Kira Gecikmesi İçin İhtarname

Kira bedelinin gecikmesi sebebiyle gönderilen ihtarname nedir?

Kira bedelinin gecikmesi sebebiyle gönderilen ihtarname, mülk sahibi tarafından, geciken kira bedeli için kiracıya uyarıda bulunmak için kullanılan ihtarnameye denir. Bu belge ile hangi kiranın ne zamandan beri ödenmediği belirtilerek; ödenmeyen kira miktarı, faizi ile birlikte talep edilebilir.

Kira gecikmesi için ihtarname göndermek, mülk sahibinin kira ödemelerini zamanında yapmayan kiracıyı tahliye etme girişiminin ilk adımıdır.

Kira bedelinin gecikmesi halinde ihtarname göndermek zorunlu mudur?

Evet, kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi ya da geç ödenmesi nedeni ile bir yıl içerisinde iki defa haklı yazılı ihtarname gönderdiği kiracı aleyhine kira döneminin sonunda tahliye davası açma hakkına sahiptir. Dolayısıyla, kiraya verenin tahliye davası açma hakkını kullanabilmesi için ihtarname göndermesi zorunludur.

İhtarnamede hangi hususlar bulunmalıdır?

Bu ihtarnamede aşağıda yer alan konuların düzenlenmesi gerekir:

Kiraya veren: İhtarnamede kiraya verene ilişkin ad-soyad, ticari unvan, adres gibi detayların yazılması gerekir.

Kiracı: İhtarnamede kiracıya ilişkin ad-soyad, ticari unvan, adres gibi detayların yazılması gerekir.

Kiracının ödemesi gereken kira bedeli miktarı ve faiz: İhtarnamede kiracının ödemesi gereken kira bedeli miktarı ve faize ilişkin bilgiye yer verilmesi gerekir.

Kiracıya kira bedelini ödemesi için verilen ek süre: İhtarname ile kiracıya kira bedeli borcunu ödemesi için süre verilir. Bu süre, ihtarname kiracıya ulaştığında başlayacaktır. İleride iki haklı ihtarnameye dayanarak kiracıya tahliye davası açmak isteniyor ise ihtarnamede verilecek sürenin bir önemi yoktur, bununla birlikte makul bir süre (örneğin 7 gün) verilmelidir.

İhtarname ne zaman gönderilebilir?

Konut kira sözleşmesinde veya ticari kira sözleşmesinde ödeme zamanı belirlenmişse, ödeme zamanı gelmeden ihtarname çekilemez. Yani kiracının ödeme zamanının sonuna kadar ödeme yapma hakkı vardır.

İhtarname hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Doldurulan ihtarname dikkatlice kontrol edildikten sonra çıktısı alınarak imzalanmalıdır. Kanuna göre, ihtarnamenin yazılı halde olması yeterlidir. Bu belge, ileride doğabilecek diğer hukuki durumlara delil oluşturması için iadeli taahhütlü mektup olarak ya da noter aracılığıyla gönderilebilir.

İhtarnamenin tebliğ edildiğine dair tebliğ şerhi veya evrakın saklanması uygun olacaktır.

İhtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi zorunlu mudur?

Hayır, kanuna göre, ihtarnamenin yazılı olması yeterlidir. Bu sebeple noter kanalıyla göndermek zorunlu değildir. Noter masrafını ödemek istemeyen kişiler, PTT aracılığıyla daha az masraf ödeyerek iadeli taahhütlü posta yoluyla ihtarname gönderebilir.

İhtarnamenin gönderilmesi için ödenmesi gereken masraflar nelerdir?

Eğer ihtarname noter kanalıyla gönderilecekse, noter masrafının; PTT aracılığıyla gönderilecekse posta masrafının ödenmesi gerekecektir.

Kiracı kira bedelini ihtarnameye rağmen ödemezse ne yapılabilir?

Kiraya veren, kira bedelini ödememesi ya da geç ödemesi nedeni ile bir yıl içerisinde iki defa haklı yazılı ihtarname gönderdiği kiracı aleyhine kira döneminin sonunda tahliye davası açma hakkına sahiptir.

İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için;

• Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi
• Bu iki ihtarın bir kira yılı içerisinde iki farklı aya ait olması
• İhtarların ödenmesi gereken ancak zamanında ödenmeyen olan kira bedeli alacağına ait olması

gerekir.

Kira bedelinin gecikmesi sebebiyle gönderilen ihtarnamenin yasal dayanağı nedir?

Türk Borçlar Kanunu' nun 352/2. maddesine göre; kiraya veren, kiracıya kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtar göndermiş ise açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Türk Borçlar Kanunu' nun 315. maddesine göre; kiracı muaccel olan kira bedelini veya yan gideri zamanında ödemez ise, kiraya veren kiracıya 30 gün süre verip, bu sürede de borç ödenmez ise sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.