Overeenkomst tot aanneming van werk

Wat is een overeenkomst tot aanneming van werk?

Een overeenkomst tot aanneming van werk is een overeenkomst tussen een aannemer en een opdrachtgever waarbij de aannemer tegen betaling een werk van stoffelijke aard tot stand brengt en oplevert aan de opdrachtgever. Werk van stoffelijke aard betekent dat het resultaat tastbaar en fysiek is. Dit kan bijvoorbeeld de bouw van een schuur of tuinhuisje zijn. Ook het wassen en stomen van kleren of het repareren van een grasmaaier valt onder een werk van stoffelijke aard. In de overeenkomst wordt vastgelegd welke werkzaamheden uitgevoerd zullen worden, welke materialen hiervoor gebruikt zullen worden, de planning van de werkzaamheden en de financiële afspraken zoals de prijs en betalingscondities.

Wat is het verschil tussen een overeenkomst tot aanneming van werk en een onderaannemingsovereenkomst?

Een onderaannemingsovereenkomst is een overeenkomst tussen een aannemer en een opdrachtgever (onderaannemer) waarbij de opdrachtgever zelf ook aannemer is en in opdracht werkt van een opdrachtgever. Hij laat de opdracht die hij moet uitvoeren voor zijn opdrachtgever dus geheel of gedeeltelijk uitvoeren door een onderaannemer. Bij een overeenkomst tot aanneming van werk voert de aannemer de werkzaamheden daarentegen zelf uit, terwijl bij een onderaannemingsovereenkomst de opdracht wordt 'doorgegeven' aan een andere aannemer.

Wat is het verschil tussen een overeenkomst tot aanneming van werk en een arbeidsovereenkomst?

Bij beide overeenkomsten worden er werkzaamheden verricht voor een werkgever/opdrachtgever. Het verschil is echter dat er bij een arbeidsovereenkomst (voor bepaalde tijd of onbepaalde tijd) altijd een gezagsverhouding is tussen de werkgever en de werknemer. Bij een overeenkomst tot aanneming van werk is er geen sprake van een gezagsverhouding, en heeft de aannemer dus meer zelfstandigheid dan een werknemer. Een opdrachtgever mag enkel aanwijzingen geven.

Indien er toch een gezagsverhouding ontstaat tussen de aannemer en de opdrachtgever kan de rechter oordelen dat er sprake is van een fictieve dienstbetrekking. Dit betekent dat de overeenkomst wordt aangemerkt als arbeidsovereenkomst.

Wat is het verschil tussen een overeenkomst tot aanneming van werk en een overeenkomst van opdracht?

Bij een overeenkomst tot aanneming van werk wordt een werk van stoffelijke aard gemaakt of bewerkt, en opgeleverd. Voorbeelden hiervan zijn het bouwen van een huis, het laten verven van een huis, het laten stomen van kleding, en het installeren van een badkamer.

Een overeenkomst van opdracht betreft een opdracht waarbij geen stoffelijk werk wordt gemaakt of bewerkt, maar een ander soort dienst wordt geleverd. Voorbeelden van partijen waarmee een overeenkomst van opdracht kan worden gesloten zijn een advocaat, notaris, incassobureau, deurwaarder, makelaar, of kapper.

Wat is niet toegestaan in een overeenkomst tot aanneming van werk?

Het werk in een overeenkomst tot aanneming van werk waartoe de aannemer zich verplicht jegens de opdrachtgever mag niet uit het volgende bestaan:

• het leveren van een dienst zoals het werk van een advocaat, deurwaarder, of makelaar. Hiervoor moet namelijk een overeenkomst van opdracht gesloten worden;
• het bewaren van voorwerpen of zaken, omdat hiervoor een bewaarnemingsovereenkomst nodig is;
• het uitgeven van werken (bv. boeken of muziek), omdat hiervoor een uitgeefovereenkomst nodig is;
• het vervoeren of doen vervoeren van personen of zaken, omdat hiervoor een vervoersovereenkomst nodig is.

