Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü nedir?

Ticari kira sözleşmesi fesih protokolü, ticari kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda kullanılan bir çeşit sözleşmedir. Kira sözleşmesi sona erdirilirken kiracı veya kiraya verenin herhangi geçerli bir neden belirtmesi zorunlu değildir. Kiracı ve kiraya verenin birlikte kira sözleşmesini sonlandırmak istemesi yeterlidir.

Ticari kira sözleşmesi fesih protokolü, kiracı ve kiraya veren (kiralayan) arasında imzalanır.

Ticari kira sözleşmesinin feshi ne demektir?

Ticari kira sözleşmesinin feshi, kiracının artık işyerini kullanımının sona ermesini ve işyerini boşaltıp, tahliye etmesini ifade eder.

Fesih, kısaca bir sözleşmenin sonlandırılmasına denir. Tahliye ile kastedilen, kiracının kendi eşyalarıyla birlikte mülkü boşaltıp, mülkün anahtarlarını kiraya verene iade etmesidir.

Ticari kira sözleşmesi fesih protokolü, ticari kira sözleşmelerinin sonlandırılması için kullanılır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yazılı yapılması zorunlu mudur?

Hayır, Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir. Ancak, ticari kira sözleşmesi fesih protokolü uyuşmazlık çıkması halinde, uzlaşma sağlanan hususların ispatını kolaylaştırmak adına elzemdir.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü, konut (ev) kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiraya veren ve kiracının anlaşmasıyla sona erdirilmesi için kullanılır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ise, ticari (iş yeri) kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi için kullanılır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile, ticari kira sözleşmesi devralan ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya veren arasında devam eder; bunun bir sonucu olarak da kiralanan işyeri kiracı veya devralan kiracı tarafından kullanılmaya devam eder.

Ancak ticari kira sözleşmesi fesih protokolü yapılırsa, ticari işyeri kiracı tarafından boşaltılır, yani tahliye edilir ve ticari kira sözleşmesi sona erer. Ticari kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda ticari kira sözleşmesi fesih protokolü kullanılmalıdır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Ticari kira sözleşmesi fesih protokolünde aşağıdaki düzenlemelere yer verilmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Ticari kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kira sözleşmesi: Ticari kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir.

Kiralanan: Ticari kira sözleşmesi ile kiralanan yerin adresi ve kullanım amacına (mağaza, ofis gibi) yer verilmelidir.

Fesih tarihi ve tahliye tarihi: Ticari kira sözleşmesinin sona erdirileceği ve kiracının işyerini tahliye edeceği tarihler belirtilmelidir.

Ticari Kira Sözleşmesi kapsamında verilen güvence bedeline ne olur?

Ticari kira sözleşmesi kapsamında kiracı tarafından kiraya verene güvence bedeli verilmiş olabilir.

Güvence bedeli ile kastedilen, kiracının sözleşme gereği ödemesi gereken bir bedeli ödememesi halinde, kiraya verenin ödenmeyen bedeli ve varsa zararlarını karşılayabileceği bir güvence parasıdır. Güvence bedeli, depozito olarak da bilinmektedir.

Bu güvence bedelinden, kiracının işyerine vermiş olduğu (olağan yıpranma hariç) zararlar kapsamında mahsup edilecek meblağ söz konusu olabilir. Kiracı ve kiraya veren mahsup edilecek meblağ olup olmadığı hususunda anlaşarak, güvence bedelinin ne zaman ve ne kadar iade edileceğini bu Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile belirler.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü hazırlandıktan sonra dikkatlice okunmalıdır. Daha sonra 2 (iki) nüsha çıktısı alınan Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü, kiracı ve kiraya veren tarafından imzalanmalıdır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolüne ilişkin damga vergisinin, bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolüne hangi belgeler eklenebilir?

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolüne, kiracı veya kiraya verenden biri şirket, dernek, vakıf gibi bir organizasyonsa, yetkili kişisinin imzaladığına ilişkin imza sirküleri eklenebilir.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylanması gerekir mi?

Hayır, Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylanması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla birlikte, kiracı ve kiraya veren kararlaştırarak, Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünü noterde onaylatabilirler.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylatılması, kiracı ve kiraya verenin gelecekte bu sözleşmenin kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı ve kiraya verenin sözleşmeyi kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylatılması; kiracı ve kiraya verenin gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü imzalandıktan sonra damga vergisinin bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ayrıca eğer Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü noterde onaylatılırsa, noter harç ve masraflarının ödenmesi gerekecektir.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yasal dayanağı nedir?

Türkiye'de Anlaşmalı Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünü özel olarak düzenleyen herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun 347-356. arasındaki maddeleri arasında "konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi" başlığı altında kira sözleşmelerinin sona erme şartları genel olarak düzenlenmiştir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.