UMOWA DZIERŻAWY
GRUNTÓW ROLNYCH
Niniejsza umowa dzierżawy (zwana dalej: „Umowa") została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________;
(zwaną dalej: „Wydzierżawiający")
a
2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________;
(zwaną dalej: „Dzierżawca")
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
A/ Wydzierżawiający dysponuje gruntem w: ________, przeznaczonym do dzierżawy.
B/ Grunt jest gruntem rolnym, mogącym być wykorzystywany do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
C/ Wydzierżawiający oświadcza, że grunt stanowi jego własność i pozostanie nią do wygaśnięcia niniejszej Umowy.
D/ Dzierżawca zapoznał się ze stanem gruntu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu.
Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunty rolne, położone we wsi, pod adresem: ________, o powierzchni: ________ ha, zwane dalej: „Przedmiot Umowy".
2. Grunt stanowiący Przedmiot Umowy jest przeznaczony do produkcji rolnej.
3. Przedmiot Umowy nie jest obciążony prawami osób trzecich, nie została ustanowiona hipoteka na gruncie, stanowiącym Przedmiot Umowy, ani nie toczy się żadne postępowanie sądowe czy pozasądowe, w tym postępowanie spadkowe, co do praw do dzierżawionego gruntu. Każde obciążenie Przedmiotu Umowy zostanie natychmiast zakomunikowane Dzierżawcy, który będzie mógł zdecydować o wypowiedzeniu z tego powodu niniejszej Umowy.
4. Dzierżawca z dniem: ________ r. przystępuje do użytkowania Przedmiotu Umowy i zobowiązuje się uprawiać ww. grunty zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
Umowa zostaje zawarta od dnia: ________ r. do dnia: ________ r.
Artykuł 3.
Czynsz
1. Za dzierżawę Przedmiotu Umowy Dzierżawca będzie opłacał czynsz, w wysokości netto: ________ zł (złoty) (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest z góry, w częstotliwości miesięcznej.
3. Czynsz będzie płacony w wymiarze miesięcznym, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc dzierżawy, z góry, w kwocie: ________ zł (złoty) (słownie: ________) zostanie dokonana przez Dzierżawcę do dnia: ________, gotówką do rąk Wydzierżawiającego lub przelewem na konto Wydzierżawiającego.
b) płatność Czynszu za następne miesiące Dzierżawca regulować będzie przelewem na konto wskazane przez Wydzierżawiającego, do 10-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc dzierżawy.
4. Numer konta Wydzierżawiającego, na który Dzierżawca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
5. W przypadku opóźniania się Dzierżawcy z zapłatą Czynszu, Wydzierżawiający ma prawo naliczania odsetek.
6. Podatek rolny oraz wszelkie opłaty publiczne, związane z posiadaniem gruntu, opłacał będzie Dzierżawca.
7. Wydzierżawiający może podnieść wysokość Czynszu na następny rok kalendarzowy za pisemnym wypowiedzeniem, dokonanym w terminie do 30 maja bieżącego roku, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż wynosi wskaźnik wzrostu cen i usług za poprzedni rok kalendarzowy, podawany przez Główny Urząd Statystyczny.
Artykuł 4.
Kaucja
1. Strony ustalają wysokość kaucji na kwotę: ________ zł (złoty) (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucja".
2. W dniu podpisania Umowy, Dzierżawca przekazuje Wydzierżawiającemu Kaucję, płacąc przelewem, na następujące konto bankowe Wydzierżawiającego: ________. Potwierdzenie dokonania przelewu powinno być dostarczone Wydzierżawiającemu w dniu podpisania Umowy i stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
3. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego, z tytułu dzierżawy i zostanie zwrócona Dzierżawcy, w wysokości w jakiej została wniesiona, bez oprocentowania, po wygaśnięciu Umowy, nie później niż w terminie 14 dni, od daty uregulowania ostatniej płatności, związanej z korzystaniem z Przedmiotu Umowy.
4. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania dla Wydzierżawiającego, za wyrządzone szkody w Przedmiocie Umowy lub nieuregulowanie wszystkich rat Czynszu lub podatków i innych ciężarów publicznych.
Artykuł 5.
Prawa i obowiązki Stron
1. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu Umowy w stanie niepogorszonym.
2. Dzierżawca nie może dokonywać zmian, ulepszeń ani zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Umowy, bez uzyskania uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie.
