Contrato de Arriendo de Casa o Departamento

¿Qué es un contrato de arriendo de casa o departamento?

El contrato de arrendamiento de inmueble de casa o departamento permite a una persona, ya sea natural o jurídica, denominada arrendador, entregar el uso de una propiedad inmueble a otra persona natural o jurídica, denominada arrendatario, quien pagará por este uso una cantidad estipulada entre ambos de manera mensual.

¿Cuáles son los distintos tipos de contrato de arriendo?

Existen distintos contratos de arriendo de inmuebles, entre los que se encuentran:

• Contrato de arriendo de casa o departamento, para el arriendo una vivienda de forma permanente o habitual para uso habitacional.
• Contrato de arriendo de locales comerciales, para el arriendo de inmuebles que se utilizarán para realizar una actividad económica, comercial o mercantil.
• Contrato de arriendo de vivienda para uso vacacional, para viviendas que se arriendan amobladas por temporadas no superiores a 3 meses para fines de descanso o turismo.
• Contrato de arriendo de estacionamiento, para el arriendo de estacionamientos sea que este se encuentre en un edificio destinado a ese propósito, o en otro lugar.

Asimismo, existen contratos de arriendo destinados entregar el uso de otros bienes, por ejemplo:

• Contrato de arriendo de bienes muebles.
• Contrato de arriendo de vehículo.

¿Es obligatorio redactar un contrato de arriendo de casa o departamento?

No es obligatorio redactar un contrato de arriendo de casa o departamento, esto debido a que los contratos de palabra son válidos. Sin embargo, existen consecuencias en el caso de que no se cuente con el documento por escrito, entre ellas:

• Presunción del valor de la renta: Se presumirá el valor de la renta a partir de los depósitos o comprobantes de pago y, de no existir estos, se considerará la declaración del arrendatario para determinar el valor de la renta.
• Prueba de incumplimiento del contrato: Se dificulta probar que existen obligaciones entre las partes cuando no existe un documento por escrito.

Se recomienda redactar el contrato de arriendo de casa o departamento para la seguridad del arrendador y el arrendatario. Especialmente, porque este tipo de contratos debe ser otorgado ante Notario Público, elevando los estándares de formalidad para este tipo de contratos.

¿Qué son las reparaciones necesarias y locativas en un contrato de arriendo de casa o departamento?

En el caso de que exista la necesidad de arreglar o reparar la casa o departamento que se ha dado en arriendo, que existan problemas con las instalaciones o surjan inconvenientes que daban repararse, es preciso determinar la naturaleza del problema y quien está obligado a remediarlo.

Las reparaciones necesarias son aquellas indispensables para conservar el inmueble en estado de servir para el fin al cual fue arrendado, por ejemplo, arreglo de filtraciones en el techo o de problemas de humedad en la vivienda. Estas son de cargo del arrendador.

Las reparaciones locativas corresponden a aquellas reparaciones menores que no comprometen el uso del inmueble, por ejemplo, reparar vidrios rotos o arreglar las persianas de la vivienda. Estas son de cargo del arrendatario.

¿Qué es el desahucio en un contrato de arriendo de casa o departamento?

El desahucio corresponde a la comunicación de terminación anticipada del contrato de arriendo realizada por cualquiera de las partes. Su aplicación opera de manera distinta dependiendo de la extensión y naturaleza del contrato de arriendo de casa o departamento:

Contrato de plazo indefinido o mes a mes

• Notificación: Se debe notificar judicialmente o por carta certificada a la otra parte que se desea poner fin al contrato.
• Plazo de restitución: En este caso, se tiene de dos meses para restituir el inmueble, contado desde su notificación.
• Extensión del plazo: Este plazo aumentará en un mes por cada año que el inmueble haya sido ocupado.
• Pago de la renta: En este caso, el arrendatario estará obligado a pagar la renta solo hasta el día de la restitución.

Contrato a plazo fijo

• Notificación: En aquellos contratos a plazo fijo menores a un año, solo se puede solicitar la restitución del inmueble con intervención judicial.
• Plazo de restitución: En este caso, se tiene de dos meses para restituir el inmueble.
• Entrega anticipada: El arrendatario puede entregar la casa o departamento antes de que se termine el plazo de la notificación y solo deberá pagar hasta el día de la entrega.

