CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "SUBARRENDADOR".
De otra parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "SUBARRENDATARIO".
El SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO que, en adelante, podrán ser denominados, individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,
EXPONEN
I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el SUBARRENDADOR es arrendatario de la vivienda sita en:
________
II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y propietaria de la referida vivienda es: ________.
III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo.
IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante "la Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y comprende:
________
V. Que el SUBARRENDATARIO está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:
________
VI. Que el SUBARRENDADOR está interesado en este subarrendamiento y tiene capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador de fecha ________, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo al presente contrato.
VII. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA en adelante el "Contrato", que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:
________
La Vivienda es descrita de manera detallada en el contrato de arrendamiento principal, y la parte subarrendada se pondrá a disposición del SUBARRENDATARIO en un estado adecuado al fin que se destina, mediante la entrega de las llaves. El SUBARRENDATARIO declara conocer y acepta el estado de uso y conservación de la Vivienda y, en particular, el Certificado de Eficiencia Energética regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, así como las estipulaciones del contrato de arrendamiento principal.
SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento
El SUBARRENDATARIO se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.
El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.
TERCERA.- Duración
El subarrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.
Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Para que esta prórroga no entre en vigor, las Partes deberán notificar a la otra la voluntad de cese del Contrato como mínimo con ________ de antelación, y siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto.
En todo caso, el Contrato se extinguirá a la finalización del contrato de arrendamiento principal.
CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización
La renta pactada por las Partes es de ________ (________ €) mensuales que el SUBARRENDATARIO pagará al SUBARRENDADOR anticipadamente mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el SUBARRENDADOR emitirá y entregará al SUBARRENDATARIO la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el SUBARRENDADOR y el arrendador.
La renta se actualizará anualmente por referencia al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El SUBARRENDATARIO se compromete también al abono de los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudiera disfrutar en la Vivienda.
QUINTA.- Fianza
El SUBARRENDATARIO hace entrega al SUBARRENDADOR de ________ (________ €), correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El SUBARRENDADOR declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El SUBARRENDADOR se compromete a depositar la fianza legal según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al SUBARRENDATARIO cuando este así lo solicite.
SEXTA.- Obligaciones de las Partes
6.1. Obligaciones del SUBARRENDADOR
Constituirán obligaciones del SUBARRENDADOR:
a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación, así como al funcionamiento de todas sus instalaciones.
b) Pagar la renta del alquiler al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico del inmueble subarrendado por el SUBARRENDATARIO.
c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.
d) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
6.2. Obligaciones del SUBARRENDATARIO
Constituirán obligaciones del SUBARRENDATARIO:
a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como su devolución al SUBARRENDADOR a la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que se recibió, salvo el desgaste normal.
b) Pagar los gastos y la renta del subarrendamiento, según las modalidades previstas en este Contrato.
c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.
d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del SUBARRENDADOR y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del SUBARRENDATARIO, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.
e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
SÉPTIMA.- Subarriendo y cesión
El SUBARRENDATARIO no podrá ceder el presente Contrato, ni subarrendar la parte de la Vivienda objeto de este Contrato.
OCTAVA.- Gastos
Serán a cargo del SUBARRENDATARIO todos los gastos e impuestos derivados del presente Contrato, salvo aquellos que correspondan al SUBARRENDADOR de acuerdo a la legislación vigente.
Los gastos derivados de la inscripción del subarrendamiento en el Registro de la Propiedad, solicitada por cualquiera de las Partes, se consideran gastos derivados del presente Contrato.
NOVENA.- Resolución
El presente Contrato será resuelto por la extinción del contrato de arrendamiento principal. Igualmente, podrá ser resuelto a petición de una de las Partes, previa notificación a la otra Parte con una antelación mínima de ________. Por último, el Contrato podrá ser resuelto en cualquier momento por cada una de las Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento contractual, por "causa justificada", descrita aquí como:
a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;
b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al SUBARRENDATARIO; y
c) las demás establecidas por la Ley.
DÉCIMA.- Notificaciones
Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas al SUBARRENDADOR o al SUBARRENDATARIO, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato. Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte, cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones.
DECIMOPRIMERA.- Ley aplicable
Este Contrato, especialmente, pero no solo lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes será regido e interpretado de acuerdo a las leyes españolas y, en particular, a la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), a las normas establecidas en el presente Contrato, y supletoriamente, al Código Civil.
DECIMOSEGUNDA.- 855885888822
52 8582 52 822252825885, 5822522885, 822288822 2 52885258822 22 855222 58 82225522, 2 22 52858822 58 28822, 858 255228, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 82 22228225, 58525552 852 82 822222552 5 85 255885888822 52 828 85225528 2 5588525828 82222222228 528 85255 52252 82 228522255 ubicada la Vivienda.
8 22 255285 52 82222528555 2 5822258822 52 2252 82 28258828852, 52858 255228 285252 22 28 85255 2 22855 822585528 22 28 22858225282222, 5 52 8282 222822, 22558 858 52258 52 2822 82225522 22 2528 2222285528, 522 2555 8555 25522 2 2252 2555 la arrendadora propietaria de la Vivienda.
..........................................
EL SUBARRENDADOR
...........................................
