Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü nedir?

Konut kira sözleşmesi devir protokolü, konut kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafından, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan belgedir.

Konut kira sözleşmesi devir protokolü ile, sözleşmeyi devreden kişinin, sözleşmeyi devralacak kişinin ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya verenin hak ve sorumluluklarını düzenler. Bu konut kira sözleşmesi devir protokolünün, kira sözleşmesini devretmeyen ve sözleşmede kalmaya devam edecek kiracı veya kiraya veren tarafından da imzalanması gerekir.

Konut kira sözleşmesinin devri ne demektir?

Devir ile kastedilen, konut kira sözleşmesini akdeden kiracı veya kiraya verenden birinin, konut kira sözleşmesini bir başkasına devretmek suretiyle, sözleşmeden çıkması olarak ifade edilebilir. Bu durumda örneğin kiracı sözleşmeyi bir başkasına devrederse, artık başka bir kişi kiralanan konutu kullanır ve kira bedelini öder.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yazılı yapılması zorunlu mudur?

Hayır, Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir. Ancak, konut kira sözleşmesi devir protokolü kiracı, kiraya veren ve sözleşmeyi devralacak kişinin birbirlerine karşı haklarını düzenlemek ve bir uyuşmazlık çıkması halinde ispatı kolaylaştırmak adına elzemdir.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut kira sözleşmesi devir protokolü, konut (ev) kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafınca, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan belgedir.

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, ticari (iş yeri) kira sözleşmelerinin devri için kullanılır. Ticari kira sözleşmelerinin devredilmesi söz konusu ise ticari kira sözleşmesi devir protokolü kullanılmalıdır.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile, konut kira sözleşmesi devralan ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya veren arasında devam eder; bunun bir sonucu olarak da kiralanan konut kiracı veya devralan kiracı tarafından kullanılmaya devam eder.

Ancak konut kira sözleşmesi fesih protokolü yapılırsa, konut kiracı tarafından boşaltılır, yani tahliye edilir ve konut kira sözleşmesi sona erer.

Konut kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda konut kira sözleşmesi fesih protokolü kullanılmalıdır.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Konut kira sözleşmesi devir protokolünde aşağıdaki düzenlemelere yer verilmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Konut kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Devreden: Kiracı ve kiraya verenden hangisinin konut kira sözleşmesini devrettiği belirtilmelidir.

Devralan: Konut kira sözleşmesini devralacak olan kişinin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kira sözleşmesi: Konut kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir.

Kiralanan: Konut kira sözleşmesi ile kiralanan konutun adresine yer verilmelidir.

Konut Kira Sözleşmesi kapsamında verilen güvence bedeline ne olur?

Konut kira sözleşmesi kapsamında kiracı tarafından kiraya verene güvence bedeli verilmiş olabilir.

Güvence bedeli ile kastedilen, kiracının sözleşme gereği ödemesi gereken bir bedeli ödememesi halinde, kiraya verenin ödenmeyen bedeli ve varsa zararlarını karşılayabileceği bir güvence parasıdır. Güvence bedeli, depozito olarak da bilinmektedir.

Bu güvence bedeli, konut kira sözleşmesi:

• eğer kiracı tarafından devrediliyorsa, kiracıya iade edilebilir;
• eğer kiraya veren tarafından devrediliyorsa, devreden kiraya veren tarafından devralan kiraya verene teslim edilebilir.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü hazırlandıktan sonra dikkatlice okunmalıdır. Daha sonra 3 (üç) nüsha çıktısı alınan Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, kiracı, kiraya veren ve devralan kişi tarafından imzalanmalıdır.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne ilişkin damga vergisinin, bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne hangi belgeler eklenebilir?

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolüne, devre konu konut kira sözleşmesinin bir nüshası eklenerek, devralan kişinin bu konut kira sözleşmesini incelediği ve değerlendirerek devraldığı ortaya konulabilir.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylanması gerekir mi?

Hayır, Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylanması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla birlikte, kiracı, kiraya veren ve devralan kararlaştırarak, Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü noterde onaylatabilirler.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylatılması, kiracı, kiraya veren veya devralanın gelecekte bu sözleşmenin kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı, kiraya veren veya devralanın sözleşmeyi kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün noterde onaylatılması; kiracı, kiraya veren veya devralanın gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü imzalandıktan sonra damga vergisinin bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ayrıca eğer Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü noterde onaylatılırsa, noter harç ve masraflarının ödenmesi gerekecektir.

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünün yasal dayanağı nedir?

Türkiye'de Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü özel olarak düzenleyen herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Bununla beraber konut kira sözleşmesi ve sözleşmenin devrine ilişkin olarak Türk Borçlar Kanunu'nda genel düzenlemeler bulunmaktadır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.