Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi nedir?

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi, kiraya veren tarafından, 5 (beş) yıl veya daha uzun süredir sahibi olduğu konutta oturan veya işyerini kullanan kiracısına karşı, kira bedelinin daha yüksek bir bedel olarak tespit edilmesine yönelik olarak dava açılması için kullanılan dilekçedir.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesinin, kiracının tahliyesi için ihtarnameden farkı nedir?

Tahliye, bir konut veya işyerinin kiracı tarafından boşaltılmasını ifade eder. Kiraya veren, eğer kiracının artık oturduğu gayrimenkulü boşaltmasını istiyorsa, bunun için kiracıya bir ihtarname gönderebilir. Kira bedelinin tespitine ilişkin davada ise, kiracının gayrimenkulü boşaltması talep edilmez, sadece daha yüksek bir kira ödemesi istenir.

Dolayısıyla eğer kiracı çıkarılmak isteniyorsa, bu kira bedelinin tespitine ilişkin dava dilekçesi yerine Kiraya Veren Tarafından Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname başlığı altındaki ihtarname kullanılmalıdır.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesinin, kiracının gereksinim sebebiyle tahliyesi için dava dilekçesinden farkı nedir?

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi, ev sahibi (malik, kiraya veren) tarafından, sahibi olduğu konutta oturan kiracısına karşı, konutun gereksinim sebebiyle davacının kendisi, eşi, altsoyu (çocuğu, torunu), üstsoyu (annesi, babası, anneannesi, babaannesi, dedesi gibi) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişinin (örneğin vasiliğini üstlendiği yeğeninin) konutu kullanabilmesi amacıyla kiracının tahliyesi amaçlı açılmak istenen davada kullanılabilir.

Kira bedelinin tespitine ilişkin davada ise, kiracının gayrimenkulü boşaltması talep edilmez, sadece daha yüksek bir kira ödemesi istenir.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi kullanmak zorunlu mudur?

Evet, Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi kullanmak zorunludur, çünkü sözlü olarak dava açılabilmesi mümkün değildir. Dava açılması için yazılı Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi ile mahkemeden talepte bulunulmalıdır.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesinde hangi hususlar yer almalıdır?

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi içerisinde aşağıdaki hususların düzenlenmesi gerekir:

Davacı kiraya veren (ev sahibi): Davacı kiraya verenin adı-soyadı, adresi, T.C. kimlik numarası belirtilmelidir.

Davalı kiracı: Davalı kiracının adı-soyadı, adresi, biliniyorsa T.C. kimlik numarası belirtilmelidir.

Son kira: Kiracının mevcut ödediği son aylık kira bedeli belirtilmelidir.

Talep edilen kira: Kiracının ödemesi talep olunan kira bedeli yazılmalıdır.

Kira bedelinin tespitine ilişkin dava açmak için hangi şartlar sağlanmalıdır?

Kira bedelinin tespitine ilişkin dava açılabilmesi için; taraflarca kira bedelinin değişimine dair bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın,

• 5 (beş) yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya
• 5 (beş) yıldan uzun olmasa da 5 (beş) yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve
• ayrıca bunlardan sonraki her 5 (beş) yılın sonunda

kiracının ilgili gayrimenkulde 5 yıl veya daha uzun süredir oturması/ kullanması şartıyla dava açılması suretiyle, hakim tarafından kira tespiti talep edilebilmektedir.

Yani örneğin, kiracı ve kiraya veren arasında 2017 yılında 1 yıllık kira sözleşmesi yapılmış, ancak feshedilmeden sürekli yenilenmiş ve 2024 yılı itibariyle 7 yıldır kira ilişkisi devam etmekte ise, kira tespiti talep edilebilir. Aynı şekilde, örneğin kiracı ve kiraya veren arasında 2019 yılında 10 yıllık kira sözleşmesi yapılmış ve 2024 yılı itibariyle 5 yıldır kira ilişkisi devam etmekte ise, yine kiraya veren tarafından kira tespiti talep edilebilir.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi doldurulduktan sonra dikkatlice okunmalı ve kontrol edilmelidir; daha sonra çıktısı alınarak imzalanır.

İmzalanan dilekçe, kiralanan gayrimenkulün bulunduğu yerdeki veya kiracının yaşadığı yerdeki (il/ilçe) Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi ön bürosuna gerekli dava giderleri yatırılarak teslim edilir.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesine hangi belgeler eklenmelidir?

Kiraya veren ve kiracı arasında imzalanmış kira sözleşmesinin bir nüshası, eğer kiraya veren avukatı ile temsil edilecekse vekaletnamenin bir nüshası, kiraya verenin kimlik fotokopileri dilekçeye eklenebilir.

Ayrıca kiraya veren, emsal kira bedellerini gösterir ilan sayfalarını veya başkaca belgeleri dilekçeye ekleyebilir.

Kira bedelinin tespitine ilişkin dava açmak için hangi masraflar ödenmelidir?

Dava açılabilmesi için, dava harç, gider ve masraflarının mahkeme veznesine ödenmesi gerekir. Bu masraflar, mahkeme veznesinden öğrenilebilir.

Hakim kira bedelini nasıl tespit eder?

Dava açılması akabinde hakim tarafından kira bedeli tespiti, TÜİK tarafından yayınlanan 12 (oniki) aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamalarına göre ve kiralananın durumu ile emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir.

Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesinin yasal dayanağı nedir?

Kira bedelinin tespiti davası, kaynağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndan almaktadır. Kira bedelinin her beş yıldan sonraki kira yılında bu şekilde belirlenmesi mümkündür.

Davanın görüleceği mahkemeye ilişkin hususlar 6100 sayılı Kanun ile tespit edilebilir. Kira tespiti ile ilgili davalar söz konusu Kanununun 6. maddesinde düzenlenen genel yetki uyarınca davalı kiracının yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir.

Bunun dışında ilgili Kanununun 10. maddesi uyarınca kira sözleşmesinin ifa edileceği yani kiralanan gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir.

Görevli mahkeme ise sulh hukuk mahkemesidir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.