Convenio Modificatorio de Arrendamiento

El Convenio Modificatorio de Arrendamiento, es el documento por medio del cual las personas (físicas o morales) que hayan celebrado un Contrato de Arrendamiento previamente, pueden cambiar algunas cláusulas o ciertas obligaciones específicas, sin la necesidad de firmar un nuevo Contrato.

En ese sentido, el Convenio Modificatorio de Arrendamiento solo será procedente, cuando ya exista un Contrato de Arrendamiento previo y todas las personas involucradas en ese contrato estén de acuerdo en realizar los cambios que se establecerán en el Convenio Modificatorio de Arrendamiento.

Este Convenio funciona para modificar distintos tipos de arrendamiento, como puede ser Arrendamiento de Casa Habitación, Arrendamiento de Bodega, Arrendamiento de Oficina, Arrendamiento de Vehículo, Arrendamiento de Local Comercial, etc.

En caso de querer modificar otro tipo de Contrato, se recomienda utilizar el Convenio Modificatorio genérico, el cual se adecua a distintos tipos de Contrato.

A continuación se enlistan algunos de los cambios más recurrentes a los Contratos de Arrendamiento:

• Vigencia: Las partes deciden acortar o alargar la vigencia pactada originalmente. Por ejemplo: El Contrato estableció una vigencia original de 6 meses, pero antes de concluir el plazo pactado, las partes deciden extender el plazo 6 meses más, para una vigencia total de 1 año.
• Renta: Las partes deciden incrementar o disminuir la cantidad de pago establecida originalmente.
• Terminación: Las partes por mutuo acuerdo deciden dar por terminado el Contrato antes del plazo acordado, por lo que mediante el Convenio establecen los términos y condiciones de la terminación.
• Uso del Bien: Las Partes por mutuo acuerdo, pueden optar por cambiar el fin o uso para el cual el bien es arrendado. Por ejemplo: La renta de un inmueble que originalmente se realiza para que sea utilizada como Casa Habitación, posteriormente puede cambiarse para que la misma se utilice con fines comerciales o de servicios, siempre y cuando Las Partes estén de acuerdo.
• Subarrendamiento: Modificar la cláusula que permite o prohibe el subarrendamiento del inmueble, es decir que el Inquilino a su vez le rente a un tercero de manera total o parcial el bien arrendado.
• Sustitución de Arrendatario: Las Partes por mutuo acuerdo deciden sustituir al Arrendatario y nombrar un sustituto, quien tome su lugar dentro del Contrato de Arrendamiento y pueda disfrutar del uso del bien rentado.

Ahora bien, la lista anterior solo menciona algunos ejemplos comunes de modificaciones a los contratos, sin embargo las partes pueden modificar cualquier cláusula del contrato original.

¿Cómo usar el Documento?

Las Partes deberán tener el Contrato de Arrendamiento Original a la vista para poder identificar la(s) cláusula(s) que desean modificar, así como tener claro el sentido de las modificaciones y los términos y condiciones que desean establecer para regular la relación jurídica a partir de la firma del convenio.

En caso de que las partes busquen dar por terminado el Contrato de Arrendamiento, el Convenio se adecuará para ser un Convenio de Terminación Anticipada de Arrendamiento.

El Convenio Modificatorio deberá ser impreso y firmado por duplicado, para que cada una de las partes firmantes obtenga un ejemplar original. El Convenio no necesita ser inscrito ni registrado para su validez.

Las Partes pueden Anexar al Convenio copias del Contrato de Arrendamiento Original para que sea más sencillo identificar el contenido de las Cláusulas originales, sin necesidad de transcribirlas.

Legislación Aplicable

Código Civil Federal

Código de Comercio

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.