Bezwaar tegen huurverhoging bedrijfsruimte

Wat is een bezwaar tegen huurverhoging bedrijfsruimte?

Indien een huurder het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging van een bedrijfsruimte, dan kan de huurder tegen de huurverhoging bezwaar indienen bij de verhuurder. De huurder kan bezwaar maken als de verhuurder zich niet aan de regels voor huurverhoging houdt. Hiervan is bijvoorbeeld sprake als de verhuurder een te hoog bedrag vraagt of het voorstel tot huurverhoging afwijkt van hetgeen in het huurcontract is afgesproken. Afhankelijk van het type bedrijfsruimte gelden er verschillende regels. De huurder kan de verhuurder bijvoorbeeld verzoeken om de huurverhoging in te trekken of om het voorstel aan te passen. De brief kan worden gebruikt voor bezwaar tegen huurverhoging van middenstandsbedrijfsruimtes en overige bedrijfsruimtes.

Voor bezwaar tegen een huurverhoging van een woonruimte kan de brief bezwaar tegen huurverhoging woonruimte gebruikt worden.

Wat zijn de regels voor middenstandsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte?

• Middenstandsbedrijfsruimte zijn ruimtes die publiekelijk toegankelijk zijn. Dit zijn bijvoorbeeld winkels, horecagelegenheden, campings, hotels, stomerijen, garages en ambachtsbedrijven. Deze soort bedrijfsruimtes vallen onder de Huurwet en hebben huurbescherming. Dit houdt in dat de eerste huurperiode voor een middenstandsbedrijfsruimte 5 jaar is. Gedurende deze huurperiode heeft de huurder recht op huurprijsbescherming. Dit houdt in dat de verhuurder de huur niet tussentijds mag verhogen. Na 5 jaar spreken de huurder en de verhuurder een nieuwe huurprijs af. Er kan worden afgesproken dat hiervoor de consumentenprijsindex van het CBS wordt gebruikt.
• Overige bedrijfsruimte zijn bedrijfsruimtes die niet publiekelijk toegankelijk zijn. Dit zijn bijvoorbeeld kantoorruimtes en fabrieken. De huurder heeft in dit geval geen recht op huurbescherming en huurprijsbescherming. Dit houdt in dat de huurder en de verhuurder gezamenlijk de huurprijs en de huurprijsverhogingen afspreken. Er geldt veel contractsvrijheid. De huurder en verhuurder zijn vrij om samen te bepalen hoelang het contract zal duren, wat de huurprijs is, hoe vaak deze verhoogd kan worden en hoeveel de verhoging bedraagt. Er hoeft dus geen sprake te zijn van een jaarlijkse huurverhoging. Zowel de huurder als de verhuurder zijn gebonden aan de afspraken die in het huurcontract staan.

Wat is de maximale huurverhoging voor bedrijfsruimtes?

Voor de verhoging van de huurprijs van middenstandsbedrijfsruimtes en overige bedrijfsruimtes geldt geen wettelijk maximum. Als in het huurcontract afspraken zijn gemaakt over de huurprijs en huurverhoging, dan is de verhuurder hieraan gebonden. De verhuurder kan dan niet zomaar afwijken van het huurcontract.

Wat zijn de redenen voor bezwaar tegen huurverhoging?

In geval van middenstandsbedrijfsruimte kan de huurder in bezwaar indien:

• De huurprijs pas na vijf jaar mag worden herzien. De huurder geniet de eerste 5 jaar huurprijsbescherming. De verhuurder mag in de eerste 5 jaar de huurprijs niet verhogen.
• Er geen indexeringsclausule in het huurcontract staat. Met een indexeringsclausule kunnen de huurder en de verhuurder afspreken op basis waarvan de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de hand van de inflatie. Wanneer in het contract geen indexeringsclausule staat opgenomen kan de huurder in bezwaar gaan tegen het voorstel.
• De huurverhoging niet in lijn is met de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Deze consumentenprijsindex wordt gebruikt om de jaarlijkse huurverhoging te berekenen. Indien de huurder en de verhuurder hebben afgesproken dat de consumentenprijsindex wordt gebruikt om de periodieke huurverhoging te bepalen en het voorstel van de verhuurder niet in lijn is met de consumentenprijsindex, dan kan de huurder daartegen in bezwaar.

