Uppsägning av hyresgäst

Vad menas med uppsägning av hyresgäst?

Med uppsägning av hyresgäst förstås att en hyresvärd antingen skriftligen eller muntligen meddelar en hyresgäst om att hyresavtalet dem emellan kommer att upphöra att gälla. De flesta hyresavtal, bortsett från hyresavtal på bestämd tid som löper upp till nio månader, måste sägas upp för att de ska upphöra att gälla. Från uppsägningen ska sedan enligt huvudregeln en uppsägningstid beaktas. Hur lång denna uppsägningstid är beror på hyrestid, om det rör sig om en bostad eller lokal och vad som framgår av hyresavtalet.

Har någon av parterna begått avtalsbrott, d.v.s. agerat i strid med vad som avtalats, kan hyresavtalet sägas upp utan att hänsyn tas till någon uppsägningstid. Så kan t.ex. vara fallet om hyran inte betalas, om hyresobjektet vanvårdas eller vid upprepade störningar.

Vad är skillnaden på en uppsägning av hyresavtal från hyresgästens sida och från hyresvärdens sida?

Skillnaden mellan en uppsägning av ett hyresavtal från hyresgästens, respektive hyresvärdens, sida är främst vilken part som önskar frånträda avtalet. En hyresgäst har vidare större möjlighet att genomföra en muntlig uppsägning. En hyresvärd kan endast säga upp ett hyresavtal muntligen om hyresförhållandet har varat i mindre än tre månader medan en hyresgäst kan göra det senare än så förutsatt att hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande om muntlig uppsägning. En skriftlig uppsägning är dock att föredra för att undvika eventuell tvist om när eller om uppsägning skett.

Måste ett uppsägningsbrev upprättas?

Ja, om hyresförhållandet har varat i mer än tre månader ska ett uppsägningsbrev upprättas skriftligen. I annat fall räcker det med en muntlig uppsägning även om en skriftlig uppsägning är att föredra för att undvika eventuell konflikt om när eller om så skett.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett uppsägningsbrev ska kunna upprättas?

Ska ett hyresavtal sägas upp p.g.a. störning, d.v.s. att hyresgästen har stört grannar, måste hyresgästen skriftligen varnas och socialnämnden underrättas innan någon uppsägning kan ske. Detta gäller dock inte om det rör sig om en särskilt allvarlig störning, då räcker det med att en kopia på uppsägningen skickas till socialnämnden i efterhand. Ska ett hyresavtal sägas upp till följd av ett avtalsbrott bör det kunna bevisas, varför hyresvärden exempelvis bör föra protokoll vid upprepade störningar samt spara kopia på eventuella skriftliga varningar.

Vem kan upprätta ett uppsägningsbrev för uppsägning av hyresgäst?

Ett uppsägningsbrev för att säga upp en hyresgäst kan upprättas av hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.

Vem kan inte upprätta ett uppsägningsbrev?

En uppsägning av hyresgäst kan inte göras av annan än hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.

Hur lång period kan ett uppsägningsbrev vara gällande?

Ett uppsägningsbrev är inte tidsbegränsat utan fungerar endast som ett meddelande om att hyresavtalet kommer att upphöra efter beaktande av en uppsägningstid. Hur lång uppsägningstid som gäller beror på hyrestid, om det rör sig om en bostad eller lokal och vad som framgår av hyresavtalet.

Vad ska göras efter ett uppsägningsbrev upprättats?

När uppsägningsbrevet är upprättat ska det signeras av samtliga hyresvärdar innan det överlämnas/skickas till hyresgästen/hyresgästerna. Uppsägningsbrevet ska delges hyresgästen på det sätt som framgår av hyresavtalet. Har delgivningssätt inte reglerats i avtalet kan uppsägningsbrevet antingen överlämnas i person eller skickas via post eller e-post. Överlämnas uppsägningsbrevet i person eller skickas via post bör en kopia sparas av hyresvärden. För att kunna bevisa att uppsägning skett är det dock att föredra om uppsägningsbrevet antingen skickas via e-post eller med rekommenderat brev.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett uppsägningsbrev ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av uppsägningsbrev.

Ska ett uppsägningsbrev registreras någonstans?

Ett uppsägningsbrev ska inte registreras någonstans.

Ska ett uppsägningsbrev bevittnas?

Det ställs inget krav på att ett uppsägningsbrev bevittnas.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av ett uppsägningsbrev?

Skickas uppsägningsbrevet till hyresgästen via rekommenderat brev tillkommer en kostnad om ca 100 SEK för detta.

Rekommenderat brev är en särskild typ av postsändning som ger extra säkerhet och bevis för att ett brev har skickats och mottagits. Skickas ett dokument med rekommenderat brev får avsändaren en skriftlig bekräftelse både på att brevet har skickats och att det har mottagits. Ett rekommenderat brev tilldelas även ett spårningsnummer vilket gör det möjligt att följa försändelsen.

Ett rekommenderat brev skickas till ett postombud där mottagaren måste legitimera sig för att hämta ut det.

Hur lång uppsägningstid gäller för ett hyresavtal?

Aktuell uppsägningstid, d.v.s. period som avtalet fortsätter att gälla från att ett uppsägningsbrev skickats, varierar och beror på hyrestid, om det rör sig om en bostad eller lokal och vad som framgår av hyresavtalet.

Rör det sig om ett hyresavtal på obestämd tid sträcker sig uppsägningstiden till tre månader gällande en bostad och nio månader gällande en lokal, om inte längre uppsägningstid avtalats. Rör det sig i stället om ett hyresavtal på bestämd tid gäller uppsägningstider enligt följande (om inte länge uppsägningstid avtalats):

• en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor,
• en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader,
• tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet,
• tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader men längst nio månader och det är fråga om en lokal,
• nio månader i förväg om hyrestiden är längre än nio månader och det är fråga om en lokal.

Har parterna avtalat om förmånligare uppsägningstid för hyresgästen eller längre uppsägningstid för hyresvärden gäller det framför vad som angivits ovan.

Vad ska ett uppsägningsbrev innehålla?

Ett uppsägningsbrev ska innehålla följande information:

• Parter (d.v.s. vem som är hyresvärd och vem som är hyresgäst)
• Hyresobjekt (d.v.s. vilken bostad eller lokal som omfattas av hyresavtalet)
• Datum för uppsägning
• Anledning till uppsägning

Sägs ett hyresavtal upp på annan grund än avtalsbrott och eventuell möjlighet till förlängning inte reglerats i avtalet kan anledning till uppsägningen uteslutas.

Vilka lagar är tillämpliga på uppsägningsbrev?

Uppsägning av hyra regleras i första hand av hyreslagen, d.v.s. 12 kap jordabalken (1970:994). Är det en bostad som utgör hyresvärdens privata som hyrs ut är privatuthuyrningslagen, d.v.s. lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, giltig i första hand och hyreslagen i andra hand.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.