Inventario de muebles y estado general del inmueble (anexo al contrato de arrendamiento)

¿Qué es un Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

El inventario de muebles y estado general del inmueble es un documento anexo a un Contrato de Arrendamiento, por medio del cual se hace contar el estado en el que se encuentra el inmueble y/o los bienes u objetos que se encuentran en él.

Dicho inventario suele ser levantado en dos momentos, al iniciar el arrendamiento y al concluir el arrendamiento, de tal suerte que la comparación y contraste entre el Inventario inicial y el Inventario final otorgarán al Arrendador y al Arrendatario la certeza sobre si el estado de los bienes corresponde únicamente al uso normal de los mismos o si bien hubo algún daño en los bienes.

Es importante mencionar que el Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble es aplicable a cualquier tipo de Contrato de Arrendamiento (casa, oficina, bodega, lugar de eventos, etc.).

¿El Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble es obligatorio para Las Partes?

El Inventario no es obligatorio, toda vez que en ocasiones el contenido del Inventario es incluido dentro del Contrato de Arrendamiento. Sin embargo, es un documento de mucha utilidad para las partes, cuando el Arrendamiento incluye bienes muebles propiedad del Arrendador, que el Arrendatario podrá utilizar como parte del Arrendamiento.

¿Qué significa el concepto "Anexo" en el Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

Un Anexo hace referencia a un documento adicional que complementa un Contrato y sirve para ampliar o especificar elementos del Contrato que son importantes para las Partes.

A pesar de ser un documento adicional, los Anexos deberán ser considerados como parte integral del Contrato y no como documentos aislados o independientes.

¿Existen prerrequisitos para el Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

Sí, al tratarse de un Anexo, el prerrequisito más importante es que exista un Contrato de Arrendamiento, el cual será el documento principal. Normalmente el Contrato de Arrendamiento establecerá que el inventario y/o el estado del inmueble se establecerá mediante un Anexo.

El Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble es aplicable a cualquier tipo de Contrato de Arrendamiento.

¿Quiénes son las Partes involucradas en un Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

El Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble deberá ser firmado por las mismas personas que firman el Contrato de Arrendamiento, a saber;

• Arrendador, quien es el propietario del inmueble.
• Arrendatario, quien será el inquilino o usuario del inmueble.

Tanto el Arrendador como el Arrendatario podrán ser personas físicas o morales.

¿Qué hacer al concluir el Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

El Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble deberá ser impreso y firmado por duplicado para que se adjunte a cada uno de los ejemplares originales del Contrato de Arrendamiento. En ese sentido el Anexo del Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble siempre deberá acompañar al Contrato de Arrendamiento, toda vez que será parte integral del mismo.

¿Qué elementos son indispensables para el Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

El Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble deberá establecer:

• Si se incluirá la lista de bienes muebles u objetos se incluyen en el Arrendamiento.
• La descripción general del inmueble, es decir como se encuentra integrado el inmueble rentado y en que estado se encuentran los espacios que componen el inmueble.

¿Cuál es la legislación aplicable al Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble?

Será aplicable al Inventario de Muebles y Estado General del Inmueble (Anexo al Contrato de Arrendamiento) el Código Civil Federal o el Código Civil del Estado donde se firmó el Contrato de Arrendamiento.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.