Notificación de Sublocación de Inmueble

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que es locataria de un inmueble para obtener la conformidad de la locadora con la propuesta de subalquilar una parte de dicho inmueble a otra persona o entidad en cualquier momento durante la vigencia del contrato de alquiler de vivienda, oficina, local u otra clase de inmueble. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyCN") exclusivamente.

Locataria

Solo la persona o entidad que es locataria por un contrato de alquiler de inmueble puede dar en sublocación una parte del mismo a otra persona o entidad.

Ausencia de Prohibición Expresa de Sublocar

El contrato de alquiler no debe prohibir expresamente a la locataria dar en sublocación una parte del inmueble que alquila.

Contrato con Prohibición Expresa

Si el contrato de alquiler prohíbe expresamente la sublocación entonces la locataria no puede subalquilar ninguna parte del inmueble que alquila sin incurrir en un incumplimiento contractual que puede llevar a la locadora a terminar anticipadamente la locación contratada. Para evitarlo, la locataria debería firmar con la locadora una modificación del contrato de alquiler para permitir expresamente la sublocación de una parte del inmueble.

Contrato sin Prohibición Expresa

Si el contrato de alquiler no prohíbe expresamente la sublocación (ya sea porque la permite expresamente o no contiene ninguna disposición sobre sublocación o que prohíbe a la locataria ceder el alquiler) entonces la locataria puede subalquilar una parte del inmueble ya sea en los términos previstos al efecto en el mismo contrato de alquiler o, a falta de los mismos, de acuerdo con las disposiciones sobre sublocación del CCyCN.

Parte del Inmueble Alquilado

La sublocación permitida expresa o tácitamente por el contrato de alquiler y reglamentada por el CCyCN solo puede ser de una parte del inmueble alquilado.

Si la locataria tiene intención de sublocar la totalidad del inmueble alquilado entonces por ley deberá celebrar un contrato de cesión de derechos del contrato de alquiler de acuerdo con las disposiciones aplicables del CCyCN y siempre que el contrato de alquiler no prohíba expresamente la cesión del mismo por la locataria.

Conformidad de la Locadora

Para concretar válidamente una sublocación permitida de manera expresa o tácita por el contrato de alquiler y reglamentada por el CCyCN, la locataria debe obtener la conformidad de la locadora antes de firmar el contrato de subalquiler (ya sea para vivienda o comercio) o, alternativamente, condicionar de manera expresa la vigencia del mismo a la obtención de dicha conformidad de la locadora.

Procedimiento Legal

La locataria debe obtener la conformidad de la locadora siguiendo el procedimiento establecido por el CCyCN. Dicho procedimiento debe ser iniciado por la locataria con la comunicación a la locadora de su intención de sublocar mediante una notificación que cumpla los requisitos establecidos por el CCyCN.

Opción de la Locadora

La locadora puede optar entre oponerse o prestar conformidad a la sublocación si no está expresamente prohibida por el contrato de alquiler y fue debidamente comunicada por la locataria.

Forma de la Conformidad

La locadora puede prestar conformidad a la sublocación no expresamente prohibida por el contrato de alquiler y comunicada por la locataria ya sea de manera expresa (con o sin condicionamientos) o simplemente dejando transcurrir 10 días corridos a contar desde, e incluyendo, el día siguiente a la fecha cuando recibe la notificación de la locataria.

Contrato de Subalquiler

Según el CCyCN, la sublocación de una parte del inmueble alquilado debe documentarse por escrito. Esta Notificación de Sublocación de Inmueble no permite subalquilar ninguna parte del inmueble alquilado, solamente notifica la intención de dar en sublocación. Por lo tanto, la locataria, en calidad de sublocadora, debe firmar un contrato de subalquiler, ya sea para vivienda o comercio, con la sublocataria, ya sea después de obtener la conformidad de la locadora con la sublocación propuesta o antes (en cuyo caso la vigencia del contrato de subalquiler deberá estar condicionada de manera expresa a la obtención de dicha conformidad de la locadora).

Requisitos Legales de la Notificación

Para iniciar el procedimiento de sublocación, la locataria que contractualmente no tiene de manera expresa prohibido sublocar y tampoco está obligada a cumplir algún término previsto al efecto en el mismo contrato de alquiler, debe cumplir los siguientes requisitos establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar la intención de sublocar por escrito, en papel y con la firma manuscrita de cada persona o entidad que integra la parte locataria del contrato de alquiler.

- información mínima sobre la sublocación: indicar claramente en la comunicación a la locadora por lo menos:

• nombre completo y apellido (si será una persona) o denominación legal (si será una entidad) de la posible sublocataria.

• domicilio real de la posible sublocataria.

• destino de la parte del inmueble alquilado que la locataria acordará con la posible sublocataria.

- notificación fehaciente: comunicar la intención de sublocar por carta documento o de otra forma fehaciente, es decir, que no permita dudar de la voluntad de la locataria en ese sentido (por ejemplo, mediante un acta notarial redactada por un/a escribano/a público/a).

- antelación o condición: enviar la notificación fehaciente a la locadora antes de firmar el contrato de sublocación o, alternativamente, condicionar la vigencia del mismo a la obtención de la conformidad de la locadora.

¿Cómo Utilizar este Documento?

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que es locataria de un inmueble para obtener la conformidad de la locadora con la propuesta de subalquilar una parte de dicho inmueble a otra persona o entidad en cualquier momento durante la vigencia del contrato de alquiler de vivienda, oficina, local u otra clase de inmueble.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

• de la locataria (nombre completo y apellido o denominación legal e identificación civil).

• de la locadora (nombre completo y apellido o denominación legal).

• del contrato de alquiler entre la locadora y la locataria (título y fecha de firma).

• de la ausencia de una prohibición expresa de sublocar el inmueble alquilado en el contrato de alquiler (indicación).

• de la posible sublocataria (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal y domicilio real).

• del destino de la parte del inmueble alquilado que la locataria acordará con la posible sublocataria (indicación).

Una vez finalizada esta Notificación de Sublocación de Inmueble sin datos ni información en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la locataria). Luego la carta documento debe ser enviada por la locataria a la locadora siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1.214 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.