Anexo: modificación del contrato de arrendamiento

Este anexo al contrato de arrendamiento permite modificar diferentes cláusulas del contrato de arrendamiento, tales como la cláusula del precio, las partes arrendatarias, la cláusula de la duración del contrato, los fiadores solidarios, el inventario, entre otras. En estos casos, no será necesario que se firme un nuevo contrato de arrendamiento, sino que se puede modificar la(s) cláusula(s) en cuestión del contrato original y dejar el resto como estaba previsto firmando el presente anexo.

El mismo puede anexarse a un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, a un contrato de arrendamiento de local de negocio, a un contrato de arrendamiento de habitación, a un contrato de arrendamiento de plaza de garaje, a un contrato de arrendamiento de trastero o a un contrato de arrendamiento rústico, siempre que todas las partes estén de acuerdo.

No obstante, si únicamente se desea modificar el precio del alquiler (durante la vigencia del contrato o tras la finalización del mismo), el siguiente documento se encuentra mejor adaptado: Anexo al contrato de arrendamiento: Modificación del precio del alquiler. Si el motivo de modificar el precio del alquiler es a causa del COVID-19, utilizar: Anexo al contrato de arrendamiento: Modificación del precio del alquiler a causa del coronavirus. Finalmente, si lo que se desea es solamente incluir o sustituir a un arrendatario, rellenar el siguiente documento: Anexo al contrato de arrendamiento: Inclusión o sustitución de un arrendatario solidario.

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento es un anexo al contrato de arrendamiento original que permite modificar las cláusulas que deseen las partes. Por tanto, este documento puede ser utilizado cuando las partes deseen modificar, por ejemplo, la cláusula del precio del alquiler, las partes arrendatarias, la duración del contrato, entre otras, del contrato de arrendamiento de vivienda, de local de negocio, de habitación, de plazo de garaje, de trastero o rústico. En caso de que el contrato de arrendamiento haya sido firmado con varios arrendatarios o arrendadores, es muy importante que todos ellos estén de acuerdo y firmen el presente anexo.

El anexo debe contener:

• la identidad de las partes (arrendador(es), y arrendatario(s) original(es));
• la referencia al contrato de arrendamiento original (fecha de firma, dirección del inmueble);
• el lugar y la fecha de firma del anexo;
• la redacción de la nueva cláusula del contrato de arrendamiento.

Por último, el anexo debe ser firmado por el/los arrendador(es), y por el/los arrendatario(s). En caso de que las partes sean representadas para la firma, sus representantes deberán exhibir la autorización, o en su caso poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la firma.

Para un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento. El documento debe ser firmado en ejemplares suficientes para que cada una de las partes conserve una copia.

Legislación aplicable

El anexo de modificación del precio de alquiler se rige de forma general por el Código Civil (particularmente, sus artículos 1542 a 1582).

En el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda o de local de negocio, se regirá también por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En el caso de los arrendamientos rústicos (de fincas o explotaciones rústicas), también es de aplicación la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

Ayuda de un abogado

También tienes la opción de consultar a un abogado si necesitas ayuda.

El abogado puede contestar a tus preguntas o ayudarte en tus trámites. Al final de la creación del documento, se te ofrecerá esta opción.

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.