Umowa najmu miejsca parkingowego

Co to jest umowa najmu miejsca parkingowego?

Umowa najmu miejsca parkingowego to dokument, w ramach którego właściciel miejsca parkingowego lub postojowego (wynajmujący) oddaje do używania swoje miejsce parkingowe lub postojowe innej osobie (najemcy), a najemca będzie parkował swój pojazd na tym miejscu i płacił czynsz. Miejsce parkingowe powinno być oddane najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku.

Jakie istnieją rodzaje umów najmu?

Umowa najmu może dotyczyć:

• miejsca parkingowego: obiekt budowlany na parkingu przed budynkiem. Miejsce parkingowe może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, elementem nieruchomości wspólnej lub odrębnym lokalem użytkowym. Wynajmujący może nim władać w ramach ustanowionej służebności gruntowej, polegającej na wyłącznym uprawnieniu do parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu parkingowym;
• miejsca postojowego: obiekt budowlany w wielostanowiskowym lokalu garażowym wewnątrz budynku. Wynajmujący może nim władać po wydzieleniu odrębnej własności lokalu użytkowego (garażu), w ramach umowy o sposobie korzystania z poszczególnych miejsc postojowych;
• lokalu mieszkalnego: lokal przystosowany na pobyt w nim ludzi, mający powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m²;
• lokalu użytkowego: lokal przeznaczony do celów prowadzenia w nim działalności np. jako lokal sklepowy, produkcyjny, magazynowy, jako siedziba firmy.

Czy sporządzenie umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego jest obowiązkowe?

Nie. Co do zasady umowa najmu miejsca parkingowego/postojowego nie musi być spisana - brak spisania umowy oznacza w razie wątpliwości, że strony umówiły się na najem na czas nieokreślony.

Jeśli jednak strony chcą zawrzeć umowę terminową, która będzie trwała dłużej niż 1 rok, wówczas należy ją sporządzić w formie pisemnej (odręczne podpisy stron pod treścią wydrukowanej umowy w 2 egzemplarzach) - brak zachowania formy pisemnej oznacza, że umowa najmu została sporządzona na czas nieokreślony.

Sporządzenie umowy bezterminowej w formie pisemnej ma wiele zalet - wynajmujący i najemca gwarantują sobie, że są zgodni co do wzajemnych oczekiwań w zakresie najmu. Pisemne umowy chronią zarówno wynajmującego, jak i najemcę, ponieważ ustalają na piśmie dokładne zasady, których należy przestrzegać. W razie potrzeby pisemna umowa najmu może być również wykorzystana przed sądem jako dowód.

Co to jest kaucja?

Kaucja to opłata, jaką najemca przekazuje wynajmującemu w wyniku zawarcia umowy najmu. Stanowi ona zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynajmującego z tytułu najmu przez najemcę. Kaucja zostanie zwrócona najemcy po wygaśnięciu umowy najmu (w terminie 14 dni od ostatniej płatności najemcy), chyba że wynajmujący zauważyłby, że np. miejsce parkingowe/postojowe ma jakieś widoczne wady, które nie wynikają z normalnej eksploatacji lub najemca nie uiścił wszystkich wymaganych opłat za użytkowanie miejsca parkingowego/postojowego w okresie trwania umowy - wynajmujący może wówczas potrącić z kaucji wymaganą sumę pieniędzy.

Wysokość kaucji nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu. Zwyczajowo wynosi ona równowartość jednomiesięcznego czynszu.

Jakie są wymagania przed zawarciem umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Przed zawarciem umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego sporządza się protokół zdawczo - odbiorczy.

Protokół zdawczo - odbiorczy zawiera stan ogólny miejsca parkingowego/postojowego, stan liczników, określa stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń w dniu jego wydania, jak też potwierdza sam fakt przekazania najemcy miejsca parkingowego/postojowego.

Kto może sporządzić umowę najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowę najmu miejsca parkingowego/postojowego sporządza zwykle wynajmujący miejsce parkingowe/postojowe. Umowa może również zostać sporządzona przez najemcę, jeśli strony tak postanowią.

Wynajmujący to właściciel miejsca parkingowego/postojowego, wynajmowanego w ramach umowy najmu. Właścicielem mieszkania może być zarówno osoba fizyczna (prywatna), jak i podmiot zorganizowany (np. przedsiębiorca jednoosobowy, spółka handlowa, stowarzyszenie, fundacja, podmiot publiczny itd.).