Daarnaast mag de verhouding tussen de aannemer en de opdrachtgever niet te veel gaan lijken op een arbeidsovereenkomst. Bij een arbeidsovereenkomst heeft de werkgever gezag over de werknemer, en bij de overeenkomst tot aanneming van werk niet. Een opdrachtgever mag enkel aanwijzingen geven. Indien er toch een gezagsverhouding ontstaat tussen de aannemer en de opdrachtgever, kan de rechter oordelen dat er sprake is van een fictieve dienstbetrekking. Dit betekent dat de overeenkomst wordt aangemerkt als arbeidsovereenkomst.

Wat kan de duur van een overeenkomst tot aanneming van werk zijn?

De overeenkomst tot aanneming van werk wordt aangegaan voor de duur van het project dat de aannemer in opdracht van de opdrachtgever uitvoert. Dit kan op drie manieren geregeld worden. Er kan gekozen worden voor een vaste einddatum, waarbij het werk op die afgesproken datum klaart dient te zijn. Er kan een bepaalde periode afgesproken worden, bijvoorbeeld 10 maanden. Binnen deze 10 maanden dient de opdracht dan af te zijn. Binnen deze periode hoeft de aannemer niet per se onafgebroken te werken. Tot slot kan er een bepaald aantal werkdagen afgesproken worden waarbinnen de opdracht voltooid dient te zijn.

Wat moet er gedaan worden nadat een overeenkomst tot aanneming van werk is opgesteld?

Na het opstellen van de overeenkomst tot aanneming van werk dienen de aannemer en opdrachtgever deze te ondertekenen om de afspraken formeel te maken. Zowel de opdrachtgever als de aannemer dienen een ondertekend exemplaar van de overeenkomst te bewaren voor hun administratie. De overeenkomst tot aanneming van werk dient als bewijs van de afspraken en kan worden gebruikt om geschillen op te lossen mochten die ontstaan. Daarnaast is het belangrijk om de afspraken na te komen zoals vastgelegd in de overeenkomst.

Welke documenten moeten als bijlage bij een overeenkomst tot aanneming van werk worden toegevoegd?

Aan de overeenkomst tot aanneming van werk kunnen, indien van toepassing, de volgende bijlagen worden toegevoegd:

• De algemene voorwaarden van de aannemer: algemene voorwaarden zijn regels van de opdrachtgever of de aannemer die algemene plichten van de partijen vastleggen. Het gaat hierbij om algemene regels die niet in de overeenkomst zelf worden behandeld, zoals betalingsverplichtingen, aansprakelijkheidskwesties of hoe geschillen opgelost moeten worden.
• Het ontwerp van het werk: dit is het ontwerp van hetgeen dat de aannemer voor de opdrachtgever gaat maken, bijvoorbeeld het ontwerp van een schuur of veranda.
• Vergunningen: soms moet er een vergunning aangevraagd worden voordat een bepaald iets gebouwd mag worden. Dit kan bijvoorbeeld van toepassing zijn bij de bouw van een schuur of garage.

Wat moet een overeenkomst tot aanneming van werk bevatten?

Een overeenkomst tot aanneming van werk moet de volgende informatie bevatten:

• Wijze van uitvoering van het werk;
• Aanneemsom en eventuele stelposten (kosten waarvan de hoogte pas tijdens de uitvoering van de overeenkomst bekend worden);
• Meerwerk (wanneer de aannemer meer werkzaamheden dient te verrichten dan in eerste instantie als opdracht was gegeven);
• Onderhoudstermijn (periode na het afronden van de werkzaamheden waarin de aannemer verplicht eventuele gebreken moet verhelpen);
• Vergunningen, verzekeringen, betalingsafspraken en algemene voorwaarden.

Welke wetten zijn van toepassing op een overeenkomst tot aanneming van werk?

Op de overeenkomst tot aanneming van werk is Titel 7, Boek 7 Burgerlijk Wetboek van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.