Ticari Kira Sözleşmesi

Ticari kira sözleşmesi nedir?

Ticari kira sözleşmesi, bir iş yeri kiralanmak istendiğinde, mülk sahibi ile bu iş yerini kiralamak isteyen taraf arasında kiralama koşulları ve kiralama bedeli gibi kriterlerin belirlenmesi amacıyla kullanılır. Bazen ticari kira sözleşmesi, çatılı işyeri kira sözleşmesi olarak anılır. Çatılı işyeri ile kastedilen, çatısı bulunan taşınmazdır, yani çatılı bir yapının bulunmadığı tarla, arsa, arazi kiralamalarını kapsamaz.

Burada bir işyerini kullanmak ve kazanç elde etmek için ücret ödeyerek kiralamak isteyen kişiye kiracı; bu işyerini kiraya vermek isteyen kişiye ise kiraya veren denilmektedir.

Ticari kira sözleşmeleri en çok hangi hallerde kullanılır?

Ticari kira sözleşmesi, özellikle çatısı bulunan ofis, işyeri, dükkan, mağaza ve depo gibi ticari amaçlarla kiralanan taşınmazlara ilişkin kiralamalarda kullanılmaktadır.

Ticari kira sözleşmesinin konut kira sözleşmesinden ve çatısız işyeri kira sözleşmesinden farkı nedir?

Ticari kira sözleşmesi, ticari amaçlar güdülerek, yani ekonomik anlamda gelir elde etme amacıyla kiralanan çatılı işyerleri için kullanılır. Buna karşın konut kira sözleşmeleri, kişilerin ikamet etmek ve yaşamak amacıyla kiraladıkları evler için kullanılır. Diğer yandan çatısız işyeri kira sözleşmeleri üzerinde çatı bulunmayan arsa ve arazi kiralamalarında kullanılır.

Kira sözleşmelerinde, ticari kira sözleşmesi (çatılı işyeri) ve çatısız işyeri kira sözleşmesi ayrımı yapılmasının sebebi, kanunda bu ayrıma yer verilmiş olmasıdır.

Ticari kira sözleşmesi yapmak zorunlu mudur?

Eğer bir limited şirket veya anonim şirket kurulacak ise, merkez adresin bu kurulacak şirket tarafından kullanılacağını ispat etmek amacıyla, ilgili işyerine ilişkin ticari kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerekir.

Diğer hallerde ise yazılı bir ticari kira sözleşmesi yapma zorunluluğu yoktur. Ancak herhangi bir uyuşmazlık çıkması halinde kira bedeli ve kira koşullarının ispatı için yazılı bir ticari kira sözleşmesi yapılması önem arz etmektedir.

Ticari kira sözleşmesinde hangi unsurlar bulunmalıdır?

Ticari kira sözleşmesinde aşağıdaki hususlar düzenlenmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Ticari kira sözleşmesinin tarafları kiralayan (kiraya veren) ile kiracıdır. Kiraya veren, ilgili taşınmazın mülk sahibi ya da kiralamaya yetkisi olan bir başka kişidir. Kiracı ise bu taşınmazı ekonomik ve ticari amaçlarla kullanmak isteyen ve bunun için kira bedeli ödemek isteyen kişidir. Kiraya veren ve kiracının bilgilerinin ticari kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.

Kiralanan İşyeri: Sözleşme konusunu oluşturan, kiracının kullanmak için karşılığında kira bedelini ödemeyi kabul ettiği gayrimenkulün adresinin ve bilgilerinin ticari kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.

Kira Bedeli ve Ödeme: Kiracının, kira konusunu oluşturan işyerini kullanmak için ödemeyi kabul ettiği parasal meblağ kira bedelidir. Kira bedelinin ticari kira sözleşmesinde belirlenmesi ve ödemenin nasıl yapılacağının düzenlenmesi gerekmektedir.

Kira Süresi: Kiracının, söz konusu işyerini ne kadar süreyle kullanacağı kira süresi olarak ifade edilebilir. Söz konusu kira süresinin belirlenmesi gerekir.

Yukarıda yer verilenler haricinde ayrıca ticari kira sözleşmesinde aşağıdaki hususların da düzenlenmesi mümkündür:

Kapora (ön ödeme) tutarı: Kiracı (henüz kira sözleşmesi imzalanmadan önce) kiraya verene kapora vererek, kira sözleşmesini imzalayacağına ve bu sebeple işyerinin bir başkasına kiralanmaması gerektiğine dair bir garanti vermiş olur. Aksi durumda kiraya veren kaporayı iade etmeyebilir.

Depozito (güvence bedeli) tutarı: Depozito ile kiracı, kira sözleşmesi boyunca kira bedelini düzenli olarak ödeyeceğini ve kullandığı işyerine zarar vermeyeceğini garanti etmiş olur. Aksi halde kiraya veren zararını depozitodan mahsup edebilir.

