หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่

หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ หรือหนังสืออนุญาตให้ใช้สถานที่ คือ หนังสือที่ผู้ให้ความยินยอม (เช่น เจ้าของอาคาร เจ้าบ้าน ผู้ให้เช่า ผู้ครอบครองอาคาร สถานที่ หรือสิ่งปลูกสร้าง) จัดทำขึ้นโดยฝ่ายเดียวเพื่อแสดงเจตนาที่จะยินยอม หรืออนุญาตให้ผู้ได้รับความยินยอม (เช่น ผู้ใช้สถานที่ ผู้ได้รับอนุญาต) สามารถใช้ หรือสามารถนำสถานที่/สิ่งปลูกสร้างที่กำหนด (เช่น อาคารพาณิชย์ ที่ดิน บ้าน อาคาร พื้นที่ สำนักงาน ห้องชุด) ไปใช้ประโยชน์ในการดำเนินการตามวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น

• การประกอบกิจการ เช่น ใช้สถานที่/สิ่งปลูกสร้างเป็นร้านค้า สำนักงาน
• การก่อสร้างอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง เช่น ก่อสร้างอาคาร/สิ่งปลูกสร้างขึ้นใหม่ภายในที่ดิน หรืออาคาร/สิ่งปลูกสร้างเดิม
• การต่อเติมดัดแปลงอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง เช่น ต่อเติมดัดแปลงตกแต่งซึ่งอาคาร/สิ่งปลูกสร้างเดิม
• การดำเนินการอื่นๆ เช่น ใช้ตั้งซุ้มจำหน่ายสินค้าชั่วคราวหน้าอาคาร ใช้บ้านถ่ายละคร

หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่อาจนำมาใช้ในกรณีต่างๆ ดังต่อไปนี้

• ผู้ประกอบการใช้ประกอบคำขอจดทะเบียนต่างๆ กับหน่วยงานราชการ เช่น การจดทะเบียนพาณิชย์กับหน่วยงานท้องถิ่น การขึ้นทะเบียนนายจ้างกับสำนักประกันสังคม การขออนุญาตประกอบกิจการ/ธุรกิจควบคุมต่างๆ เพื่อแสดงว่าผู้ประกอบการมีสิทธิใช้สถานที่/สิ่งปลูกสร้างดังกล่าวประกอบกิจการ/ธุรกิจโดยถูกต้องและได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เจ้าบ้าน หรือผู้ให้เช่าแล้ว
• ผู้รับเหมา หรือผู้ก่อสร้างนำไปใช้ประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง หรือต่อเติมดัดแปลงอาคาร/สิ่งปลูกสร้างกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น สำนักการโยธา หรือสำนักงานเขต)
• ผู้ให้เช่าออกให้ผู้เช่า ในกรณีที่ผู้ให้เช่าต้องการอนุญาตให้ผู้เช่าใช้สถานที่/สิ่งปลูกสร้างที่เช่าในวัตถุประสงค์เพิ่มเติมภายหลังที่นอกเหนือไปจากวัตถุประสงค์การใช้สถานที่/สิ่งปลูกสร้างที่เช่าที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า

แม้หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่จะมีการอนุญาตให้ผู้ได้รับความยินยอมมีสิทธิใช้ประโยชน์ในสถานที่/สิ่งปลูกสร้างเหมือนกับสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้าง แต่เนื่องจากหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่เป็นการแสดงเจตนาและลงนามเพียงฝ่ายเดียวของผู้ให้ความยินยอม และภายในหนังสือดังกล่าวก็ไม่ได้มีข้อตกลงสำคัญต่างๆ เกี่ยวกับการเช่าตามกฎหมายว่าด้วยการเช่า (เช่น อัตราค่าเช่า การวางเงินประกัน ระยะเวลาการเช่า การต่อสัญญาเช่า หน้าที่ และความรับผิดของผู้เช่า) และที่สำคัญผู้เช่าไม่ได้ลงนามผูกพันในหนังสือดังกล่าวเช่นเดียวกับสัญญาเช่า หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ จึงไม่ใช่สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้าง และไม่สามารถใช้แทนสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างได้ ในกรณีที่คู่สัญญาต้องการจัดทำสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้าง คู่สัญญาอาจพิจารณาเลือกใช้ สัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์ สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย หรือสัญญาเช่าช่วง แล้วแต่กรณี

การนำไปใช้

ในการจัดทำหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ ผู้จัดทำ ควรมีข้อพิจารณา ดังต่อไปนี้

ผู้จัดทำควรระบุรายละเอียดและข้อความสำคัญในหนังสือฉบับดังกล่าว โดยละเอียดและครบถ้วน เช่น

• ผู้ให้ความยินยอม เช่น ชื่อ ที่อยู่ของเจ้าของอาคาร เจ้าบ้าน ผู้ให้เช่า ผู้ครอบครองอาคาร สถานที่ หรือสิ่งปลูกสร้าง
• ผู้ได้รับความยินยอม เช่น ชื่อ ที่อยู่ของผู้ใช้สถานที่ ผู้ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่ หรือสิ่งปลูกสร้าง
• สิ่งปลูกสร้างที่ต้องการให้ความยินยอม/อนุญาต เช่น ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง สถานที่ตั้ง
• ขอบเขตการให้ความยินยอม/อนุญาต เช่น กำหนดระยะเวลา และเงื่อนไขการยินยอม/อนุญาต (ถ้ามี)
• รายละเอียดอ้างอิงความเป็นเจ้าของ เจ้าบ้าน ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่า แล้วแต่กรณีว่าผู้ให้ความยินยอมได้ให้ความยินยอม/อนุญาตในฐานะใด เช่น โฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน สัญญาเช่า

ผู้จัดทำควรจัดทำหนังสือดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยผู้ให้ความยินยอมหรือตัวแทนของผู้ให้ความยินยอม โดยอาจจัดทำสำเนาไว้เพื่อการอ้างอิงในอนาคต

ผู้จัดทำควรจัดส่งหนังสือดังกล่าวให้แก่ผู้ได้รับความยินยอมตามวิธีและที่อยู่ที่ตกลงกัน เพื่อผู้ได้รับความยินยอมสามารถนำไปใช้อ้างอิงต่อไป (เช่น นำไปใช้ประกอบคำขอยื่นจดทะเบียนกิจการ/ธุรกิจกับหน่วยงานราชการ)

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• กฎหมายสัญญา ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ความช่วยเหลือจากทนายความ

คุณสามารถเลือกที่จะปรึกษาทนายความได้ในกรณีที่คุณต้องการความช่วยเหลือ

ทนายความสามารถช่วยคุณได้โดยทำการตอบคำถามของคุณหรือให้ความช่วยเหลือในกระบวนการต่าง ๆ จะมีการเสนอตัวเลือกดังกล่าวไว้ให้คุณในตอนท้ายของเอกสาร

แก้ไขแบบฟอร์มได้อย่างไร

คุณกรอกแบบสอบถามสำหรับป้อนข้อมูลแล้วจะเห็นได้ว่าระบบของเราจะค่อย ๆ สร้างเอกสารขึ้นเองโดยอัตโนมัติตามคำตอบที่คุณกรอกเข้าไป

ในตอนสุดท้าย คุณจะได้รับเอกสารในรูปแบบ Word และ PDF คุณสามารถแก้ไขและนำเอกสารไปใช้อีกได้