หนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่า

หนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่าคืออะไร

หนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่าหรือหนังสือขับไล่ผู้เช่า (Eviction Notice) คือ หนังสือที่ผู้ให้เช่าจัดทำขึ้นเพื่อแจ้งต่อผู้เช่าให้ทราบถึงหน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องย้ายออกจากสถานที่เช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในหนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่าหรือหนังสือขับไล่ผู้เช่านั้น

ผู้ให้เช่าอาจนำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่าหรือหนังสือขับไล่ผู้เช่าไปใช้ในกรณีที่สัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงด้วยเหตุผลต่างๆ (เช่น สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า) ซึ่งผู้เช่าไม่มีสิทธิอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในสถานที่เช่าอีกต่อไป แต่ผู้เช่ายังก็ยังคงอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือไม่ยอมส่งมอบการครอบครองสถานที่เช่าดังกล่าวนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่า ในกรณีเช่นนี้ ผู้ให้เช่าอาจจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกหรือหนังสือขับไล่ผู้เช่าเพื่อแจ้งให้แก่ผู้เช่าทราบ รวมถึงตักเตือนถึงผลกระทบและการดำเนินการในขั้นเด็ดขาดหากผู้เช่ายังคงไม่ส่งมอบสถานที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า ไม่ว่าสถานที่เช่านั้นจะเป็นสิ่งปลูกสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาเช่าใดๆ (เช่น สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย สัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์ สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office) สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร หรือสัญญาเช่าช่วง)

จำเป็นต้องทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออก หรือไม่

อาจจำเป็น เนื่องจากหากจำเป็นต้องมีการฟ้องร้องดำเนินคดีขับไล่ผู้เช่าในอนาคต (ถ้ามี) หนังสือแจ้งให้ย้ายออกจะเป็นหลักฐานที่แสดงว่าผู้ให้เช่าได้ใช้ความพยามในการติดตามทวงถามให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่เช่าแล้ว

จำเป็นจะต้องดำเนินการอย่างไรก่อนทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออก

ในกรณีที่สัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดลง ผู้เช่าย่อมยังมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากสถานที่เช่าตามสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่าต้องการให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการบอกเลิกสัญญาเช่าตามหลักเกณฑ์ วิธี ระยะเวลา และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า (ถ้ามี) หรือตามกฎหมายเสียก่อน

โดยผู้ให้เช่าอาจจัดทำหนังสือบอกกล่าวการปฏิบัติผิดสัญญาเช่า และหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญา ตามลำดับ เพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแก่ผู้เช่า ก่อนการจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกฉบับนี้

ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่ได้ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า แต่เพียงต้องการติดตามทวงถามค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ใช้งานอาจเลือกใช้หนังสือเตือนชำระค่าเช่าล่าช้า

หนังสือแจ้งให้ย้ายออกเกี่ยวข้องกับใครบ้าง

บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออก ได้แก่

• ผู้ให้เช่า (เช่น ผู้ที่นำสิ่งปลูกสร้างนั้นออกให้เช่าและเรียกเก็บค่าเช่า) ตัวแทนผู้มีอำนาจของผู้ให้เช่า (เช่น กรรมการ หุ้นส่วนผู้จัดการ) หรือตัวแทนที่ผู้ให้เช่ามอบหมายให้รับผิดชอบเกี่ยวกับการบริหารจัดการสิ่งปลูกสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ (เช่น ผู้จัดการ/ผู้อำนวยการฝ่ายอาคาร ผู้จัดการ/ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมาย) ซึ่งเป็นจัดทำและผู้ลงนามในหนังสือ
• ผู้เช่า (เช่น ผู้เช่าตามสัญญาเช่าที่สิ้นสุดลงแล้วแต่ไม่ยอมย้ายออกจากสถานที่เช่า) ตัวแทนผู้มีอำนาจของผู้เช่า (เช่น กรรมการ หุ้นส่วนผู้จัดการ) หรือตัวแทนที่ผู้เช่ามอบหมายให้รับผิดชอบเกี่ยวกับการเช่าสิ่งปลูกสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ (เช่น ผู้จัดการ/ผู้อำนวยการฝ่ายอาคาร) ซึ่งเป็นผู้ได้รับหนังสือในฐานะผู้เช่า เพื่อนำไปใช้พิจารณาอ้างอิงและ/หรือดำเนินการย้ายออกต่อไป
  
  

จะต้องทำอย่างไรต่อหลังจากที่ลงนามในหนังสือแจ้งให้ย้ายออกแล้ว

ผู้ให้เช่าควรจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้มีอำนาจของผู้ให้เช่า

เมื่อจัดทำและลงนามในหนังสือแจ้งให้ย้ายออกเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้เช่าอาจพิจารณาดำเนินการ ดังต่อไปนี้

• ผู้ให้เช่าอาจจัดทำสำเนาเก็บไว้เพื่อการอ้างอิงในอนาคต (เช่น การฟ้องร้องดำเนินคดี)
• ผู้ให้เช่าพิจารณาแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับหนังสือแจ้งให้ย้ายออก (ถ้ามี)
• ผู้ให้เช่านำส่งหนังสือให้แก่ผู้เช่าตามที่อยู่ วิธีการ และรูปแบบการส่งคำบอกกล่าวที่กำหนดไว้โดยเฉพาะไว้ในสัญญาเช่า (ถ้ามี) (เช่น จดหมายอิเล็กทรอนิกส์) ในกรณีที่ไม่มีการกำหนดวิธีการและรูปแบบการส่งคำบอกกล่าวเอาไว้ในสัญญาเช่าโดยเฉพาะ ผู้ให้เช่าอาจนำส่งหนังสือให้แก่ผู้เช่าด้วยตนเอง หรือไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังสำนักงานหรือภูมิลำเนาของผู้เช่า
• ผู้ให้เช่าจัดเก็บหลักฐานในการจัดส่งหรือนำส่งหนังสือนั้นไว้เป็นหลักฐาน (เช่น บันทึกระบบรายงานสถานะการจัดส่ง ใบรับ-ส่งเอกสาร)
  
