądania opróżnienia lokalu jest:

• koszt potwierdzenia podpisu wynajmującego przez notariusza (taksa notarialna);
• koszt wysyłki żądania opróżnienia lokalu do najemcy, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru - jeśli wynajmujący nie przekaże go osobiście najemcy;
• opłaty sądowe i komornicze (w razie bezskutecznego upływu dodatkowego terminu opróżnienia lokalu).

Co powinno zawierać żądanie opróżnienia lokalu?

Żądanie opróżnienia lokalu powinno zawierać w szczególności:

• oznaczenie właściciela oraz najemcy lokalu, którego żądanie dotyczy;
• wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu;
• przyczynę ustania najmu okazjonalnego;
• wyznaczenie dodatkowego terminu (nie krótszego niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy) do opróżnienia lokalu;
• pouczenie o wszczęciu postępowania egzekucyjnego w razie bezskutecznego upływu dodatkowego terminu;
• podpis wynajmującego, poświadczony przez notariusza.

Jak przebiega postępowanie egzekucyjne obowiązku opróżnienia lokalu?

Zignorowanie przez najemcę dodatkowego terminu na opuszczenie lokalu oznacza wszczęcie postępowania egzekucyjnego przeciwko najemcy, co realizuje się w następujący sposób:

1. Wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu;

2. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego właściciel lokalu składa wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu z wszelkich osób i mienia. Do wniosku dołącza się następujące załączniki:

• niniejsze wezwanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
• akt własności lokalu;
• umowę najmu okazjonalnego, która już wygasła;
• potwierdzenie zgłoszenia najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego;

3. Postępowanie egzekucyjne doprowadzi do opróżnienia wynajmowanego lokalu i umieszczenia najemcy, wraz z jego dobytkiem, w mieszkaniu właściciela innego lokalu, który zadeklarował gotowość przyjęcia najemcy do swojego lokalu.

Więcej informacji na temat egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu zawiera przewodnik prawny na temat: Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od klasycznej umowy najmu?

Jakie przepisy mają zastosowanie do żądania opróżnienia lokalu?

Żądanie opróżnienia lokalu jest uregulowane w art. 19d ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Jak edytować wzór?

Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.

Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.