Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi nedir?

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi, bir çatısız iş yeri kiralanmak istendiğinde, mülk sahibi kiralayan ile bu çatısız iş yerini kiralamak isteyen kiracı arasında kiralama koşulları ve kiralama bedeli gibi kriterlerin belirlenmesi amacıyla kullanılır. Çatısız ile kastedilen, kiralanan iş yerinin üstünde herhangi bir çatı bulunmamasıdır. Bu anlamda otopark olarak kullanılacak ve üzerinde çatı bulunmayan araziler, çatısız iş yerine örnektir.

Burada bir çatısız işyerini kullanmak ve kazanç elde etmek için ücret ödeyerek kiralamak isteyen kişiye kiracı; bu yeri kiraya vermek isteyen kişiye ise kiraya veren denilmektedir.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi en çok hangi hallerde kullanılır?

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi, özellikle çatısı bulunmayan arazi, arsa, tarla gibi ticari amaçlarla kiralanan taşınmazlara ilişkin kiralamalarda kullanılmaktadır.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi konut kira sözleşmesinden ve ticari kira sözleşmesinden farkı nedir?

Ticari kira sözleşmesi, ticari amaçlar güdülerek, yani ekonomik anlamda gelir elde etme amacıyla kiralanan çatılı işyerleri için kullanılır. Buna karşın konut kira sözleşmeleri, kişilerin ikamet etmek ve yaşamak amacıyla kiraladıkları evler için kullanılır. Diğer yandan çatısız işyeri kira sözleşmeleri üzerinde çatı bulunmayan arsa ve arazi kiralamalarında kullanılır.

Kira sözleşmelerinde, ticari kira sözleşmesi (çatılı işyeri) ve çatısız işyeri kira sözleşmesi ayrımı yapılmasının sebebi, kanunda bu ayrıma yer verilmiş olmasıdır.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi yapmak zorunlu mudur?

Hayır, yazılı bir Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi yapma zorunluluğu yoktur. Ancak herhangi bir uyuşmazlık çıkması halinde kira bedeli ve kira koşullarının ispatı için yazılı bir Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi yapılması önem arz etmektedir.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinde hangi unsurlar bulunmalıdır?

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinde aşağıdaki hususlar düzenlenmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinin tarafları kiralayan (kiraya veren) ile kiracıdır. Kiraya veren, ilgili taşınmazın mülk sahibi ya da kiralamaya yetkisi olan bir başka kişidir. Kiracı ise bu taşınmazı ekonomik ve ticari amaçlarla kullanmak isteyen ve bunun için kira bedeli ödemek isteyen kişidir. Kiraya veren ve kiracının bilgilerinin Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.

Kiralanan Taşınmaz: Sözleşme konusunu oluşturan, kiracının kullanmak için karşılığında kira bedelini ödemeyi kabul ettiği çatısız gayrimenkulün adresinin ve bilgilerinin belirtilmesi gerekir.

Kira Bedeli ve Ödeme: Kiracının, kira konusunu oluşturan çatısız işyerini kullanmak için ödemeyi kabul ettiği parasal meblağ kira bedelidir. Kira bedelinin Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinde belirlenmesi ve ödemenin nasıl yapılacağının düzenlenmesi gerekmektedir.

Kira Süresi: Kiracının, söz konusu taşınmazı ne kadar süreyle kullanacağı kira süresi olarak ifade edilebilir. Söz konusu kira süresinin belirlenmesi gerekir.

Yukarıda yer verilenler haricinde ayrıca ticari kira sözleşmesinde aşağıdaki hususların da düzenlenmesi mümkündür:

Kapora (ön ödeme) tutarı: Kiracı (henüz kira sözleşmesi imzalanmadan önce) kiraya verene kapora vererek, Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesini imzalayacağına ve bu sebeple bir başkasına kiralanmaması gerektiğine dair bir garanti vermiş olur. Aksi durumda kiraya veren kaporayı iade etmeyebilir.

Depozito (güvence bedeli) tutarı: Depozito ile kiracı, Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi boyunca kira bedelini düzenli olarak ödeyeceğini ve kullandığı taşınmaza zarar vermeyeceğini garanti etmiş olur. Aksi halde kiraya veren zararını depozitodan mahsup edebilir.

