Brief huurverhoging bedrijfsruimte

Wat is een brief huurverhoging bedrijfsruimte?

Een brief huurverhoging kan gebruikt worden door een verhuurder (zowel particulier als zakelijk) om aan een huurder een huurverhoging mede te delen. Deze brief kan gebruikt worden voor het verhogen van de huur van bedrijfsruimtes en voor het verhogen van het voorschot voor gas, water en elektriciteit en/of de servicekosten.

Voor het verhogen van de huur voor woonruimte kan een brief huurverhoging woonruimte gebruikt worden.

Wat is de maximale huurverhoging voor bedrijfsruimtes?

Bij het aangaan van een huurcontract voor verschillende soorten bedrijfsruimtes worden vaak specifieke voorwaarden vastgelegd. Middenstandsbedrijfsruimtes zijn publiek toegankelijke bedrijfsruimtes voor bijvoorbeeld winkels, horeca en ambachtelijke bedrijven. Voor deze ruimtes is een vijf plus vijf huurcontract gebruikelijk. Dit houdt in dat het huurcontract een initiële looptijd van vijf jaar heeft, waarna het met nog eens vijf jaar verlengd kan worden. Tijdens deze vijf jaar kan de huurprijs geïndexeerd worden. Dit betekent dat de huurprijs jaarlijks aangepast kan worden aan de hand van de inflatie, meestal gebaseerd op het CPI. Na de eerste vijf jaar kan de huurprijs herzien worden. Indien er geen overeenstemming wordt bereikt, kan de kantonrechter de nieuwe huurprijs bepalen op basis van vergelijkbare bedrijfsruimtes. Na twee periodes van vijf jaar wordt het huurcontract omgezet in een contract voor onbepaalde tijd, waarbij jaarlijkse huurindexering kan worden toegepast, eveneens vaak gebaseerd op het CPI.

Voor andere bedrijfsruimtes, zoals kantoren en opslagloodsen, is het huurcontract bepalend en kan een rechter geen wijzigingen doorvoeren. In de meeste contracten staat vermeld dat de huur mag worden verhoogd met een vast percentage of dat de huurverhoging gebaseerd is op het CPI.

Naast de jaarlijkse huurverhoging, mag bij renovaties die het gebruikscomfort van de bedrijfsruimte verhogen, zoals het installeren van airconditioning of het moderniseren van de verlichting de huur worden verhoogd met een percentage dat redelijk is en in verhouding staat tot de verbeteringen die zijn aangebracht.

Wat is het voorschot gas, water en elektriciteit?

Voorschot gas, water en elektriciteit en servicekosten zijn periodieke betalingen die huurders doen om de kosten voor deze nutsvoorzieningen en eventuele gemeenschappelijke diensten zoals schoonmaak, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, en afvalverwerking te dekken, gebaseerd op een geschat bedrag dat later kan worden verrekend op basis van werkelijk verbruik of kosten. Deze voorschotten worden meestal maandelijks betaald als onderdeel van de totale huurprijs. De verhuurder mag hier geen winst op maken.

Voor zowel het voorschot gas, water en elektriciteit als de servicekosten geldt dat de verhuurder dit alleen kan verhogen als aan het einde van het jaar blijkt dat het voorschot te laag was en de verhuurder dit kan aantonen. In dat geval kan de verhuurder het voorschot automatisch verhogen vanaf de eerstvolgende maand. Tussentijds kan de verhuurder het voorschot alleen verhogen door een voorstel te doen en de noodzaak hiervan inzichtelijk te maken.

Wat moet er gedaan worden nadat een brief huurverhoging bedrijfsruimte is opgesteld?

Nadat de brief is opgesteld, moet deze schriftelijk naar de huurder worden gestuurd. Het is verstandig dit per aangetekende brief te doen. Het is ook mogelijk dit per e-mail te doen. Een handige manier om te weten dat de huurder de brief heeft ontvangen is om de huurder te vragen om een ontvangstbevestiging. Als de opzegging niet bevestigd wordt, is het verstandig alsnog een aangetekende brief naar de huurder te versturen. Als de bedrijfsruimte door meerdere huurders wordt gehuurd, dienen alle huurders een afzonderlijke brief te ontvangen.

Wat moet een brief huurverhoging bedrijfsruimte bevatten?

Een brief huurverhoging moet de volgende informatie bevatten:

• De gegevens van de verhuurder en de huurder;
• De oude en nieuwe kale huur;
• Eventueel de hoogte van het voorschot gas, water en elektriciteit en servicekosten;
• Hoeveel de verhoging van de huur bedraagt;
• Hoe en tegen welke termijn er bezwaar gemaakt kan worden tegen de verhoging.

Welke wetten zijn van toepassing op een brief huurverhoging bedrijfsruimte?

Op een brief huurverhoging is Titel 4, Burgerlijk Wetboek en de Wet maximering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.