สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์

สัญญาขายฝากห้องชุด

สัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ขายฝาก" ฝ่ายหนึ่งกับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อฝาก" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้ขายฝากเป็นเจ้าของห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้

โดยที่ ผู้ขายฝากมีความประสงค์จะนำออกขายซึ่งห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ห้องชุดนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

โดยที่ ผู้ซื้อฝากมีความประสงค์จะเข้าซื้อ และได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยตกลงจะชำระราคาห้องชุดให้แก่ผู้ขายฝาก และมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ห้องชุดนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ห้องชุดที่ขายฝาก

ผู้ขายฝากตกลงจะขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงจะรับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ห้องชุด โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

โดยมีขนาดพื้นที่ห้องชุด ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ ตามปรากฏในเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ห้องชุดที่ขายฝาก"

ข้อ 2 สภาพห้องชุดที่ขายฝาก

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากได้ร่วมกันตรวจดูห้องชุดที่ขายฝากอย่างละเอียดแล้ว โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเห็นว่าห้องชุดที่ขายฝากอยู่ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ

ข้อ 3 กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงและรับทราบว่าการขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีในวันที่คู่สัญญาได้จดทะเบียนขายฝากห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ข้อ 4 ราคาขายฝากห้องชุด

ผู้ขายฝากตกลงจะขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงจะรับซื้อฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ในราคารวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ราคาขายฝากห้องชุด"

โดยในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้รับชำระราคาขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้จากผู้ซื้อฝากเป็นที่เรียบร้อยแล้วทั้งสิ้น โดยมีรายละเอียดการชำระเงิน ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 5 กำหนดระยะเวลาการขายฝาก

ผู้ขายฝากตกลงจะขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงจะรับซื้อฝากห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีกำหนดระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) ปีนับจากวันที่จดทะเบียนขายฝากห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดระยะเวลาการขายฝาก"

อนึ่ง ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ไม่น้อยกว่า 3 (สาม) เดือนแต่ไม่มากกว่า 6 (หก) เดือน ผู้ซื้อฝากตกลงจะแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝากเพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่ถอนและจำนวนสินไถ่ห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ พร้อมทั้งแนบสำเนาสัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้ไปด้วย และในกรณีที่ผู้แจ้งมิใช่ผู้ซื้อฝากเดิม ผู้แจ้งตกลงจะแจ้งผู้ขายฝากไปด้วยว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่ถอนกับผู้ใดและสถานที่ที่จะต้องชำระสินไถ่ห้องชุด

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากและ/หรือผู้แจ้งไม่ได้ดำเนินการแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนดในวรรคก่อนหรือมิได้ส่งสำเนาสัญญาขายฝากห้องชุดไปด้วย ผู้ขายฝากย่อมมีสิทธิไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากได้ภายใน 6 (หก) เดือนนับแต่วันที่ครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระสินไถ่ห้องชุดตามจำนวนที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ เท่านั้น

ข้อ 6 การขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝาก

ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากอาจตกลงร่วมกันขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากได้

โดยที่ คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับการขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ดังต่อไปนี้

(ก) คู่สัญญาตกลงร่วมกันทำเป็นหนังสือขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากและลงลายมือชื่อของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
(ข) หนังสือขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากจะต้องตกลงและจัดทำขึ้นก่อนวันที่สิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการขายฝาก
(ค) คู่สัญญาร่วมกันไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การนำหนังสือขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากไปจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก
(ง) กำหนดระยะเวลาการขายฝากเบื้องต้นและกำหนดระยะเวลาการขายฝากที่ขยายในแต่ละคราว เมื่อรวมระยะเวลาการขายฝากตลอดเข้ากันแล้วจะต้องมีกำหนดระยะเวลาการขายฝากรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 10 (สิบ) ปี

ข้อ 7 การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาได้ตกลงกันว่า ตลอดกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ซื้อฝากตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลง จำหน่าย และ/หรือโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ให้แก่บุคคลอื่นใด

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากเป็นของบุคคลอื่น โดยผู้ซื้อฝากปฏิบัติฝ่าฝืนความในวรรคก่อน ผู้ซื้อฝากตกลงจะรับผิดต่อผู้ขายฝากในความเสียหายใดๆ อันเกิดแต่การเปลี่ยนแปลง จำหน่าย และ/หรือโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ฝ่าฝืนนั้นทั้งปวง

ข้อ 8 สิทธิครอบครองห้องชุดที่ขายฝาก

ภายในกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้ขายฝากเป็นผู้มีสิทธิครอบครองและ/หรือใช้ประโยชน์ในห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้เพื่อประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม รวมถึงมีสิทธิในดอกผลที่งอกจากห้องชุดที่ขายฝากในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝาก โดยไม่ต้องชำระค่าตอบแทนให้แก่ผู้ซื้อฝาก

ในกรณีเช่นนี้ ผู้ขายฝากตกลงจะรักษาและสงวนห้องชุดที่ขายฝากอย่างวิญญูชนพึงรักษาหรือสงวนทรัพย์สินของตนเอง

