Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname nedir?

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde, kira bedelinde artış yapılmak istenen durumlarda kullanılmaktadır.

Kira artışına ilişkin ihtarname kiraya veren tarafından gönderilmektedir. Sözleşmede kira bedelinin artacağına ilişkin bir maddenin bulunması halinde kiraya veren bildirim amacı ile ihtarname gönderebilir. Kira bedeli artırım ihtarnamesi kiraya veren ve kiracı arasında artış bedeli konusunda anlaşmazlık var ve dava yoluna gidilecek olması durumunda da gönderilir.

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname göndermek zorunlu mudur?

Eğer konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde belirtilen orandan daha fazla kira artışı talep ediliyorsa, sadece Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname gönderilerek kira bedeli artırılamaz. Bunun için kira bedeli tespit davası açılması gerekir. Kira bedelinin tespiti için dava açılabilmesi için Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname göndermek zorunludur.

Kira tespit davası ancak beş yılı dolan kira sözleşmelerinde açılabilir.

Kira bedelinin tespiti için dava açmak isteniyorsa, Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde kiracıya gönderilmelidir. 15 gün içinde ihtarname gönderilmez ise davada bir sonraki kira döneminin kira bedeli üzerinden hüküm verilir.

Kira bedelinin tespiti davası nedir?

Kiraya veren ve kiracı arasındaki, 5 yılı dolan kira sözleşmesinde belirlenenden farklı bir oranda artış yapılacak ise veya kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin herhangi bir madde bulunmuyor ise sözleşme taraflarının kira bedelinin tespiti veya kira bedelinin artırılması davalarını açmaları mümkündür.

Bu durumda kiralayan tarafından kira bedelinin tespiti davası açılabilir. Bu durumda Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname, yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde ve noter aracılığı ile kiracıya gönderilmelidir. Aksi halde, bir sonraki kira döneminin kira bedeli dava konusu olacaktır.

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarnamede hangi hususlar bulunmalıdır?

Bu Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarnamede aşağıdaki hususların yer alması gerekir:

Kiraya veren: Taşınmazı kiraya veren kişinin adı-soyadı, unvanı, adresi yer almalıdır.

Kiracı: Taşınmazı kullanım için kiralayan kişinin adı-soyadı, unvanı, adresi yer almalıdır.

Kiralanan taşınmaz: Kiralanan taşınmazın adresi belirtilmelidir.

Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı, süresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kira bedeli: Mevcut kira bedeli yazılmalıdır.

Artırım miktarı: Talep edilen kira bedeli belirtilmelidir.

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname, kiraya veren tarafından noter aracılığı ile kiracıya gönderilecek ise 3 nüsha çıktı alınmalıdır ve noter tarafından onaylanmalıdır.

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname, kiraya veren tarafından iadeli taahhütlü posta yoluyla kiracıya gönderilecek ise 1 nüsha çıktı alınıp imzalanmalıdır. Sonrasında yakın bir PTT'ye götürülmelidir.

İhtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi zorunlu mudur?

Hayır, noter kanalıyla gönderme zorunluluğu yoktur.

Kiraya veren dilerse iadeli taahhütlü posta ile PTT kanalıyla gönderebilir. Genelde PTT posta masraflarının noter masraflarından daha uygun olduğu görülmektedir. İhtarname gönderildikten sonra tebliğ şerhinin alınıp saklanması önemlidir.

İhtarname hazırlandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

İhtarname iki yoldan gönderilebilir. Eğer Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname noter kanalıyla gönderilecek ise noter masrafının ödenmesi gerekir.

Eğer Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname, PTT kanalıyla gönderilecek ise posta masrafının ödenmesi gerekecektir.

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarnamenin yasal dayanağı nedir?

Kira bedeline ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu madde 343 ve devamında hüküm altında alınmıştır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.