Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi nedir?

Kiraya Veren (malik, ev sahibi) Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi ile gereksinim sebebiyle sahibi olduğu taşınmazdan kiracısının tahliyesini talep edebilir. Gereksinim, özellikle söz konusu kiralanan konut haricinde ilgili il veya ilçede başka evi bulunmayan kişilerin konut ihtiyacını belirtir. Tahliye bir gayrimenkulün (mülkün, konutun, işyerinin) içinde yaşayan kişinin, söz konusu gayrimenkulden başka bir yere taşınarak bu gayrimenkulü boşaltmasıdır.

Kiracının taşınmazdan (konuttan) çıkartılmasını sağlayacak olan gereksinim, davacı ev sahibinin gerçek ve samimi ihtiyacıdır. Bu anlamda örneğin boşanma sebebiyle, sağlık sebebiyle, evlilik sebebiyle ortaya çıkan ihtiyaçlar çerçevesinde dava açılması söz konusu olabilmektedir. Davacı kiraya veren (ev sahibi) bir şirket, dernek, vakıf gibi bir organizasyon ise, uygulamada lojman ihtiyacı zaman zaman bir gereksinim olarak kabul edilebilmektedir.

Kimlerin ihtiyacı sebebiyle konutun tahliyesine ilişkin dava açabilir?

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi, ev sahibi (malik, kiraya veren) tarafından, sahibi olduğu konutta oturan kiracısına karşı, konutun gereksinim sebebiyle davacının

• kendisi,
• eşi,
• altsoyu (çocuğu, torunu),
• üstsoyu (annesi, babası, anneannesi, babaannesi, dedesi gibi) veya
• kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişinin (örneğin vasiliğini üstlendiği yeğeninin)

konutu kullanabilmesi amacıyla kiracının tahliyesi amaçlı açılmak istenen davada kullanılabilir. Yukarıda sayılan kişiler haricinde bir kişinin taşınmazı kullanım amacıyla bu dava açılamaz.

Konutun ihtiyaç sebebiyle tahliyesine ilişkin dava ne zaman açılabilir?

Bu dava belli bir süreye tabidir:

• Eğer taşınmazı kiraya veren ev sahibi evi halen elinde bulunduruyor ise (yani ev satılmamışsa), söz konusu ev sahibi belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kiraya veren tahliye talep edebilir.
• Eğer ev, kiraya veren kişi tarafından başka birisine satılmış ise, evi yeni satın alan yeni malik taşınmazı satın alma tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen yeni ev sahibi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi kullanmak zorunlu mudur?

Evet, sözlü olarak dava açılabilmesi mümkün değildir. Dava açılması için yazılı Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi ile mahkemeden talepte bulunulmalıdır.

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesinde hangi hususlar yer almalıdır?

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi içerisinde aşağıdaki hususların düzenlenmesi gerekir:

Davacı kiraya veren (ev sahibi): Davacı kiraya verenin adı-soyadı, adresi, T.C. kimlik numarası belirtilmelidir.

Davalı kiracı: Davalı kiracının adı-soyadı, adresi, biliniyorsa T.C. kimlik numarası belirtilmelidir.

Kiraya verenin evi yeni satın alıp almadığı: Kiraya verenin yani "yeni ev sahibi (malik)" olup olmadığı belirtilmelidir.

Kiraya verilen (kiralanan) konut: İlgili konutun adresi, ne zaman kiraya verildiği belirtilmelidir.

Gereksinim: Gereksinim sahibine (kendisi, eş, çocuk, anne-baba gibi yukarıda sayılan kişiler) ilişkin bilgiler ve gereksinimin detayları belirtilmelidir.

İhtarname: Kiracıya ihtar gönderilmiş ise bu ihtara ilişkin tarih, noter, tevmiye numarası gibi bilgiler (yeni ev sahibinin dava açabilmek için ihtarname göndermesi uygun olacaktır) belirtilmelidir.

Kiraya Veren Tarafından Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname ile Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi arasındaki fark nedir?

Kiracının tahliyesi için ihtarname, bir konut kira sözleşmesi veya işyeri kira sözleşmesi kapsamında kiraya verenin kiralanandan kiracıyı çıkartmak için kullandığı bir bildirimdir. Bir konut veya işyeri kiraya verildiğinde, kiracının çıkarılması için uyulması gereken bazı prosedürler bulunmaktadır. Kiracının tahliyesi için gönderilen ihtarname de bunlardan biridir. Eğer öncelikle kiracıya, gereksinime ilişkin ihtarname gönderilmek istenmekteyse, Kiraya Veren Tarafından Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname başlığı altındaki ihtarname kullanılmalıdır.

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi, ev sahibi (malik, kiraya veren) tarafından, sahibi olduğu konutta oturan kiracısına karşı, konutun gereksinim sebebiyle davacının kendisi, eşi, altsoyu (çocuğu, torunu), üstsoyu (annesi, babası, anneannesi, babaannesi, dedesi gibi) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişinin (örneğin vasiliğini üstlendiği yeğeninin) konutu kullanabilmesi amacıyla kiracının tahliyesi amaçlı açılmak istenen davada kullanılabilir.

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi doldurulduktan sonra dikkatlice okunmalı ve kontrol edilmelidir; daha sonra çıktısı alınarak imzalanır.

İmzalanan dilekçe, kiralanan konutun bulunduğu yerdeki veya kiracının yaşadığı yerdeki (il/ilçe) Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi ön bürosuna gerekli dava giderleri yatırılarak teslim edilir.

Mahkemeye ayrıca davacı ev sahibi ile taşınmazı kullanma gereksinimi duyan kişinin (yukarıda sayılan eş, çocuk, anne-baba gibi) arasındaki bağı açıklayıcı belgelerin dilekçe ile birlikte delil olarak sunulması mümkündür.

Dava hangi mahkemede açılmalıdır?

Davanın görüleceği mahkemeye ilişkin hususlar 6100 sayılı Kanun ile tespit edilebilir. Kiralananın tahliyesi ile ilgili davalar söz konusu Kanununun 6. maddesinde düzenlenen genel yetki uyarınca davalı kiracının yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir.

Bunun dışında tahliye davalarında ilgili Kanununun 10. maddesi uyarınca kira sözleşmesinin ifa edileceği yani kiralanan konutun bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir.

Görevli mahkeme ise sulh hukuk mahkemesidir.

Dava açılması için hangi masrafların ödenmesi gerekir?

Davanın açılması için başvuru harcının ve dava giderlerinin ödenmesi gerekir. Bu gider ve masraflar mahkeme veznesinden öğrenilebilir.

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesinin yasal dayanağı nedir?

Kiralanan taşınmazın gereksinim sebebiyle tahliyesine ilişkin dava kaynağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndan almaktadır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.