Contrato de Alquiler de Cochera

¿Qué es un Contrato de Alquiler de Cochera?

Es un contrato que permite a una persona o entidad dar en alquiler uno o más espacios de estacionamiento ("locador") a otra, para que esta última estacione su o sus vehículos, a cambio del pago de un alquiler ("locatario"), por cualquier plazo de tiempo no inferior a 1 día, ya que el estacionamiento por hora se rige por otras normas legales.

La finalidad de este contrato es establecer las condiciones bajo las cuales el locatario podrá utilizar el espacio de estacionamiento durante el período de tiempo establecido. Los vehículos que se pueden designar en este contrato son todos aquellos que contempla la Ley de Tránsito, tales como automóviles, bicicletas, camiones, camionetas, motocicletas, etc.

¿Qué tipos de alquileres existen?

Dado que existen distintos tipos de alquileres, deberá utilizarse un contrato adaptado para cada caso particular:

• Alquiler para vivienda permanente: Si se desea alquilar un inmueble urbano para que los inquilinos vivan en el mismo durante un tiempo prolongado determinado, deberá usarse un Contrato de Alquiler de Vivienda.
• Alquiler temporario de vivienda turística: Si se desea alquilar un inmueble urbano para que los inquilinos vivan en el mismo por un tiempo determinado mientras están de vacaciones, debería realizarse un Contrato de Alquiler Temporario de Vivienda Turística Amoblada.
• Alquiler comercial: Si se desea alquilar un inmueble urbano para utilizarlo como comercio, oficina, consultorio, o depósito, entonces se aplican disposiciones legales diferentes y debe utilizarse un Contrato de Alquiler Comercial.
• Alquiler de cochera: Si lo que se desea alquilar no es la totalidad de un inmueble sino exclusivamente un espacio de estacionamiento para usarlo como si fuera propio por un periodo prolongado de tiempo (y no simplemente un estacionamiento por hora), deberá utilizarse este Contrato de Alquiler de Cochera.
• Subalquiler: Si lo que se desea es alquilar solamente una parte del inmueble que otra persona ya está alquilando, entonces deberá utilizarse un Contrato de Subalquiler de Vivienda o un Contrato de Subalquiler de Inmueble Comercial, según el caso.

En caso de que se desee alquilar un inmueble con destino para vivienda o comercial que además tiene un espacio de estacionamiento, no deberá usarse este contrato sino el contrato de alquiler de vivienda o comercial correspondiente.

¿Qué diferencia hay con el Contrato de Garaje por hora?

Es importante distinguir el contrato de alquiler de cochera (como lo es este contrato), con el contrato de depósito o contrato de garaje por hora.

En este contrato de alquiler de cochera, el dueño del vehículo no entrega la posesión o custodia del mismo al dueño del espacio de estacionamiento, sino que por el contrario recibe el derecho de usar libremente un determinado espacio de estacionamiento en el inmueble de este. De esta manera, el locatario mantiene el control y la posesión de su vehículo en todo momento, por lo que el dueño del inmueble donde está estacionado no se hará responsable por los daños que sufra el vehículo (siempre que no fueran ocasionados por este). Generalmente el locatario no tendrá horarios que cumplir, tendrá elementos de accesos al estacionamiento (llaves o control del portón) y se pactará un precio semanal o mensual.

Por el contrario, en el contrato de garaje por hora el propietario del establecimiento se hace cargo del vehículo y es responsable de su seguridad y protección. Este es en realidad un contrato de depósito, por el que el depositante (dueño del vehículo) confía el cuidado de su vehículo en el dueño del estacionamiento y por lo tanto este último es responsable por cualquier cosa que suceda con el vehículo. El depositante deberá observar los horarios del estacionamiento y el precio por hora o por estadía que el mismo disponga unilateralmente.

¿Es obligatorio hacer un Contrato de Alquiler de Cochera por escrito?

Sí, por ley es obligatorio realizar el Contrato de Alquiler de Cochera por escrito. Por lo tanto, no se puede hacer un contrato de este tipo solamente "de palabra" o verbalmente, ya que no tendrá ningún tipo de validez.

¿Qué no está permitido en este Contrato de Alquiler de Cochera?

No está permitido alquilar un espacio de estacionamiento por hora, o por un plazo inferior a un día, ya que ese tipo de estacionamiento se rige por otras normas legales.

¿Quiénes deben firmar el Contrato de Alquiler de Cochera?

