Contrato de compraventa de empresa

¿Qué es un contrato de compraventa de empresa?

El contrato de compraventa de empresa permite que el vendedor haga entrega a un comprador de una unidad de explotación comercial o industrial (la empresa) a cambio del pago de un precio, incluyendo todos o parte de sus bienes materiales (maquinarias, vehículos) e inmateriales (p. ej. el fondo de comercio, patentes, marcas, modelos de utilidad, secretos industriales, sitios web).

Una empresa (o unidad de explotación comercial o industrial) es el conjunto de bienes o elementos, incluyendo sus contratos, créditos y deudas, destinados al ejercicio de una determinada actividad económica.

Este contrato permite pactar un cambio de titularidad de la empresa, así como sus términos y condiciones, detallando los elementos, bienes y deudas incluidas dentro del traslado.

¿En qué se diferencia entre un contrato de compraventa de empresa, y un contrato de acciones y participaciones?

El contrato de compraventa de acciones o participaciones sociales supone la adquisición de los títulos de propiedad de una sociedad, es decir, la compraventa indirecta de la empresa; es decir, el vendedor pasa a ser socio o accionista sin que se produzca cambio alguno en la empresa. El comprador recibe un porcentaje o la titularidad de la titularidad del capital social de la sociedad, es decir, de una parte o de la totalidad de su activo y su pasivo. De esta forma, el comprador no elige los bienes materiales o inmateriales que adquiere, sino que pasa directamente a asumir todos los bienes y las deudas de la sociedad en la misma posición que tenía el vendedor.

En contraposición a lo anterior, el contrato de compraventa de empresa permite realizar la transmisión de una empresa o negocio sin que el comprador se sitúe en la misma situación del vendedor, sino que los bienes incluidos en la compraventa y la responsabilidad del comprador ante las deudas sociales dependerá de lo pactado en este contrato.

¿En qué se diferencia de un contrato de compraventa de empresa, y un contrato traspaso de un negocio?

El contrato de traspaso de local de negocio es el documento mediante el cual el arrendatario o inquilino de un local de negocio (llamado cedente) transmite a un tercero (llamado cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento firmado con el propietario de un local para ejercer una actividad empresarial o profesional. De esta forma, no se produce la transmisión alguna de los bienes o derechos de un negocio como ocurre en el contrato de compraventa de empresa, sino que únicamente se hace un traspaso del local en el que se desarrolla una actividad de negocio o económica.

¿El contrato de compraventa de empresa debe formalizarse por escrito?

La obligación de formalizar el contrato por escrito depende del objeto del contrato:

• Si el contrato de compraventa de empresa incluye únicamente bienes muebles (p. ej. mobiliario de oficina, vehículos, etc.), no es necesario. Las partes pueden acordar una compraventa de forma oral, es decir, acordar verbalmente las condiciones en las que las partes acuerdan la realización del contrato de compraventa.
  
  Ahora bien, la firma del contrato de compraventa por escrito permite fijar las condiciones concretas del futuro contrato de compraventa, detallar los bienes incluidos en el contrato, y facilita la prueba de su contenido en el caso de que cualquiera de las partes tenga que reclamar en vía judicial el cumplimiento de este contrato.

• Por otro lado, si el contrato de compraventa incluye algún bien inmueble, la firma del contrato se debe realizar por escrito, ya que el acuerdo se deberá incluir en una escritura pública firmada ante notario e inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Quién puede firmar un contrato de compraventa de empresa?

El contrato de compraventa de empresa se puede formalizar tanto entre personas jurídicas o empresas, como entre personas físicas o individuales.

En el caso de que cualquiera de los firmantes sea una persona jurídica, este contrato debe ser firmado por un administrador de la empresa o una persona apoderada para representar a la empresa.

Las personas físicas pueden firmar este contrato personalmente, siempre que sean mayores de 18 años o mayores de 16 años emancipados (es decir, menores que no viven junto a sus padres) y tengan capacidad plena para la firma de documentos jurídicos. En los casos de menores de edad, o de personas incapacitadas judicialmente o declaradas como pródigos, este contrato deberá ser firmado por las personas que ejerzan la patria potestad o por sus representantes legales (p. ej. por un tutor o curador).

¿Cuál es el plazo de duración de un contrato de compraventa de empresa?

Los contratos de compraventa de empresa no suelen tener un plazo de duración, es decir, se cumple en el momento de la entrega de las acciones o participaciones y el pago del precio acordado.

¿Qué es necesario realizar una vez que he completado este contrato de compraventa de empresa?

Una vez preparado, tanto el vendedor como el comprador deben firmar este contrato. En cualquier caso, pueden realizar la firma personalmente o a través de su representante (p. ej. la persona apoderada para actuar en nombre del vendedor).

La firma se debe realizar en la parte señalada al final de contrato, así como en el margen izquierdo de cada una de sus páginas. Por último, la firma de este contrato se puede realizar a mano o con un certificado digital.

