Anläggningsarrende

Vad är ett anläggningsarrende?

Ett anläggningsarrende är en typ av nyttjanderätt där en jordägare upplåter jord för brukande till annan. Syftet med upplåtelsen ska vara för arrendatorn, d.v.s. den som tilldelas nyttjanderätten, att bedriva någon form av verksamhet på marken, dock inte jordbruk (då ska ett avtal om jordbruksarrende upprättas). Exempel på vanliga anläggningsarrenden är bensinstationer, fabriker och vindkraftverk.

Vad finns det för olika typer av arrenden?

Det finns fyra olika typer av arrenden:

• Anläggningsarrende
• Jordbruksarrende
• Bostadsarrende
• Lägenhetsarrende

Ett anläggningsarrende skiljer sig från ett jordbruksarrende på så sätt att det är en annan typ av verksamhet än jordbruk som ska bedrivas på marken.

Är syftet med marken som ska arrenderas att ge bostad ska ett avtal om bostadsarrende upprättas.

Ska jord upplåtas för annat syfte än vad som angivits ovan ska ett avtal om lägenhetsarrende upprättas.

Vad är skillnaden mellan arrende och hyra?

Arrende avser upplåtelse av jord till nyttjande medan hyra avser en upplåtelse av hus, lägenhet, lokal etc. för nyttjande. Avgörande för om ett arrendeavtal eller ett hyresavtal ska upprättas är alltså om det är marken i sig som ska nyttjas eller en bostad/byggnad.

Är det ett kontor eller en annan affärslokal som ska hyras för att bedriva verksamhet är det inte ett arrendeavtal som ska upprättas utan ett hyresavtal. För kontorsutrymmen ska ett hyresavtal för kontor upprättas medan ett hyresavtal för affärslokal ska upprättas då en lokal ska hyras för andra affärssyften, t.ex. bedriva affär eller salong.

Måste ett arrendeavtal upprättas?

Ja, för att en arrendeupplåtelse ska anses giltigt krävs att ett skriftligt avtal upprättas.

Vem kan upprätta ett arrendeavtal?

Ett avtal om anläggningsarrende upprättas gemensamt av en jordägare, d.v.s. den som äger marken, och en arrendator, d.v.s. den som tillåts nyttja marken.

Jordägaren kan antingen vara en privatperson, d.v.s. fysisk person, eller ett företag, d.v.s. juridisk person. Arrendatorn kan dock endast vara ett företag då syftet med upplåtelsen ska vara att bedriva verksamhet.

Vem kan inte upprätta ett arrendeavtal?

Det är inte möjligt för annan än en jordägare att upplåta ett arrende. Lämnar jordägaren sitt samtycke är det dock möjligt för en arrendator att upplåta arrendet i andra hand.

Det är vidare inte möjligt för fysiska personer att ingå ett avtal om anläggningsarrende som arrendator, då syftet ska vara att bedriva verksamhet.

Hur lång period kan ett avtal om anläggningsarrende vara gällande?

Ett avtal om anläggningsarrende ska upprättas på bestämd tid och ska löpa under minst ett år.

Avtalet ska sägas upp för att upphöra att gälla, har ingen annan uppsägningstid avtalats ska uppsägning ske senast sex månader före avtalsperiodens slut. Underlåter parterna att säga upp avtalet eller om uppsägning inte sker i rätt tid förlängs det med en ny lika lång arrendetid, dock längst fem år om parterna inte kommit överens om annat.

Arrendatorn har, om inget annat avtalats, ett indirekt besittningsskydd till den jord som upplåtits. Detta medför en rätt till skadestånd, d.v.s. ekonomisk ersättning, till följd av jordägarens uppsägning. Skadeståndet ska ersätta arrendatorn för de förluster som en uppsägning av arrendet inneburit, t.ex. utebliven försäljning eller produktionskostnader.

Vad ska göras efter ett arrendeavtal upprättats?

När ett arrendeavtal har upprättats ska det signeras av båda parterna och var part bör sedan behålla var sitt exemplar. Om så önskas kan arrendatorn skriva in arrendet i fastighetsregistret hos Lantmäteriet, förutsatt att ingenting annat överenskommits i avtalet. Genom sådan inskrivning kan nyttjanderätten garanteras gälla mot en framtida ny ägare till fastigheten.

Vilka dokument ska bifogas ett arrendeavtal?

Med ett arrendeavtal kan bifogas en ritning eller karta över arrendemarken.

Är det nödvändigt med notariseing av ett arrendeavtal för att det ska anses giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av arrendeavtal.

Ska ett arrendeavtal registreras någonstans?

Nej, det ställs inget krav på registrering men om ingenting annat anges i avtalet kan arrendet skrivas in i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Inskrivning i fastighetsregistret garanterar att arrendet kommer vara gällande även mot ny ägare av fastigheten som arrendet omfattar.

Vid sådan registrering ska arrendeavtalet skickas in i original tillsammans med en ansökningsblankett och gärna en skiss eller karta över arrendemarken.

Ansökan om inskrivning i fastighetsregistret ska skickas till följande adress:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje

Ska ett arrendeavtal bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på bevittning av arrendeavtal.

Vad ska ett arrendeavtal innehålla?

Parterna har avtalsfrihet i många hänseende och kan alltså avtala om vad de vill. Det är dock viktigt att följande information inkluderas:

• Uppgifter till parterna
• Arrendets omfattning
• Avtalsperiod och uppsägningstid
• Vilken ersättning som ska utgå och betalningsvillkor
• Vad som händer vid avtalsbrott

Vilka lagar är tillämpliga på anläggningsarrenden?

Allmänna bestämmelser om arrende återfinns i kap. 8 Jordabalken (1970:994). Specialregler gällande anläggningsarrende återfinns i 11 kap. Jordabalken (1970:994).

De flesta regler som finns i Jordabalken gällande anläggningsarrende är dispositiva, parterna är alltså i mångt och mycket fria att avtala om annat.

Förutom reglerna i jordabalken är aven de allmänna avtalsrättsliga reglerna i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område tillämpliga.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.