Solicitud de autorización al arrendador para ceder los derechos de arrendamiento de un inmueble

Este documento es una solicitud o petición, mediante la cual el inquilino o arrendatario de un inmueble (ya sea una casa, un departamento, un local comercial, una oficina, etc.) hace saber al arrendador o propietario de este, su intención de ceder los derechos y obligaciones adquiridos en el contrato a un tercero. Lo anterior, a fin de que el arrendador, confirme estar enterado de dicha intención, y en su caso, pueda con posterioridad manifestar su conformidad y autorizar la cesión.

La cesión de derechos del contrato de arrendamiento es un acto a través del cual el arrendatario de un inmueble (que será llamado cedente) transmite a un tercero (que será llamado cesionario) el conjunto de derechos y obligaciones que le corresponden en virtud de un contrato de arrendamiento, lo que resulta en "sustituir" o "reemplazar" un arrendatario por otro, en los términos originalmente pactados con el primer arrendatario. Es importante mencionar que aunque el contrato indique o se conozca como cesión de derechos la persona que será el nuevo arrendatario adquirirá tanto los derechos como las obligaciones del arrendatario original.

Una cesión de derechos es un contrato que depende del contrato de arrendamiento, es decir del arrendamiento principal, por lo tanto cuando se celebra una cesión, se podrán distinguir 3 figuras:

(i) el arrendador: el propietario del inmueble;

(ii) el arrendatario y cedente: quien tomó del arrendador el inmueble para su renta y que a su vez cederá sus derechos y obligaciones a otra persona; y

(iii) el cesionario: quien adquiere los derechos y obligaciones del arrendatario y por lo tanto para los propósitos del contrato de arrendamiento principal, será el nuevo arrendatario.

Para que el arrendatario pueda ceder los derechos derivados del arrendamiento, es necesario que el arrendador autorice al arrendatario a realizar este acto, lo cual puede realizarse a través de una respuesta por escrito para ceder el inmueble, que emita el arrendador. Una vez autorizada la cesión el inquilino podrá celebrar en su caso el contrato de cesión.

Diferencia entre el subarriendo y cesión de derechos

Un subarrendamiento es un contrato por el cual el arrendatario (el inquilino) subarrienda (o renta) la propiedad arrendada (parcialmente o totalmente) a otra persona. El arrendatario seguirá siendo el inquilino en el contrato de arrendamiento original, pero será a su vez el subarrendador en el contrato de subarrendamiento.

Un contrato de cesión de derechos se distingue de un subarrendamiento, en que en la cesión, el arrendatario como cesionario dejará de ser parte de la relación que lo unía al arrendador, y por lo tanto subsistirán solamente 2 partes el arrendador y el cesionario que deberá considerarse el nuevo arrendatario. Por su parte, el subarrendamiento no desvincula al arrendatario (subarrendador), de la responsabilidad y obligaciones incluyendo principalmente las de pago frente y a favor del arrendador o propietario del inmueble ya que seguirá siendo parte del contrato de arrendamiento principal el cual no desaparece o termina, sino que seguirá subsistiendo con independencia de que el subarriendo se termine.

En caso de que el arrendatario desee solicitar una autorización para subarrendar el inmueble podrá preparar una Solicitud de autorización al arrendador para subarrendar un inmueble.

¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado en todos aquellos casos en los que se encuentre vigente un contrato de arrendamiento sobre un bien inmueble, ya sea que se trate de personas físicas o personas morales, entendiendo éstas como empresas, instituciones, sociedades mercantiles o civiles, asociaciones, etc.

En primer lugar debe verificarse que el contrato de arrendamiento no incluya una prohibición expresa que impida al arrendatario ceder los derechos y obligaciones derivados del contrato. En caso de que esto no ocurra, este documento puede ser utilizado para solicitar al arrendador la autorización para llevar a cabo dicha cesión.

La finalidad de este documento es cumplir con los requisitos formales para llevar a cabo una cesión de derechos y facilitar la comunicación entre las partes, sobre la intención del arrendatario de ceder sus derechos y obligaciones a un tercero, quien continuará con el contrato de arrendamiento. En la presente solicitud de cesión de derechos, se informará al arrendador el nombre de la persona física o moral que desea adquirir los derechos y obligaciones derivados del contrato y continuar con el arrendamiento.

Una vez que el documento ha sido completado basta que la persona que elabora la petición lo firme y lo entregue al arrendador (propietario del inmueble).

Con el fin de que el arrendatario cuente con evidencia de haber solicitado la autorización previa para la cesión de derechos de arrendamiento del inmueble, el documento se podrá imprimir en dos juegos; un tanto firmado se podrá entregar al arrendador, y el otro (esto es, en el documento que servirá como constancia), lo podrá conservar el arrendatario con la siguiente anotación del arrendador: "recibí original" o una similar, la fecha de recepción y su firma.

Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto) y artículos 2029 al 2050 (Libro cuarto, Título tercero).

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.