Najemca to osoba, która będzie korzystać z miejsca parkingowego/postojowego i płacić czynsz. Najemcą mieszkania może być zarówno osoba fizyczna (prywatna), jak i podmiot zorganizowany (np. przedsiębiorca jednoosobowy, spółka handlowa, stowarzyszenie, fundacja, podmiot publiczny itd.).

Jaki jest czas trwania umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowa najmu miejsca parkingowego/postojowego może być zawarta:

• na czas nieokreślony - wygasa w razie jej wypowiedzenia przez jedną ze stron;
• na czas określony - wygasa automatycznie, z upływem okresu, na jaki została zawarta.

Strony mogą również postanowić w umowie najmu, że umowa na czas określony może zostać wypowiedziana przed terminem, na jaki została zawarta. Jeśli takiego zapisu w umowie terminowej nie ma, wówczas nie będzie możliwe jej wypowiedzenie przed upływem okresu, na jaki została zawarta.

Co należy zrobić po sporządzeniu umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowę najmu miejsca parkingowego/postojowego należy podpisać pisemnie albo elektronicznie przez obie strony umowy. Każda ze stron powinna zachować jeden egzemplarz podpisanej umowy we własnej dokumentacji.

Umowa najmu miejsca parkingowego/postojowego, przewidziana na okres dłuższy niż 1 rok, musi być zawarta w formie pisemnej - w przeciwnym razie jest uważana za umowę zawartą na czas nieokreślony. W tym celu strony powinny wydrukować 2 egzemplarze umowy oraz odręcznie je podpisać długopisem.

Co należy dołączyć do umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Do umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego należy dołączyć protokół zdawczo - odbiorczy, potwierdzający wydanie najemcy miejsca parkingowego/postojowego.

Czy konieczne jest notarialne poświadczenie umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowę najmu miejsca parkingowego/postojowego sporządza się w formie pisemnej, dokumentowej lub elektronicznej. Oznacza to, że forma notarialna nie jest wymagana dla ważności umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego.

Jakie koszty wiążą się z finalizacją umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Brak kosztów finalizacji umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego. Nie wymaga się formy notarialnej - brak kosztów taksy notarialnej. Nie wymaga się również rejestracji umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego - wobec tego brak opłat rejestracyjnych.

Kiedy można rozwiązać umowę najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Jeśli umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony, strony mogą ją wypowiedzieć w każdym czasie, zachowując umowny okres wypowiedzenia. Jeśli umowa została zawarta na czas określony, zwykle jej wypowiedzenie przed terminem zakończenia jest niemożliwe, chyba że taka możliwość została przewidziana w treści umowy najmu.

Ponadto, strony mogą rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia w następujących sytuacjach:

• gdy najemca korzysta z parkingu, w sposób niezgodny z treścią umowy np. powodując zniszczenia przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia;
• gdy najemca, poprzez swoje niewłaściwe zachowanie, czyni korzystanie z innych miejsc parkingowych uciążliwym;
• gdy najemca zalega z wnoszeniem rat za czynsz przez kilka, ustalonych w umowie, okresów płatności;
• gdy najemca nie uzyskał wymaganej zgody na podnajem lub oddanie lokalu w bezpłatne używanie, a mimo to podnajmuje lokal lub oddał lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej;
• gdy wynajmujący uniemożliwia najemcy korzystanie z parkingu;
• gdy wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia umowy;
• gdy wynajmujący sprzeciwił się podnajmowaniu parkingu lub oddania go do bezpłatnego używania osobie trzeciej;
• jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Co powinna zawierać umowa najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowa najmu powinna zawierać m.in.:

• datę i miejsce zawarcia umowy;
• dane osobowe obu stron umowy;
• lokalizację oraz numer miejsca parkingowego/postojowego;
• wysokość czynszu;
• sposób i termin płatności czynszu;
• (ewentualnie) wysokość, sposób i termin płatności kaucji;
• czas trwania umowy;
• prawa i obowiązki stron umowy;
• podpisy stron.

Jakie przepisy mają zastosowanie do umowy najmu miejsca parkingowego/postojowego?

Umowa najmu jest przewidziana w art. 659 i nast. Kodeksu Cywilnego.

Wymiary miejsc parkingowych i postojowych, jak też wymagane odległości od innych obiektów są uregulowane w § 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Jak edytować wzór?

Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.

Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.