Skriftlig varning angående störande hyresgäst

Vad innebär en skriftlig varning angående störande hyresgäst?

En skriftlig varning ska skickas då en person som hyr en bostad eller lokal missköter sig och utsätter sina grannar för störningar i sådan grad som kan vara skadlig för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö. En hyresgäst är skyldig att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför hyresobjektet och ansvarar även för utomstående personer som vistas i bostaden/lokalen.

Upprepade störningar som går över gränsen för vad som anses normalt utgör en grund för uppsägning av ett hyresavtal. Innan en uppsägning kan bli aktuell krävs dock att hyresgästen delges en varning och får möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet, om störningarna däremot inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta.

Vad är skillnaden mellan en varning och en uppsägning?

Med uppsägning av hyresgäst förstås att en hyresvärd antingen skriftligen eller muntligen meddelar en hyresgäst om att hyresavtalet dem emellan kommer att upphöra att gälla. En varning fungerar som ett meddelande om att uppsägning kan komma att bli aktuellt om störningarna inte upphör. En varning är alltså steget innan uppsägning.

Måste en varning upprättas?

Ja, innan en uppsägning kan bli aktuell krävs att hyresgästen delges en varning och får möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet, om störningarna däremot inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta.

Vad kan inte inkluderas i en varning?

En varning innebär endast ett meddelande om att uppsägning kan komma att bli aktuellt om störningarna inte upphör, det ska alltså inte inkluderas något datum för avtalets upphörande eller liknande.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att kunna upprätta en varning?

För att kunna säga upp en hyresgäst på grund av störningar krävs att avtalsbrott kan bevisas. Det kan t.ex. göras genom att ett skriftligt varningsbrev skickas till hyresgästen med en uppmaning att vidta rättelse. För att ett varningsbrev ska vara befogat krävs vidare att hyresgästen i fråga faktiskt har stört grannarna på ett sätt som skäligen inte bör tålas. Som störning räknas främst oljud som t.ex. hög musik eller spring i trappor men även annat som t.ex. starkta lukter faller in under begreppet.

Vem kan upprätta en varning?

En varning till en hyresgäst kan upprättas av hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.

Vem kan inte upprätta en varning?

En varning till en störande hyresgäst kan inte upprättas av annan än hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.

Hur lång period kan en varning vara gällande?

En varning är inte tidsbegränsad utan fungerar endast som ett meddelande om att uppsägning kan bli aktuellt om förändring inte sker.

Vad ska göras efter en varning upprättats?

När ett varningsbrev är upprättat ska det signeras av hyresvärden innan det skickas/överlämnas till hyresgästen. Om hyresvärden vill försäkra sig om att hyresgästen faktiskt tagit emot varningsbrevet kan det skickas med rekommenderat brev.

Hyresgästen får därefter möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet. Om störningarna inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta. Har situationen sträckt sig så pass långt att uppsägning ligger inför handen är det i stället ett uppsägningsbrev som ska skickas. Innan en uppsägning på grund av störning kan ske måste dock socialnämnden underrättas, bortsett från om det rör sig om en allvarlig störning såsom våld och allvarligare hot.

Tillkallas störningsjouren till följd av en hyresgäst störningar kan denne bli skyldig att betala avgiften för detta, förutsatt att det framgår av hyresavtalet.

Är det nödvändigt med notarisering för att en varning ska vara giltig?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av en varning.

Ska en varning registreras någonstans?

Nej, en varning ska inte registreras någonstans.

Ska en varning bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att en varning bevittnas.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av en varning?

Skickas varningsbrevet till hyresgästen via rekommenderat brev tillkommer en kostnad om ca 100 SEK för detta.

Rekommenderat brev är en särskild typ av postsändning som ger extra säkerhet och bevis för att ett brev har skickats och mottagits. Skickas ett dokument med rekommenderat brev får avsändaren en skriftlig bekräftelse både på att brevet har skickats och att det har mottagits. Ett rekommenderat brev tilldelas även ett spårningsnummer vilket gör det möjligt att följa försändelsen.

Ett rekommenderat brev skickas till ett postombud där mottagaren måste legitimera sig för att hämta ut det.

Vad ska en varning innehålla?

Det finns inga direkta formkrav för hur ett varningsbrev ska se ut men följande information ska framgå:

• Uppgifter till hyresgästen
• En beskrivning av de störningar som har lett fram till att varningsbrevet skickats
• Information om att hyresavtalet kommer sägas upp om rättelse inte vidtas

Det är viktigt att de störningar som har skett beskrivs på ett utförligt sätt så att hyresgästen får möjlighet att ändra sitt beteende. Detta är även viktigt utifrån hyresvärdens synvinkel då det endast är vad som framgår av varningen som kan ligga till grund för en eventuell uppsägning.

Vilka lagar är tillämpliga vid upprättandet av en varning till en störande hyresgäst?

Regler kring hyresförhållanden och störningar regleras av hyreslagen, d.v.s. 12 kap. jordabalk (1970:994) och bostadsrättslagen (1991:614).

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.