ข้อ 9 ภาระผูกพันในห้องชุดที่ขายฝาก

ตลอดกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ผู้ซื้อฝากตกลงจะไม่ก่อภาระผูกพันใดๆ ในห้องชุดที่ขายฝากอันเป็นหรืออาจเป็นปฏิปักษ์โดยตรงต่อการครอบครอง การใช้ประโยชน์ในห้องชุดที่ขายฝาก และสิทธิใดๆ ของผู้ขายฝากหรือตัวแทนของผู้ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 10 การไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่อาจใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ภายในกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยการชำระสินไถ่ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อฝากตามหลักเกณฑ์ อัตรา วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การไถ่ถอนห้องชุด"

ข้อ 11 ผู้ใช้สิทธิไถ่ห้องชุด

คู่สัญญาตกลงกันให้บุคคล ดังต่อไปนี้ เป็นบุคคลผู้อาจใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ตามสัญญาฉบับนี้

(ก) ผู้ขายฝาก
(ข) ทายาทของผู้ขายฝาก ในกรณีที่ผู้ขายฝากตาย
(ค) ผู้รับโอนสิทธิ ในกรณีที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกันให้โอนสิทธิและหน้าที่ของผู้ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิซึ่งเป็นบุคคลภายนอก

ข้อ 12 สินไถ่ห้องชุด

ในการไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระเงินเป็นค่าสินไถ่ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ซื้อฝากเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สินไถ่ห้องชุด"

ข้อ 13 ดอกเบี้ย

ผู้ขายฝากตกลงจะชำระดอกเบี้ยให้แก่ผู้ซื้อฝากในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของราคาขายฝากห้องชุด ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ดอกเบี้ย"

ข้อ 14 กำหนดการชำระดอกเบี้ย

ผู้ขายฝากตกลงจะชำระดอกเบี้ยให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยจะชำระดอกเบี้ยทั้งสิ้นเต็มจำนวน ภายใน วันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดการชำระดอกเบี้ย"

ข้อ 15 การชำระสินไถ่ห้องชุดและดอกเบี้ย

ในการชำระค่าสินไถ่ห้องชุด ดอกเบี้ย และ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่จะต้องชำระให้แก่ผู้ซื้อฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 16 การไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝาก

คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

ในกรณีที่ผู้ขายฝากไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝาก คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้ซื้อฝากมีสิทธิเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกินร้อยละ 2 (สอง) ต่อปีของราคาขายฝากห้องชุด โดยคำนวณตามระยะเวลาที่เหลืออยู่ก่อนถึงกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 17 ผลการไถ่ถอนห้องชุด

คู่สัญญาตกลงกันให้ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ เมื่อผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่นั้นได้ชำระสินไถ่ห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ถูกต้องและครบถ้วนแล้ว แล้วแต่กรณี

อนึ่ง ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ซึ่งได้รับกรรมสิทธิ์ไปซึ่งห้องชุดที่ไถ่ ย่อมได้รับห้องชุดที่ไถ่นั้นโดยปลอดจากสิทธิใดๆ ซึ่งผู้ซื้อฝาก หรือทายาท หรือผู้รับโอนจากผู้ซื้อฝากก่อให้เกิดขึ้นก่อนเวลาไถ่ เว้นแต่ การเช่าห้องชุดที่อยู่ในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ทั้งนี้ เท่าที่กำหนดเวลาเช่ายังคงมีเหลืออยู่ และสูงสุดไม่เกินกว่า 1 (หนึ่ง) ปี

โดยการเช่าในวรรคก่อนจะต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้

(ก) ได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว
(ข) มิได้ทำขึ้นเพื่อจะให้เสียหายแก่ผู้ขายฝาก

ข้อ 18 การดำเนินการทางทะเบียน

คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการ ณ ________ ภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้

(ก) การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุดกับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน วันที่ ________

(ข) การจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากห้องชุด กับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วันนับจากวันที่คู่สัญญาได้ตกลงร่วมกันขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ (ถ้ามี)

(ค) การจดทะเบียนไถ่จากการขายฝากห้องชุดกับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วันนับจากวันที่ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่ตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 19 ค่าธรรมเนียมและภาษี

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝาก ดังต่อไปนี้

(ก) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝาก

ผู้ซื้อฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

โดยที่ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระเงินเพื่อใช้ให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมกับสินไถ่เพื่อตีใช้เป็นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุดซึ่งผู้ซื้อฝากได้ออกไปในวรรคก่อน ณ วันที่ไถ่ถอน

(ข) อากรแสตมป์

ผู้ซื้อฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

โดยที่ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระเงินเพื่อใช้ให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมกับสินไถ่เพื่อตีใช้เป็นค่าอากรแสตมป์แห่งนิติกรรมการขายฝากห้องชุดซึ่งผู้ซื้อฝากได้ออกไปในวรรคก่อน ณ วันที่ไถ่ถอน

(ค) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของตนตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

(ง) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก (ถ้ามี)

ผู้ขายฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

(จ) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่จากการขายฝาก

ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ แล้วแต่กรณี ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่จากการขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝากที่เกิดขึ้นภายในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ดังต่อไปนี้