Por ley las partes de este contrato son 2:

• Locador: Es la persona o entidad dueña o que explota el establecimiento en que se encuentra el espacio de estacionamiento o cochera, y que cede 1 o más de estos espacios al locatario para que estacione su o sus vehículos.
• Locatario: Es el "cliente", es decir, la persona o entidad que utilizará el o los espacios de estacionamiento alquilados para estacionar su o sus vehículos.

¿Cuánto tiempo puede durar un Contrato de Alquiler de Cochera?

Este contrato puede durar cualquier cantidad de tiempo, siempre que sea superior a 1 día e inferior a 50 años.

¿Qué hacer una vez completado este Contrato de Alquiler de Cochera?

Completado este contrato sin datos en blanco, deberá ser impreso en 2 copias originales y firmadas cada una de ellas con firma manuscrita por ambas partes. Cada parte conservará una copia. Si bien no es requerido por ley, las partes podrán decidir firmar el contrato ante un escribano público para que certifique sus firmas.

Alternativamente podrá mantenerse en su versión electrónica y ser firmados con firma digital (pero no simplemente firma electrónica).

¿Es necesario registrar el Contrato de Alquiler de Vivienda ante la AFIP?

No, los contratos de alquiler firmados a partir del 29 de diciembre de 2023 ya no necesitan ser registrados ante la AFIP. Sin embargo, si el locador lo desea, podrá declararlo en el sitio web de dicha entidad.

¿Qué costos conlleva firmar un Contrato de Alquiler de Vivienda?

Los costos que finalmente deberán abonarse por la firma de un contrato de alquiler dependerán de cada caso particular:

• Impuesto de sellos (también conocido como "sellado del contrato"): Según cada provincia, puede tener que pagarse un monto en concepto de impuesto de sellos, esto dependerá de lo que se establezca en la Ley Impositiva o Código Fiscal correspondiente a la provincia donde se encuentre el inmueble. Este es un impuesto que recae sobre casi todos los contratos escritos que se hagan. Generalmente el impuesto a pagar será establecido como un porcentaje del monto del contrato.
• Honorarios del escribano público: Si un escribano público intervino en la finalización del contrato para certificar las firmas, entonces deberán abonarse sus honorarios profesionales.

¿Qué debe contener un Contrato de Alquiler de Cochera?

Para completar este documento se deberán indicar datos relativos a lo siguiente:

• Información del locador y locatario: Tales como sus datos personales, si son personas humanas o jurídicas, sus correos electrónicos y domicilios.
• Dirección del estacionamiento.
• Cantidad de espacios de estacionamiento que se alquilarán: El locatario podrá alquilar 1 o más espacios de estacionamiento.
• Tipo de vehículos que se estacionarán: En caso de ser más de 1 podrán ser todos del mismo tipo (por ejemplo, todos automóviles), o de distinto tipo (por ejemplo, 1 automóvil y 1 motocicleta).
• Características de el o los vehículos que se estacionarán: En caso de que se haya seleccionado la opción de individualizarlos en el contrato, se deberá indicar la marca, el modelo y, en caso de corresponder, la patente de el o los mismos.
• Numeración de el o los espacios de estacionamiento asignados: Podrán asignarse espacios de estacionamiento específicos (ej. B-1 a B-3) o permitir al locatario utilizar cualquier espacio de estacionamiento disponible.
• Plazo del contrato: Cuánto tiempo durará y cuándo comenzará su vigencia.
• Precio del alquiler: Monto y modo de pago del alquiler.
• Según el caso:
  • Elementos de acceso: El locador podrá o no entregar al locatario elementos de acceso a el o los espacios de estacionamiento, tales como llaves o controles remotos.
  • Depósito en garantía: El locatario podrá dejar en garantía un depósito en dinero para el caso de que incumpla alguna de sus obligaciones.

¿Cuál es la ley aplicable a este Contrato de Alquiler de Cochera?

Este contrato se rige por el Capítulo 4 del Título IV, Libro Tercero, artículo 1187 en adelante, del Código Civil y Comercial de la Nación.

La registración del contrato ante AFIP dejó de ser obligatoria con la derogación de la ley nacional N°27.551 por el artículo 249 del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 de diciembre de 2023, sin perjuicio de que siga siendo posible registrarlo de forma voluntaria dado que la Resolución General 4933/2021 de la AFIP mantiene su vigencia.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.