EL SUBARRENDATARIO
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "SUBARRENDADOR".
De otra parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "SUBARRENDATARIO".
El SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO que, en adelante, podrán ser denominados, individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,
EXPONEN
I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el SUBARRENDADOR es arrendatario de la vivienda sita en:
________
II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y propietaria de la referida vivienda es: ________.
III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo.
IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante "la Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y comprende:
________
V. Que el SUBARRENDATARIO está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:
________
VI. Que el SUBARRENDADOR está interesado en este subarrendamiento y tiene capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador de fecha ________, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo al presente contrato.
VII. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA en adelante el "Contrato", que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:
________
La Vivienda es descrita de manera detallada en el contrato de arrendamiento principal, y la parte subarrendada se pondrá a disposición del SUBARRENDATARIO en un estado adecuado al fin que se destina, mediante la entrega de las llaves. El SUBARRENDATARIO declara conocer y acepta el estado de uso y conservación de la Vivienda y, en particular, el Certificado de Eficiencia Energética regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, así como las estipulaciones del contrato de arrendamiento principal.
SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento
El SUBARRENDATARIO se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.
El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.
TERCERA.- Duración
El subarrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.
Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Para que esta prórroga no entre en vigor, las Partes deberán notificar a la otra la voluntad de cese del Contrato como mínimo con ________ de antelación, y siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto.
En todo caso, el Contrato se extinguirá a la finalización del contrato de arrendamiento principal.
CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización
La renta pactada por las Partes es de ________ (________ €) mensuales que el SUBARRENDATARIO pagará al SUBARRENDADOR anticipadamente mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el SUBARRENDADOR emitirá y entregará al SUBARRENDATARIO la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el SUBARRENDADOR y el arrendador.
La renta se actualizará anualmente por referencia al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El SUBARRENDATARIO se compromete también al abono de los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudiera disfrutar en la Vivienda.
QUINTA.- Fianza
El SUBARRENDATARIO hace entrega al SUBARRENDADOR de ________ (________ €), correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El SUBARRENDADOR declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El SUBARRENDADOR se compromete a depositar la fianza legal según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al SUBARRENDATARIO cuando este así lo solicite.
SEXTA.- Obligaciones de las Partes
6.1. Obligaciones del SUBARRENDADOR
Constituirán obligaciones del SUBARRENDADOR:
a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación, así como al funcionamiento de todas sus instalaciones.
b) Pagar la renta del alquiler al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico del inmueble subarrendado por el SUBARRENDATARIO.
c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.
d) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
6.2. Obligaciones del SUBARRENDATARIO
Constituirán obligaciones del SUBARRENDATARIO:
a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como su devolución al SUBARRENDADOR a la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que se recibió, salvo el desgaste normal.
b) Pagar los gastos y la renta del subarrendamiento, según las modalidades previstas en este Contrato.
c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.
d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del SUBARRENDADOR y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del SUBARRENDATARIO, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.
e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
SÉPTIMA.- Subarriendo y cesión
El SUBARRENDATARIO no podrá ceder el presente Contrato, ni subarrendar la parte de la Vivienda objeto de este Contrato.
OCTAVA.- Gastos
Serán a cargo del SUBARRENDATARIO todos los gastos e impuestos derivados del presente Contrato, salvo aquellos que correspondan al SUBARRENDADOR de acuerdo a la legislación vigente.
Los gastos derivados de la inscripción del subarrendamiento en el Registro de la Propiedad, solicitada por cualquiera de las Partes, se consideran gastos derivados del presente Contrato.
NOVENA.- Resolución
El presente Contrato será resuelto por la extinción del contrato de arrendamiento principal. Igualmente, podrá ser resuelto a petición de una de las Partes, previa notificación a la otra Parte con una antelación mínima de ________. Por último, el Contrato podrá ser resuelto en cualquier momento por cada una de las Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento contractual, por "causa justificada", descrita aquí como:
a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;
b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al SUBARRENDATARIO; y
c) las demás establecidas por la Ley.
DÉCIMA.- Notificaciones
Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas al SUBARRENDADOR o al SUBARRENDATARIO, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato. Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte, cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones.
DECIMOPRIMERA.- Ley aplicable
Este Contrato, especialmente, pero no solo lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes será regido e interpretado de acuerdo a las leyes españolas y, en particular, a la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), a las normas establecidas en el presente Contrato, y supletoriamente, al Código Civil.
DECIMOSEGUNDA.- 855885888822
52 8582 52 822252825885, 5822522885, 822288822 2 52885258822 22 855222 58 82225522, 2 22 52858822 58 28822, 858 255228, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 82 22228225, 58525552 852 82 822222552 5 85 255885888822 52 828 85225528 2 5588525828 82222222228 528 85255 52252 82 228522255 ubicada la Vivienda.
8 22 255285 52 82222528555 2 5822258822 52 2252 82 28258828852, 52858 255228 285252 22 28 85255 2 22855 822585528 22 28 22858225282222, 5 52 8282 222822, 22558 858 52258 52 2822 82225522 22 2528 2222285528, 522 2555 8555 25522 2 2252 2555 la arrendadora propietaria de la Vivienda.
..........................................
EL SUBARRENDADOR
...........................................
EL SUBARRENDATARIO
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