Carta de Oferta de Compra de Inmueble

¿Qué es una carta de oferta de compra de inmueble?

Una carta de oferta de compra de inmueble es un documento por medio del cual una persona, denominada oferente, le manifiesta su intención de comprar un inmueble de su propiedad a otra persona, denominada destinataria, formulando una propuesta de compra.

Esta carta de oferta de compra de inmueble tiene como propósito iniciar de manera seria y formal un proceso de negociación que, de ser exitoso, concluirá con la firma del contrato de compraventa del inmueble, y la posterior inscripción de la misma en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cuál es la diferencia entre una carta de oferta de compra de inmueble y un contrato de promesa de compraventa de inmueble?

La diferencia fundamental entre una carta de oferta de compra de inmueble y un contrato de promesa de compraventa de inmueble corresponde a la obligación que emana de estos documentos:

• Carta de oferta de compra de inmueble: El efecto de esta carta es otorgar seriedad a una intención de compra de un inmueble, pero jurídicamente no obliga a la persona oferente a comprar el inmueble. Del mismo modo, la aceptación de esta oferta tampoco obliga a la destinataria a vender. Es decir, que de la carta no emana obligación alguna, solamente se manifiesta la intención de compra del inmueble.
• Contrato de promesa de compraventa de inmueble: Las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa en un futuro, es decir, que al momento de celebrar la promesa, solamente se comprometen a firmar un contrato de compraventa. La promesa de compraventa de inmueble no traspasa el dominio del inmueble y el promitente comprador no se hace dueño del mismo.

¿Es obligatorio enviar una carta de oferta de compra de inmueble?

No es obligatorio enviar una carta de oferta de compra de inmueble. La compraventa de un bien inmueble se puede realizar sin enviar una carta de oferta, sin embargo, su envío sirve para otorgar seriedad a la intención de comprar el bien inmueble antes de la realización definitiva del negocio.

El envío de una carta de oferta de compra de inmueble permite a las partes tener claridad sobre las condiciones del negocio a realizar, incluyendo, el precio, forma de pago, términos y condiciones para la venta, entre otras condiciones del negocio quedan establecidas en la oferta de compra de bien inmueble.

¿Cuáles son las acciones previas al envío de la carta de oferta de compra de inmueble?

Una carta de oferta de compra de inmueble es enviada luego de que la persona que pretende ser propietaria encuentra un inmueble que sea de su interés. Por lo que antes de enviar esta carta, existen acciones que pueden resultar útiles para agilizar el proceso de compra, para conseguir el inmueble que se desea y para no incurrir en gastos excesivos en negociaciones fallidas. Entre estas acciones previas al envío de la carta de oferta, se pueden identificar:

• Definición de las características del inmueble que se quiere comprar, los fines a los cuales estará destinado y presupuesto.
• Establecer o explorar alternativas de financiamiento del precio de compra, que puede ser con financiamiento particular (ej. ahorros, herencia, producto de la venta de otro inmueble), de terceros (ej. créditos hipotecarios otorgados por bancos o subsidios habitacionales otorgados por el Estado) o mixto, es decir, con financiamiento particular y de terceros.
• Búsqueda de inmuebles, por cuenta propia o por medio de corredores de propiedades, y selección del inmueble que se ajuste a las características, finalidades y presupuesto previamente definidos.

Posteriormente, al contar con la información precedente, se presentará una oferta formal de compra de inmueble a la persona que sea propietaria del mismo, lo que se puede hacer mediante esta carta de oferta.

¿Quién puede enviar una carta de oferta de compra de inmueble?

Una carta de oferta de compra de inmueble puede ser enviada tanto una persona natural como una persona jurídica (oferente), por intermedio de su representante. En ella se expresará la oferta de compra de un inmueble y será dirigida a la persona que se identifique como propietaria del inmueble (destinataria), que podrá ser natural o jurídica.

¿Por cuánto tiempo se puede extender la carta de oferta de compra de inmueble?

La carta de oferta de compra de inmueble puede extenderse por un período determinado y fijado por las partes, que determinará el tiempo en que se encontrará vigente la oferta que se expresa en esta carta.

La extensión de la carta de oferta de compra de inmueble dependerá de la oferente y la aceptación del destinatario, quienes tienen la libertad de determinar la duración, sin existir limitación de tiempo.

Transcurrido el plazo establecido sin recibir respuesta de la oferta se entenderá rechazada y la misma será retirada.

¿Qué se debe llevar a cabo una vez que la carta de oferta de compra de inmueble esté lista?

Una vez que la carta de oferta de compra de inmueble este listo, deberá ser firmada por el oferente, es decir, quien ofrece comprar el inmueble. En el caso de que actúe representado, corresponderá a sus representantes firmar la carta de oferta de compra de inmueble.

Para que esta carta de oferta de compra de inmueble despliegue sus efectos, será suficiente la firma de la persona que hace la oferta. Luego deberá ser entregada al destinatario por cualquier medio que asegure su recepción.

Si se desea contar con más información respecto a cómo enviar cartas, puede revisar la guía ¿Cómo enviar una carta?

¿Qué ocurre cuando no se acepta la oferta?

La carta de oferta de compra de inmueble será entregada al destinatario, quien tiene la facultad de responder aceptando o rechazando la oferta. Si no se acepta la oferta o se responde, no existirá una relación contractual entre las partes en el futuro, ni se dará inicio a ningún proceso de negociación para la compraventa del inmueble objeto de esta carta de oferta de compra.

En cambio, si la respuesta es afirmativa y se acepta la oferta, comenzará de manera seria y formal un proceso de negociación que, de ser exitoso, concluirá con la firma del contrato de compraventa del inmueble que es objeto de esta carta de oferta.

Esta carta de oferta de compra de inmueble no tendrá el efecto de obligar a las partes a celebrar un contrato de compraventa de inmueble, para lograr tal objetivo, será necesario que ambas partes firmen un contrato de promesa de compraventa de inmueble.

¿Qué debe contener la carta de oferta de compra de inmueble?

La carta de oferta de compra de inmueble contará con la siguiente información:

• Identificación del oferente y del destinatario, incluyendo su nombre o razón social, tipo y número de documento y su información de contacto.
• Información del inmueble, incluyendo su dirección y los datos de inscripción de su dominio en el Conservador de Bienes Raíces, si se desea.
• Precio que se propone pagar por la compra del inmueble, en pesos chilenos o Unidades de Fomento.
• Tipo de financiamiento para pago del precio y el modo en que se pagará.
• Plazo, que se cuenta desde que se emite la carta, durante el cual la oferta se mantendrá vigente o disponible.
• Cláusula de confidencialidad como parte de los términos y condiciones de la oferta, de manera que el destinatario no podrá divulgar la información que contiene a oferta sin el permiso de la persona oferente.
• Condiciones para que la vigencia de la oferta, como lo es que el inmueble no se encuentre sujeto a ni un tipo de prohibición de venta, que la persona que reciba y conteste la oferta sea la propietaria y que tenga plena capacidad para venderla.

Será posible incluir otro tipo de condiciones, como que efectivamente se obtenga el subsidio habitacional al cual la oferente esté postulando o se otorgue un crédito hipotecario para el financiamiento del inmueble.

¿Cuál es la normativa aplicable a la carta de oferta de compra de inmueble?

No existe normativa legal que regule específicamente a la carta de oferta de compra de inmueble, sin perjuicio de ello, se debe seguir en su redacción las normas de composición y estilo que una carta formal exige, respetando las normas del Código Civil chileno, de manera que efectivamente comience un proceso de negociación que pueda culminar con una compraventa exitosa.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.