Contrato de arrendamiento de casa habitación

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

Un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación es un acuerdo por el cual una persona propietaria de una casa (llamada arrendador) le permite el uso de dicha casa a otra persona (llamada arrendatario) por cierto tiempo definido, a cambio del pago de un precio que se conoce como renta. La renta se puede pactar o acordar que se pague cada cierto tiempo, usualmente es en periodos mensuales, es decir cada mes, o cada 2, 3 o 6 meses, o de forma anual.

¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento se clasifican o distinguen principalmente por el bien que se renta, es decir, el objeto o inmueble (una casa, un local comercial, un terreno o una oficina), por lo tanto se pueden distinguir los siguientes contratos:

• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: a través de este documento, se acuerda la renta de un bien inmueble destinado a la vivienda.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: a través de este documento, se acuerda la renta de un bien inmueble que esté destinado a un uso comercial, por ejemplo un local de abarrotes o una tienda de ropa. Este tipo de contratos pueden prepararse para un tipo de bien específico, por lo tanto a su vez se podrán encontrar en esta clasificación Contratos de Arrendamiento de Bodegas.
• Contrato de Arrendamiento Rústico: a través de este documento, se acuerda la renta de un inmueble destinado a uso agrícola, ganadero o forestal, por lo tanto se trata de terrenos.
• Contrato de Arrendamiento de Bienes: a través de este documento, se acuerda la renta de bienes muebles, es decir objetos que pueden moverse y no son inmuebles, puede ser maquinaria, objetos de uso doméstico o vehículos y automóviles. Este tipo de contratos pueden prepararse para un tipo de bien específico, por lo tanto a su vez se podrán encontrar en esta clasificación Contratos de Arrendamiento de Automóviles.

¿Es obligatorio tener un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

No, no es obligatorio contar con un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación, ya que los arrendamientos se pueden acordar de forma verbal. No obstante lo anterior, tener un contrato resulta una responsabilidad para el propietario.

Por lo tanto, si hubiera una disputa o controversia entre el propietario del inmueble y el arrendatario, el propietario podría estar sujeto a responsabilidades por daños que se hayan causado, por la falta del contrato; por ejemplo la imposibilidad de poder confirmar el monto del pago de la renta vigente o actual.

¿Qué es un "depósito en garantía"?

Un depósito en garantía es una cantidad en dinero que el arrendatario que toma el inmueble en renta, le entrega al propietario del inmueble para garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones por ejemplo, el pago de la renta sea mensual, bimestral o semestral, así como reparaciones del inmueble por daños. Este monto debe de ser equivalente al valor de 1 mes de renta.

El depósito en garantía se deberá devolver al arrendatario una vez que termine el arrendamiento siempre que: (i) el arrendatario haya cumplido con el pago de todas sus rentas, y (ii) no haya causado daños a la casa habitación.

¿Qué es un "fiador"?

Un fiador es una persona que firma el contrato y se compromete a garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, esta figura deberá cubrir los pagos de las rentas y otras obligaciones de pago si el arrendatario no lo hace.

¿Qué no debe incluir un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

Está prohibido pactar o incluir en un contrato de arrendamiento de casa habitación:

• Que el costo de la renta sea de cero pesos, ya que esto significaría que se trata de un contrato de comodato conocido también como préstamo de bienes.
• Acuerdos por los cuales se limite la libre entrada y salida del arrendatario del inmueble, aunque esté retrasado en pagos, cualquier circunstancia igual o similar a ésta, deberá resolverla un juez.
• Penalidades en dinero que superen el monto de la renta mensual, es decir la obligación de pagar cierta cantidad por incumplimientos que sean superiores al monto de la renta de un mes.

¿Quién puede celebrar o firmar un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

El Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación lo pueden celebrar varios arrendatarios y propietarios, no hay límite.

Cualquier persona mayor de edad, que no esté limitada de sus facultades (cuando así lo determine un juez) puede celebrar un contrato de arrendamiento sea como arrendatario o como propietario; asimismo, se podrán celebrar contratos de arrendamiento a través de representantes.

Las empresas también podrán celebrar contratos de arrendamiento de casa habitación en favor de alguno de sus colaboradores, lo cual quiere decir que la empresa es quien está obligada al pago de la renta y quien tiene el derecho de habitar el inmueble es el trabajador.

Si una de las partes es un menor de edad deberá de firmar su padre, madre o tutor (un representante que es designado por alguno de los padres ante una autoridad oficial o un juez).

¿Cuál puede ser la duración de un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

La duración de un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación siempre será temporal, no puede ser infinito, y debe de ser de al menos por 12 meses, es decir un año.

¿Qué se debe hacer después de completar el Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

Después de completar el contrato, es necesario que se impriman ejemplares para cada parte, es decir si el contrato lo celebrarán únicamente el arrendatario y el propietario, se prepararán 2 juegos; si adicionalmente se acordó la participación de un fiador, también deberá firmar el contrato y en dicho caso se prepararán 3 juegos. En caso de que existan 2 o más propietarios del inmueble o 2 o más arrendatarios, se deberán de agrupar a todos como una sola parte, y por lo tanto, todos los propietarios conservarán un solo juego y todos los arrendatarios a su vez un solo juego del contrato firmado.

¿Qué documentos se deben adjuntar al Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

El contrato de arrendamiento podrá incluir un inventario de muebles (si se arrienda con mobiliario) y estado general del inmueble; asimismo se irán adjuntando paulatinamente cualesquier documentos que deriven del mismo por ejemplo, comprobantes y recibos de pago de la renta.

¿Es necesario ratificar ante notario público las firmas de un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación para que sea válido?

No, no es necesario certificar o formalizar ante notario el contrato de arrendamiento de casa habitación, para que sea válido. No obstante lo anterior, ratificar las firmas ante notario le dará al contrato fecha cierta, es decir, se entenderá legalmente que efectivamente existe el contrato desde la fecha de ratificación, lo que significa mayor seguridad jurídica para las dos partes.

¿Cuáles son los costos involucrados en la firma del Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

No hay costos asociados con la firma de un contrato de arrendamiento de casa habitación, a menos que el propietario y arrendatario decidan ratificar sus firmas ante notario público, en dicho caso se deberán cubrir los costos de honorarios por los servicios notariales.

¿Qué debe contener un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

Un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación debe contener al menos:

• El domicilio en el que se encuentra el inmueble a rentar.
• El destino y uso del inmueble exclusivo para casa habitación, es decir para vivienda propia.
• El monto que deberá ser cubierto como pago de la renta y la periodicidad de pago, es decir cada cuánto tiempo se debe pagar.
• El tiempo que durará el arrendamiento (mínimo un año).

¿Qué leyes se aplican al Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación?

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, es aplicable el Libro cuarto, Título sexto.

El contrato de arrendamiento es uno de los más regulados en México, el apartado Del Arrendamiento del Código Civil Federal rige de forma supletoria a los apartados correlativos de cada uno de los códigos estatales de las entidades federativas.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.