  

จะต้องแนบหลักฐานหรือเอกสารประกอบหนังสือแจ้งให้ย้ายออกด้วย หรือไม่

ผู้ให้เช่าพิจารณาแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับหนังสือแจ้งให้ย้ายออก (ถ้ามี) เช่น

• สำเนาหนังสือบอกกล่าวการปฏิบัติผิดสัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่าเคยส่งให้ผู้เช่าก่อนหน้า
• สำเนาหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่าเคยส่งให้ผู้เช่าก่อนหน้า
  
  

หนังสือแจ้งให้ย้ายออกจำเป็นจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง หรือไม่

ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องดำเนินการจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องใดๆ ในการจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออก

จะต้องทำอย่างไรต่อเมื่อจัดทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่เช่าแล้วแต่ผู้เช่าก็ยังไม่ยอมย้ายออก

เมื่อผู้ให้เช่าได้จัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกหรือหนังสือขับไล่ผู้เช่าแจ้งต่อผู้เช่าแล้ว และผู้เช่ายังคงไม่ปฏิบัติตามหนังสือฉบับดังกล่าว (เช่น ไม่ยอมย้ายออก และไม่ยอมส่งมอบสถานที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า) ผู้ให้เช่าอาจพิจารณาดำเนินคดีกับผู้เช่าเพื่อขับไล่ รวมถึงเรียกร้องค่าเสียหาย หรือหนี้ค้างชำระต่างๆ และดำเนินการบังคับคดีจากผู้เช่า

อย่างไรก็ดี ผู้ให้เช่าไม่สามารถกระทำการที่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและขัดต่อกฎหมายต่อผู้เช่าหรือทรัพย์สินของผู้เช่าได้ มิฉะนั้นแล้วผู้ให้เช่าเองอาจมีความรับผิดตามกฎหมายไม่ว่าทางแพ่ง (เช่น ชดใช้ค่าเสียหาย) และ/หรือทางอาญา (เช่น โทษปรับและ/หรือจำคุก) เช่น การทำร้ายร่างกายและ/หรือทำลายทรัพย์สินของผู้เช่า การใช้กำลังประทุษร้ายต่อตัวผู้เช่า การบังคับขู่เข็ญ

ผู้ใช้งานสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือทางกฎหมาย: ผู้ให้เช่าทำอะไรได้บ้าง เมื่อผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า?

ต้องระบุข้อมูลสำคัญใดบ้างลงในหนังสือแจ้งให้ย้ายออก

ผู้ให้เช่าควรระบุรายละเอียดและข้อความสำคัญในหนังสือแจ้งให้ย้ายออก ดังต่อไปนี้

• ผู้เช่า เช่น ชื่อผู้เช่า ตัวแทนผู้รับหนังสือของผู้เช่า (ถ้ามี)
• สัญญาเช่า เช่น สิ่งปลูกสร้างที่เช่า วันที่ทำสัญญา และเลขที่อ้างอิงสัญญา (ถ้ามี)
• การสิ้นสุดสัญญาเช่า เช่น สาเหตุการสิ้นสุด/เลิกสัญญา วันที่สัญญาเช่ามีผลสิ้นสุดลง รายละเอียดอ้างอิงหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่า (ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญา)
• การย้ายออกจากสถานที่เช่า เช่น กำหนดระยะเวลาการย้ายออก รายการทรัพย์สินที่ผู้เช่าต้องรื้อถอนออกไป (ถ้ามี)
• มาตรการที่ผู้ให้เช่าจะดำเนินการในขั้นเด็ดขาดในกรณีที่ผู้เช่ายังคงไม่ยอมย้ายออกจากสถานที่เช่า เช่น การแต่งตั้งทนายความดำเนินคดี การฟ้องขับไล่ และบังคับคดี
  
  

กฎหมายใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับหนังสือแจ้งให้ย้ายออก

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำหนังสือแจ้งให้ย้ายออกจากสถานที่เช่ามี ดังต่อไปนี้

• กฎหมายการเช่าทรัพย์ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
  
  

ความช่วยเหลือจากทนายความ

คุณสามารถเลือกที่จะปรึกษาทนายความได้ในกรณีที่คุณต้องการความช่วยเหลือ

ทนายความสามารถช่วยคุณได้โดยทำการตอบคำถามของคุณหรือให้ความช่วยเหลือในกระบวนการต่าง ๆ จะมีการเสนอตัวเลือกดังกล่าวไว้ให้คุณในตอนท้ายของเอกสาร

แก้ไขแบบฟอร์มได้อย่างไร

คุณกรอกแบบสอบถามสำหรับป้อนข้อมูลแล้วจะเห็นได้ว่าระบบของเราจะค่อย ๆ สร้างเอกสารขึ้นเองโดยอัตโนมัติตามคำตอบที่คุณกรอกเข้าไป

ในตอนสุดท้าย คุณจะได้รับเอกสารในรูปแบบ Word และ PDF คุณสามารถแก้ไขและนำเอกสารไปใช้อีกได้