Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü nedir?

Ticari kira sözleşmesi devir protokolü, ticari kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafından, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan belgedir.

Ticari kira sözleşmesi devir protokolü ile, sözleşmeyi devreden kişinin, sözleşmeyi devralacak kişinin ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya verenin hak ve sorumluluklarını düzenler. Bu Ticari kira sözleşmesi devir protokolünün, kira sözleşmesini devretmeyen ve sözleşmede kalmaya devam edecek kiracı veya kiraya veren tarafından da imzalanması gerekir.

Ticari kira sözleşmesinin devri ne demektir?

Devir ile kastedilen, ticari kira sözleşmesini akdeden kiracı veya kiraya verenden birinin, ticari kira sözleşmesini bir başkasına devretmek suretiyle, sözleşmeden çıkması olarak ifade edilebilir. Bu durumda örneğin kiracı sözleşmeyi bir başkasına devrederse, artık başka bir kişi kiralanan yeri kullanır ve kira bedelini öder.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yazılı yapılması zorunlu mudur?

Hayır, Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir. Ancak, ticari kira sözleşmesi devir protokolü kiracı, kiraya veren ve sözleşmeyi devralacak kişinin birbirlerine karşı haklarını düzenlemek ve bir uyuşmazlık çıkması halinde ispatı kolaylaştırmak adına elzemdir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut kira sözleşmesi devir protokolü, konut (ev) kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafınca, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan belgedir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, ticari (iş yeri) kira sözleşmelerinin devri için kullanılır. Konut kira sözleşmelerinin devredilmesi söz konusu ise Konut kira sözleşmesi devir protokolü kullanılmalıdır.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile, ticari kira sözleşmesi devralan ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya veren arasında devam eder; bunun bir sonucu olarak da kiralanan işyeri kiracı veya devralan kiracı tarafından kullanılmaya devam eder.

Ancak ticari kira sözleşmesi fesih protokolü yapılırsa, ticari işyeri kiracı tarafından boşaltılır, yani tahliye edilir ve ticari kira sözleşmesi sona erer.

Ticari kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda ticari kira sözleşmesi fesih protokolü kullanılmalıdır.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Ticari kira sözleşmesi devir protokolünde aşağıdaki düzenlemelere yer verilmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Ticari kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Devreden: Kiracı ve kiraya verenden hangisinin ticari kira sözleşmesini devrettiği belirtilmelidir.

Devralan: Ticari kira sözleşmesini devralacak olan kişinin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kira sözleşmesi: Ticari kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir.

Kiralanan: Ticari kira sözleşmesi ile kiralanan yerin adresi ve kullanım amacına (mağaza, ofis gibi) yer verilmelidir.

Ticari Kira Sözleşmesi kapsamında verilen güvence bedeline ne olur?

Ticari kira sözleşmesi kapsamında kiracı tarafından kiraya verene güvence bedeli verilmiş olabilir.

Güvence bedeli ile kastedilen, kiracının sözleşme gereği ödemesi gereken bir bedeli ödememesi halinde, kiraya verenin ödenmeyen bedeli ve varsa zararlarını karşılayabileceği bir güvence parasıdır. Güvence bedeli, depozito olarak da bilinmektedir.

Bu güvence bedeli, ticari kira sözleşmesi:

• eğer kiracı tarafından devrediliyorsa, kiracıya iade edilebilir;
• eğer kiraya veren tarafından devrediliyorsa, devreden kiraya veren tarafından devralan kiraya verene teslim edilebilir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü hazırlandıktan sonra dikkatlice okunmalıdır. Daha sonra 3 (üç) nüsha çıktısı alınan Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, kiracı, kiraya veren ve devralan kişi tarafından imzalanmalıdır.

Bu Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün kullanılması ile ticari kira sözleşmesini devralan tarafın, ticaret odası ve vergi dairesi nezdinde kayıtlı olduğu adresi değişmekteyse, kayıtlı olunan ticaret odasına ve vergi dairesine dilekçe ile başvuru yapılması gerekir. Söz konusu başvuru koşul ve belgeleri, kayıt olunan ticaret odası ve vergi dairelerine göre değişiklik göstermektedir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne ilişkin damga vergisinin, bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne hangi belgeler eklenebilir?

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne, devre konu ticari kira sözleşmesinin bir nüshası eklenerek, devralan kişinin bu ticari kira sözleşmesini incelediği ve değerlendirerek devraldığı ortaya konulabilir.

Ayrıca, eğer Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü imzalayanlardan biri şirket, dernek, vakıf gibi bir organizasyonsa, yetkili kişisinin imzaladığına ilişkin imza sirküleri eklenebilir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylanması gerekir mi?

Hayır, Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylanması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla birlikte, kiracı, kiraya veren ve devralan kararlaştırarak, Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü noterde onaylatabilirler.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylatılması, kiracı, kiraya veren veya devralanın gelecekte bu sözleşmenin kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı, kiraya veren veya devralanın sözleşmeyi kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylatılması; kiracı, kiraya veren veya devralanın gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü imzalandıktan sonra damga vergisinin bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ayrıca eğer Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü noterde onaylatılırsa, noter harç ve masraflarının ödenmesi gerekecektir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yasal dayanağı nedir?

Türkiye'de Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü özel olarak düzenleyen herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Bununla beraber ticari (işyeri) kira sözleşmesi ve sözleşmenin devrine ilişkin olarak Türk Borçlar Kanunu'nda genel düzenlemeler bulunmaktadır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.