¿Qué garantías existen en un contrato de arriendo de casa o departamento?

Para garantizar el cumplimiento oportuno y total de las obligaciones establecidas en un contrato de arriendo de casa o departamento, las partes pueden pactar ciertas garantías para estos fines, entre ellas:

• Mes de garantía: El mes de garantía corresponde al pago de un mes de arriendo en concepto de garantía de arriendo del inmueble. Este dinero servirá para dejar el inmueble en el estado anterior al arriendo, por ejemplo, arreglar el deterioro del inmueble y en sus servicios o instalaciones. Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario puede solicitar el dinero del mes de garantía. La parte arrendataria no debe tener deudas pendientes con el arrendador para exigir el dinero, y la casa o departamento tiene que haberse entregado en buen estado.
• Aval: El aval corresponde a una persona distinta al arrendatario que se responsabiliza de responder por el pago de la renta y las demás obligaciones del arrendatario en este contrato, si este no las cumple.

¿Por cuánto tiempo se puede extender el contrato de arriendo de casa o departamento?

El contrato de arriendo de casa o departamento puede extenderse por un período determinado y fijado por las partes, podrá durar tanto tiempo como lo estimen necesario el arrendador y arrendatario.

La extensión del contrato de arriendo de casa o departamento dependerá de la decisión de las partes, quienes tienen la libertad de determinar la duración de su relación contractual, sin existir limitación de tiempo.

¿Qué se debe llevar a cabo una vez que el contrato de arriendo de casa o departamento esté listo?

Una vez listo, el contrato de arriendo de casa o departamento debe ser presentado ante Notario Público para ser autorizado, en la misma instancia será firmado por el arrendador y arrendatario en las dependencias de la notaria.

Asimismo, si las partes así lo han acordado, pueden otorgar como anexo al contrato de arriendo de casa o departamento, un inventario, donde se deja constancia de los diferentes enseres o muebles que se encuentran en un inmueble entregado en arriendo.

¿Qué documentos deben acompañarse al contrato de arriendo de casa o departamento?

Se deben acompañar al contrato de arriendo de casa o departamento los documentos que den cuenta que se tiene la facultad para entregar el uso del inmueble, por ejemplo, un contrato de arriendo que autorice el subarrendamiento o el certificado de dominio vigente de la propiedad.

Además, si las partes podrán acompañar el documento anexo al contrato de arriendo: inventario de bienes muebles, para dejar constancia de los bienes muebles que se encuentran en la casa o departamento al momento de celebrar el contrato de arriendo.

¿Es necesario otorgar el contrato de arriendo de casa o departamento ante notario?

Este contrato requiere de la intervención de un Notario Público en su celebración, esto quiere decir, que las partes deben asistir a una notaría a firmar este documento. En esa ocasión se revisará la identidad de los firmantes y se comprobará que el arrendador tiene los derechos para entregar el uso del inmueble objeto de este contrato.

¿Qué debe contener el contrato de arriendo de casa o departamento?

El contrato de arriendo de casa o departamento debe contar con la siguiente información:

• Identificación del arrendador y del arrendatario: Indicando el nombre o razón social, domicilio y RUT o cédula de identidad.
• Objeto del contrato: Descripción de la casa o departamento arrendado, mediante su dirección e indicando el uso habitacional.
• Valor del arriendo mensual y sus reajustes: El precio en dinero que se pagará por el uso de la casa o departamento, sus reajustes y la fecha de pago.
• Duración del arriendo: El tiempo de extensión por el cual se cede el uso del inmueble.
• Garantía: Definición del valor del mes de garantía para garantizar el cumplimiento del contrato.

Adicionalmente, es posible agregar cláusulas que especifiquen otros acuerdos, por ejemplo:

• Si se constituye un aval para cumplir con las obligaciones del contrato.
• Si la propiedad se arrienda amoblada o no.
• Si existe un tercero o una corredora de propiedades que administra la propiedad.
• Si el arrendador autoriza o no el subarriendo de la propiedad.
• Si se acompaña como anexo un inventario de los bienes y su estado.

¿Cuál es la normativa aplicable al contrato de arriendo de casa o departamento?

El contrato de arriendo es regulado por el Código Civil en su título XXVI denominado "del contrato de arrendamiento", además de la Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos, entre los que se encuentran los inmuebles como casas y departamentos.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.