Contrato de retroventa

El contrato de retroventa es un acuerdo mediante el cual una persona (el retrayente) vuelve a adquirir la propiedad de un bien que había vendido previamente a otra persona (el propietario y comprador originario).

Para poder hacer uso de la acción de retroventa es fundamental que las partes incluyeran entre las cláusulas del contrato de compraventa original el pacto de retroventa. Este pacto significa que el vendedor puede retractarse de la venta (recuperar el bien vendido), durante un plazo de tiempo determinado, obteniendo de vuelta lo que vendió y reembolsando al propietario la cantidad pactada. En otras palabras, se recupera un bien ya vendido a una tercera persona por el precio pactado. En el caso de que el pacto de retroventa no se ejercite, la compraventa se convierte en una compraventa normal de forma definitiva pasado el plazo de ejercicio del derecho.

El contrato de retroventa se puede formalizar de forma verbal o por escrito. En el caso de que se formalice por escrito, las obligaciones recogidas en el mismo podrán ser ejecutadas con más facilidad (se podrá demostrar su existencia de forma más clara frente a terceros) y servirá a efectos de prueba en caso de incumplimiento de alguna de las partes.

¿Cómo se compensa al comprador al realizar la retroventa?

La ley indica que el comprador originario (el propietario del bien) deberá ser reembolsado según lo que pacten las partes; y en defecto de pacto, si no se especifica en el pacto de retroventa, se reembolsará lo que haya costado la compra.

Esta cláusula es importante porque muchos bienes pueden variar su valor en el tiempo, pudiendo aumentar o disminuir. Por tanto, en caso de que se trate de un bien que haya aumentado de valor por el transcurso del tiempo, el comprador originario querrá ser compensado por devolver el bien con este incremento de valor.

Ejemplo:

Ana vendió a Juan una plaza de garaje en el año 2020 por valor de 15.000 euros, e incluyeron en el contrato de compraventa el pacto de retroventa con un plazo máximo de 4 años. En esa cláusula se estipuló que en caso de hacer uso del pacto de retroventa, la plaza de garaje sería reembolsada a su valor de mercado a la fecha de efectuar la retroventa. El valor de mercado actual son 18.000 euros, así que Ana recibiría esta cantidad (en vez de 15.000 euros).

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento puede ser utilizado para las partes de la compraventa original (ya sean particulares y/o profesionales). Puede utilizarse tanto para la retroventa de bienes muebles (por ejemplo, un reloj, un mueble) como para la retroventa de bienes inmuebles (por ejemplo, una vivienda, una plaza de garaje). Sin embargo, en el segundo caso, el contrato debe ser elevado a escritura pública, lo cual se puede realizar después de firmar este documento.

Este documento incluye el siguiente contenido mínimo para garantizar la eficacia del contrato:

• la descripción de las partes, vendedor(es) y comprador(es);
• la descripción del bien objeto de la retroventa (el objeto que se quiere recuperar). El objeto debe ser determinado y estar en el comercio (se excluyen, por ejemplo, los órganos o los objetos contrarios al orden público). Por otro lado, el objeto podrá ser un bien inmueble (p. ej. una vivienda, un terreno, etc.) o un bien mueble (p. ej. un ordenador, un barco, etc.);
• el precio acordado por las partes y la forma de pago;
• las obligaciones del propietario y el retrayente

Una vez cumplimentado el documento con las informaciones necesarias, el contrato debe ser firmado por todas las partes o, en su caso, por sus representantes, que deberán exhibir la autorización, o en su caso poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la firma.

Para un mayor nivel de seguridad, las firmas deberían figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos en los que se pudiera adjuntar todo otro documento suplementario que también formaría parte del contrato. El contrato debe ser firmado al menos en dos ejemplares, para que cada una de las partes conserve una copia.

Una vez firmado, si así lo desean las partes, podrán acudir a un notario público para elevarlo a escritura pública. No obstante, esto será obligatorio en caso de que el objeto de la retroventa sea un bien inmueble (ej. una vivienda, un local comercial, etc). De esta forma, el contrato producirá plenos efectos frente a terceros y se podrá ejecutar directamente en el caso de que sea necesario acudir a la vía judicial por incumplimiento del contrato por alguna de las partes.

Este modelo sirve para recuperar un bien ya vendido a un tercero. Por tanto, no debe confundirse con los siguientes tipos de contratos:

• Contrato de compraventa de bienes;
• Contrato de prestación de servicios;
• Contrato de arrendamiento de obra;
• Contrato de promesa de compraventa;
• Contrato de arras penitenciales;
• Contrato de opción de compra.

Legislación aplicable

El contrato de retroventa se rige por el artículo 1881 y siguiente del Código Civil. Además, este acuerdo deberá en todo caso respetar la legislación general de los contratos recogida en el Código Civil, en concreto, en lo que se refiere a la validez de los contratos (artículos 1261 a 1277).

Ayuda de un abogado

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¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.