Demirbaş bulunup bulunmadığı: Bazen işyeri kiralamalarında, işyerlerinde eşyalar bulunur. Bu eşyalar kiraya verene ait olup, kira süresince kiracının kullanımına bırakılmışlardır. Bunlara ilişkin düzenleme yapılabilir.

Kefil: Kefil ile kastedilen kiracının herhangi bir bedeli zamanında ödememesi halinde bunu ödemeyi garanti eden kişidir. Kefil bulunması halinde kiraya veren; kiracının kira bedelini ödemediği durumlarda yasal yollara başvurmadan önce kefilden alacağını talep edebilecektir.

Ticari kira sözleşmesini kimler imzalayabilir?

Kiraya veren ve kiracı için özel şartlar öngörülmemiştir.

Bununla beraber, kiracı ve/veya kiraya veren gerçekleştirdiği eylemlerin anlamını ve sonuçlarını kavrama yeteneğine sahipse, bir başka deyişle küçük bir çocuk değilse veya akıl hastalığı yoksa, ancak 18 yaşından küçükse veya hukuken bir mahkeme kararı ile kısıtlanmış ise, ancak velisinin veya vasisinin rızası bulunmak şartıyla bu sözleşmeyi imzalayabilir. Örneğin 15 yaşında bir lise öğrencisi, gerçekleştirdiği eylemlerin sonuçlarını anlayabilecek bir yetişkindir; öte yandan henüz 18 yaşını doldurmadığı için velisinden izin alması gerekir.

Sözleşme hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Doldurulan sözleşme iyice okunduktan sonra, bu ticari kira sözleşmesinin toplam kiraya veren ve kiracı sayısı kadar çıktısı alınmalı ve imzalandıktan sonra nüshalardan her biri kiracı(lar) ve kiraya veren(ler) tarafından saklanmalıdır.

Sözleşme imzalandıktan sonra, sözleşmeye ilişkin damga vergisi, vergi daireleri, bankalar veya interaktif vergi dairesi aracılığıyla ödenmelidir.

Sözleşmeye hangi belgeler eklenebilir?

Kiracı(lar) ve/veya kiraya veren(ler)in bir organizasyon olması halinde, sözleşmeyi imzalayan yetkili kişinin imzaya yetkili olduğunu gösteren imza sirküleri sözleşmeye ek olarak eklenebilir.

Kiralanan işyerinin tapusunu ve krokisini gösterir belge, eğer demirbaş eşya varsa bunların teslim sırasındaki görünümlerini gösterir fotoğrafları, tadilat ve dekorasyonda uyulması gereken kurallar varsa bunları içerir belgeleri sözleşmeye ek olarak eklenebilir. Kiracı ve kiraya veren başkaca belge ve dokümanları da serbestçe bu sözleşmeye ek olarak ekleyebilirler.

Sözleşmenin noter tarafından onaylanması zorunlu mudur?

Ticari kira sözleşmesinin noterde onaylanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla beraber, kiracı ve kiraya veren dilerlerse noter harcını ödeyerek ticari kira sözleşmesini notere onaylatabilirler.

Sözleşmenin noterde onaylatılması, kiracı veya kiraya verenin gelecekte bu sözleşmenin kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı ve kiraya verenin sözleşmeyi kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise sözleşmenin noterde onaylatılması; kiracının veya kiraya verenin gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, sözleşmenin şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Sözleşme imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Sözleşme imzalandıktan sonra, sözleşmeye ilişkin damga vergisi, vergi daireleri, bankalar veya interaktif vergi dairesi aracılığıyla ödenmelidir.

Kefil nedir?

Kiracıya kefil olarak gösterilen kişi, kiracının olası tüm borçlarından belirtmiş olduğu üst limite kadar sorumlu olan kişidir. Böylece Kiralayan, kiracı borcunu ödemediğinde kefile başvurarak, bu borcun ödenmesini talep edebilir. Kefil olmadığı takdirde Kiralayan'ın yasal yollara başvurması gerekir.

Kefil olup olmaması Kiralayan ve Kiracı tarafından serbestçe belirlenebilir.

Bu sözleşme kapsamında kiracıya kefil olacak biri var ise; kefil, sorumluluğunun "üst limitini", "kefil olma tarihini" bu kira sözleşmesinin altına mutlaka kendi el yazısı ile yazmalıdır.

Bu ibarelerin sözleşme altında kefilin kendi el yazısı ile belirtilmemesi durumunda kefile ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz hale gelecektir. Kefilin bulunması halinde mülk sahibi öncelikle kiracıya başvurmalı ve borcu kiracıdan tahsil edemediği durumda kefilden talep etmelidir.

Ticari kira sözleşmesinin yasal dayanağı nedir?

Bu sözleşmeye ilişkin kanun hükümleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu' nun 299-356. maddeleri arasında "Kira Sözleşmesi" başlığı altında düzenlenmiştir.

6570 sayılı Kira Kanunu, Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu bu sözleşmeye uygulanabilecek diğer kanunlardır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.