In geval van overige bedrijfsruimte kan de huurder in bezwaar indien:

• Er geen indexeringsclausule in het huurcontract staat. Met een indexeringsclausule kunnen de huurder en de verhuurder afspreken op basis waarvan de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de hand van de inflatie. Wanneer in het contract geen indexeringsclausule staat opgenomen kan de huurder in bezwaar gaan tegen het voorstel.
• De huurverhoging afwijkt van het huurcontract. De huurder en de verhuurder mogen zelf bepalen welke overeenkomsten zij aangaan met betrekking tot de huurperiode, de huurprijs en de huurverhoging. Indien de verhuurder zich niet houdt aan de gemaakte afspraken, zoals deze in het huurcontract staan, dan kan de huurder daartegen in bezwaar.

Wat moet er gedaan worden nadat een bezwaar tegen huurverhoging is opgesteld?

Nadat het bezwaar is opgesteld, moet deze ondertekend worden door de huurder en worden verstuurd naar de verhuurder. Indien van toepassing, is het raadzaam om bijlagen die het bezwaar onderbouwen (bv. de berekening van de huurprijs conform de consumentenprijsindex (CPI)) toe te voegen aan het bezwaar. De brief moet uiterlijk vóór de ingangsdatum van de huurverhoging worden verstuurd. Het is verstandig om het bezwaar per aangetekende brief te verzenden, zodat de huurder altijd kan bewijzen dat hij in bezwaar is gegaan. Het is ook mogelijk dit per e-mail te doen. Een handige manier om te weten dat de verhuurder de brief heeft ontvangen is om de verhuurder te vragen om een ontvangstbevestiging. Als de ontvangst van de brief niet bevestigd wordt, is het verstandig alsnog een aangetekende brief naar de huurder te versturen.

Wat moet er gebeuren indien de verhuurder niet akkoord gaat met het bezwaar?

Wanneer de verhuurder niet akkoord gaat met het bezwaar, dan kan de huurder een onafhankelijke bemiddelaar inschakelen om tot een oplossing te komen zonder dat de huurder naar de rechter stapt. Indien de huurder en de verhuurder er samen met de onafhankelijke bemiddelaar niet uitkomen, dan kunnen de huurder en de verhuurder een deskundige aanwijzen voor het verrichten van een onderzoek naar de huurprijzen. Wanneer dit onderzoek niet tot een oplossing leidt, dan kan de huurder de rechter verzoeken om de voorgestelde huurverhoging te beoordelen. Omdat deze stap veel tijd en geld kan kosten is het raadzaam om hiervoor eerst contact op te nemen met een jurist of advocaat.

Welke documenten moeten als bijlage bij het bezwaar?

Indien de huurder over informatie beschikt waarmee het bezwaar kan worden onderbouwd, dan is het raadzaam om deze informatie als bijlage toe te voegen. Dit kan bijvoorbeeld een berekening van de huurprijs zijn aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI).

Wat moet een brief bezwaar tegen huurverhoging bevatten?

Een bezwaar tegen een huurverhoging moet de volgende informatie bevatten:

• De gegevens van de huurder en de verhuurder;
• De datum waarop de huurverhoging is ontvangen;
• De oude en nieuwe kale huur (in euro);
• Hoeveel de verhoging van de huur bedraagt;
• De reden waarom de huurder bezwaar maakt.

Welke wetten zijn van toepassing op een bezwaar tegen huurverhoging van een bedrijfsruimte?

• Op huurcontracten voor middenstandsbedrijfsruimte is Burgerlijk Wetboek (BW), titel 6 van boek 7 van toepassing;
• Op Huurcontracten voor overige bedrijfsruimtes is het algemeen contractenrecht, Burgerlijk Wetboek (BW), boek 6 van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.