(ก) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ขายฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามวิธีการ อัตรา และระยะเวลาที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี)

(ข) ภาษีอื่นๆ

ภาษีอากรอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการครอบครองห้องชุดที่ขายฝากหรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาษีป้าย หรือภาษีบำรุงท้องที่ คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระแต่เพียงผู้เดียว

(ค) ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่นๆ

นอกจากนี้ คู่สัญญายังได้ตกลงกันเกี่ยวกับผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและ/หรือค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝากในระหว่างการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 20 ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาตกลงให้ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่ขายฝากตกแก่ผู้ซื้อฝากก็ต่อเมื่อผู้ขายฝากได้ส่งมอบการครอบครองห้องชุดที่ขายฝากนั้นให้อยู่ในความครอบครองของผู้ซื้อฝากแล้ว ไม่ว่าผู้ซื้อฝากจะได้ตรวจรับและ/หรือรับมอบห้องชุดนั้นแล้วหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 21 กำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝาก

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยไม่ปรากฏว่าผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ได้ใช้สิทธิไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ หรือตามกฎหมาย ผู้ขายฝากตกลงจะส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้ซื้อฝากเพื่อครอบครองและใช้ประโยชน์ภายใน ________ (________) วัน นับจากวันที่ครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝาก"

ในกรณีที่ ผู้ขายฝากไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ผู้ขายฝากตกลงให้ผู้ซื้อฝากหรือตัวแทนของผู้ซื้อฝากมีสิทธิที่จะเข้าครอบครองห้องชุดที่ขายฝากและถือว่าสิทธิการครอบครองห้องชุดที่ขายฝากของผู้ขายฝากได้สิ้นสุดลงทันที

อนึ่ง ผู้ขายฝากตกลงจะส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากให้แก่ผู้ซื้อฝากในสภาพที่ดีตามที่ได้บันทึกไว้ในสัญญาฉบับนี้ในข้อสัญญาเรื่องสภาพห้องชุดที่ขายฝาก

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซม แก้ไข หรือปรับปรุงห้องชุดที่ขายฝากให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้ขายฝากตกลงจะรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ซื้อฝากทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้อันได้บันทึกไว้แล้วในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 22 คำรับรองของผู้ขายฝาก

ในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้ให้คำรับรองแก่ผู้ซื้อฝาก ดังต่อไปนี้

(ก) ก่อนจะนำห้องชุดมาขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้มาและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบในห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้ขายฝากมีสิทธิในการนำห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ออกขายฝากตามสัญญาฉบับนี้โดยสิ้นเชิง โดยปราศจากข้อจำกัด หน้าที่ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ ในการห้ามกระทำการเช่นว่า หรือหากมี ผู้ขายฝากก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

(ค) ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ปลอดจากภาระผูกพันใดๆ ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายทั้งสิ้น โดยผู้ซื้อฝากจะรับโอนไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากโดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ์ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ

(ง) คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้ขายฝากอาจนำห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ไปก่อให้เกิดภาระผูกพันตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เช่า สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ ภายหลังจากวันที่ทำสัญญาฉบันนี้ และภายในกำหนดชำระราคาขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้

อนึ่ง ภาระผูกพันในห้องชุดที่ขายฝากในวรรคก่อนจะต้องมีกำหนดระยะเวลาไม่เกินกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

(จ) ผู้ขายฝากตกลงจะชำระหนี้ค้างชำระใดๆ ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่จดทะเบียนตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากและ/หรือเกี่ยวข้องกับห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้างชำระ ภาษีบำรุงท้องที่ค้างชำระ

ข้อ 23 58852225822822228588588522

588522258228222285885885222 58852225822822228588588522288225522828825828858528258 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258855828888888888888 5885222582282222858858852 5885222582282222858 58852225822822228588588522 5885222582282222858858852228 588522258228222285885885222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888

588522258 588522258228222285885885222882255228288258288585282 588522258228222285 5885222582282222858858852228822552282882 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888

58852 588522258228222285885885222882255228288258288585282582 5885222582282222858 58852225822822228588588522288225522828825

ข้อ 24 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้ จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) ผู้ขายฝากหรือผู้ไถ่ได้ไถ่ถอนห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

ข้อ 25 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ราคาขายฝากห้องชุด ดอกเบี้ย หากคู่สัญญาฝ่ายนั้นไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้า ให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้อง ค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของคู่สัญญาฝ่ายที่มิได้ผิดนัดที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 26 ค่าปรับการส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากล่าช้า

ในกรณีที่ ผู้ขายฝากไม่สามารถส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากได้ภายในกำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้ซื้อฝากมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้าให้แก่ผู้ซื้อฝากตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 27 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสาร________

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงกันให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และ

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง ผู้ขายฝากตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้ซื้อฝากแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 28 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 29 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 30 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 31 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 32 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 33 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วันนับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 34 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 35 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 36 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ

ลงชื่อ_______________________ผู้ขายฝาก
________

ลงชื่อ_______________________ผู้ซื้อฝาก
________