Kefil: Kefil ile kastedilen kiracının herhangi bir bedeli zamanında ödememesi halinde bunu ödemeyi garanti eden kişidir. Kefil bulunması halinde kiraya veren; kiracının kira bedelini ödemediği durumlarda yasal yollara başvurmadan önce kefilden alacağını talep edebilecektir.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Doldurulan Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi iyice okunduktan sonra, toplam kiraya veren ve kiracı sayısı kadar çıktısı alınmalı ve imzalandıktan sonra nüshalardan her biri kiracı(lar) ve kiraya veren(ler) tarafından saklanmalıdır.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi imzalandıktan sonra, sözleşmeye ilişkin damga vergisi, vergi daireleri, bankalar veya interaktif vergi dairesi aracılığıyla ödenmelidir.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesine hangi belgeler eklenebilir?

Kiracı(lar) ve/veya kiraya veren(ler)in bir organizasyon olması halinde, sözleşmeyi imzalayan yetkili kişinin imzaya yetkili olduğunu gösteren imza sirküleri sözleşmeye ek olarak eklenebilir.

Kiralanan çatısız işyerinin tapusunu ve krokisini gösterir belge sözleşmeye ek olarak eklenebilir. Kiracı ve kiraya veren başkaca belge ve dokümanları da serbestçe bu sözleşmeye ek olarak ekleyebilirler.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinin noter tarafından onaylanması zorunlu mudur?

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinin noterde onaylanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla beraber, kiracı ve kiraya veren dilerlerse noter harcını ödeyerek ticari kira sözleşmesini notere onaylatabilirler.

Sözleşmenin noterde onaylatılması, kiracı veya kiraya verenin gelecekte bu sözleşmenin kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı ve kiraya verenin sözleşmeyi kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise sözleşmenin noterde onaylatılması; kiracının veya kiraya verenin gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, sözleşmenin şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi imzalandıktan sonra, sözleşmeye ilişkin damga vergisi, vergi daireleri, bankalar veya interaktif vergi dairesi aracılığıyla ödenmelidir.

Kefil nedir?

Kiracıya kefil olarak gösterilen kişi, kiracının olası tüm borçlarından belirtmiş olduğu üst limite kadar sorumlu olan kişidir. Böylece Kiralayan, kiracı borcunu ödemediğinde kefile başvurarak, bu borcun ödenmesini talep edebilir. Kefil olmadığı takdirde Kiralayan'ın yasal yollara başvurması gerekir.

Kefil olup olmaması Kiralayan ve Kiracı tarafından serbestçe belirlenebilir.

Kiracının çatısız işyeri kira sözleşmesi için kefil göstermesi zorunlu mudur?

Hayır, kiracının kefil göstermesi zorunlu değildir. Ancak kiralayan ve kiracı, serbestçe kefil gösterilmesine karar verebilirler. Özellikle, kira bedelinin yüksek olduğu veya söz konusu çatısız işyerinin değerinin çok yüksek olduğu hallerde, kiralayan kiranın ödenmesini temin etmek üzere kiracının kefil göstermesini talep edebilir.

Bu sözleşme kapsamında kiracıya kefil olacak biri var ise; kefil, sorumluluğunun parasal "üst limitini", "kefil olma tarihini" bu kira sözleşmesinin altına mutlaka kendi el yazısı ile yazmalıdır.

Bu ibarelerin sözleşme altında kefilin kendi el yazısı ile belirtilmemesi durumunda kefile ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz hale gelecektir. Kefilin bulunması halinde kiralayan öncelikle kiracıya başvurmalı ve borcu kiracıdan tahsil edemediği durumda kefilden talep etmelidir.

Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesinin yasal dayanağı nedir?

Bu sözleşmeye ilişkin kanun hükümleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu' nun 299-338. maddeleri arasında "Kira Sözleşmesi" başlığı altında düzenlenmiştir. Bu sözleşmeye "Çatılı İş Yeri" kiralarına ilişkin hükümler uygulanmaz.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.