Asimismo, las partes deben firmar este contrato de compraventa en dos ejemplares, ya que cada una de ellas debe conservar una copia.

Por último, este contrato se deberá formalizar ante notario si la empresa o negocio transmitida incluye bienes inmuebles (p. ej. un local) y se deberá, en este caso, inscribir el cambio de la titularidad sobre estos bienes en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué documentos deben adjuntar las partes a este contrato de compraventa de empresa?

Las partes pueden adjuntar libremente los documentos que deseen para clarificar el contenido del contrato o facilitar su interpretación, así como para demostrar la capacidad para la firma del contrato de un representante o apoderado del vendedor o comprador. Así, las partes pueden adjuntar, entre otros, los siguientes documentos:

• Un listado de las manifestaciones y garantías formuladas por el vendedor con relación a la situación actual de la empresa (cifra de negocios, resultados de las auditorías realizadas, etc.) y en virtud de las cuales el vendedor la adquiere.
  
  
• Los justificantes de las deudas que pesan actualmente sobre la sociedad (p. ej. certificado con las deudas fiscales sobre la empresa).
  
  
• La copia de la autorización o poder que permite a una de las partes firmar en nombre de la persona o empresa que representa, así como de sus documentos de identificación.

¿Cuáles son los efectos de la firma de un contrato de compraventa de empresa?

El principal efecto de la firma del contrato de compraventa es la transmisión de la propiedad de los bienes, derechos y obligaciones de la empresa en favor del comprador. El comprador pasará a ser desde ese momento titular de los bienes, derechos y obligaciones o deudas señalados, de forma específica, en el contrato.

¿Es necesario firmar este contrato de empresa ante notario público?

Aquí debemos distinguir en relación con los bienes que conforman la empresa o negocio objeto del contrato:

• Si el contrato de compraventa de empresa incluye bienes inmuebles (p. ej. un local, una nave industrial, etc.), el contrato debe formalizarse ante un notario público, de tal forma que permita su posterior inscripción el Registro de la Propiedad.
  
  
• Por otro lado, en el caso de que el contrato de compraventa de empresa incluya solo bienes muebles (p. ej. mobiliario de oficina, vehículos, etc.), la firma de este acuerdo ante notario es opcional. En todo caso, la firma de un contrato de compraventa ante notario público otorga una mayor garantía sobre su contenido y sobre su aplicación. Asimismo, facilita su ejecución directa en vía judicial en el caso de que tenga lugar cualquier incumplimiento.

¿Es necesario inscribir este contrato de compraventa de empresa en un registro público?

Las partes de un contrato de compraventa de empresa que incluye cualquier bien inmueble debe solicitar la inscripción de la transmisión del bien inmueble en el Registro de la Propiedad de la ciudad en la que el inmueble se encuentra sito.

Por otro lado, la compraventa de empresa que incluyan bienes muebles sobre vehículos, como pueden ser embarcaciones o aviones, se pueden inscribir en el Registro de Bienes muebles. Asimismo, debe comunicarse este cambio de titularidad a la correspondiente administración (p. ej. los cambios de titularidad sobre vehículos deben comunicarse a la Dirección General de Tráfico (DGT)).

¿Qué debe incluir el contrato de compraventa de empresa?

Para que el contrato de empresa sea eficaz, es necesario que incluya lo siguiente:

• Los datos de identificación concretos del negocio objeto de la compraventa.
  
  
• El inventario o listado de todos los elementos materiales (muebles, maquinarias, etc.) e inmateriales (marcas, patentes, etc.), contratos en curso (esenciales para continuar con la actividad económica), créditos y deudas de la empresa que serán transmitidos. En caso de que no se incluya un inventario, se entiende que la transmisión afecta a los elementos esenciales de la empresa, incluyendo los aspectos de organización necesarios para continuar con normalidad con la actividad económica en las mismas condiciones jurídicas y rentabilidad.
  
  
• El precio que el comprador deberá pagar en favor del vendedor, incluyendo la fecha y forma de pago.
  
  
• La fecha de entrega de la titularidad del negocio y de todos sus bienes.
  
  
• La distribución de los gastos relacionados con la compraventa: en el contrato debe quedar claro quién pagará qué gastos relacionados con la compraventa.
  
  
• La asignación de las deudas de la sociedad (p. ej. deudas fiscales, deudas relacionadas con los trabajadores, etc.), es decir, determinar quién se hará cargo de las deudas de la sociedad y hasta qué cantidad cada parte se hará cargo de las deudas.

¿Cuál es la legislación aplicable a un contrato de compraventa de empresa?

El contrato de compraventa de empresa es un contrato atípico, es decir, no se encuentra específicamente regulado en derecho español.

Sin embargo, para algunos de sus aspectos son de aplicación el Código de Comercio y el Código Civil.

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