3. Dzierżawca może wykonywać prace adaptacyjno-remontowe, związane z Przedmiotem Umowy, po uzyskaniu uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej co najmniej w formie dokumentowej.4. Strony mogą się umówić, że Dzierżawca zobowiązany będzie ubezpieczyć Przydmiot Umowy od każdego ryzyka, mogącego potencjalnie wystąpić na gruncie rolnym.
5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy w terminach i w sposób ustalony wcześniej z Dzierżawcą, a Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz (1) na miesiąc, z wyjątkiem nagłych przypadków.
6. Możliwość pierwokupu Przedmiotu Umowy regulują odrębne przepisy, w tym ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.
7. Dzierżawca, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie, nie może ani oddawać Przedmiotu Umowy do używania innej osobie, ani go poddzierżawić.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Przedmiocie Umowy, powstałe z winy Dzierżawcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający zobowiązuje się niezwłocznie naprawić.
3. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wydzierżawiającego, Dzierżawca zawiadamia Wydzierżawiającego niezwłocznie. Wydzierżawiający ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
4. Niepodjęcie przez Wydzierżawiającego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Dzierżawcę, na koszt Wydzierżawiającego, po pisemnym zawiadomieniu Wydzierżawiającego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.
5. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Przedmiotu Umowy, w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.
6. Dzierżawca może wprowadzić w Przedmiocie Umowy ulepszenia, tylko za zgodą Wydzierżawiającego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Siła wyższa
1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za naruszenie obowiązków, wynikających z Umowy w przypadku, gdy wyłączną przyczyną naruszenia jest działanie siły wyższej.
2. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie bądź ciąg zdarzeń lub okoliczności, niezależnych od Stron, które utrudniają lub uniemożliwiają wykonywanie zobowiązań danej Strony, wynikających z Umowy, a których dana Strona nie mogła przewidzieć, ani im zapobiec lub przezwyciężyć, mimo dochowania należytej staranności.
3. Do zdarzeń mających charakter siły wyższej należy zaliczyć m.in.:
a) przypadki, związane z działaniami sił przyrody, m.in. powódź, pożar, wybuch wulkanu, trzęsienie ziemi, epidemie światowe;
b) przypadki, związane z działaniami wojennymi lub z innymi operacjami sił zbrojnych np. akty terrorystyczne;
c) działania władzy państwowej, które charakteryzują się wykluczeniem możliwości przeciwstawienia się im przez jednostkę, m.in. stan wojenny, blokady granic, zakaz importu i eksportu czy wywłaszczenie nieruchomości.
4. W szczególnych przypadkach za siłę wyższą można uznać także niecodzienne zachowania społeczności np. strajki generalne, ogólnokrajowe manifestacje czy zamieszki.
5. W przypadku zaistnienia siły wyższej Strona, której dotyczy działanie siły wyższej, zobowiązana jest poinformować drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu siły wyższej, ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody oraz realizacji wynikających z Umowy obowiązków.
6. Jeżeli z powodu działania siły wyższej realizacja Umowy stanie się niemożliwa, Stronie przysługuje prawo rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Artykuł 8.
Zwrot Przedmiotu Umowy
1. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony Wydzierżawiającemu najpóźniej ostatniego dnia dzierżawy.
2. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do opuszczenia Przedmiotu Umowy, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Dzierżawcy, dzierżawę lub wobec których Dzierżawca posiada inny tytuł do rzeczy oraz przekazania Wydzierżawiającemu Przedmiotu Umowy.
4. Przedmiot Umowy zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego Protokołu zdawczo-odbiorczego, Wydzierżawiający może sporządzić jednostronny Protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia na koszt Dzierżawcy.
6. Brak opuszczenia i opróżnienia Przedmiotu Umowy w terminie przez Dzierżawcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Umowy, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Przedmiotu Umowy na rzecz Wydzierżawiającego.
7. Dzierżawca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wydzierżawiającego wszelkich osób oraz rzeczy, wniesionych przez Dzierżawcę i znajdujących się na terenie Przedmiotu Umowy, bez względu na to, kto jest ich właścicielem, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających. Jednocześnie udziela pełnomocnictwa Wydzierżawiającemu do wynajęcia na koszt i ryzyko Dzierżawcy, środków transportu i innych usług, umożliwiających usunięcie z Przedmiotu Umowy osób i wskazanych wyżej rzeczy.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Wydzierżawiającego
1. Umowę można wypowiedzieć na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.
2. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą Czynszu co najmniej za dwa (2) pełne okresy płatności, a w wypadku gdy Czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy (3) miesiące, Wydzierżawiający może Umowę wypowiedzieć, bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego (3) terminu do zapłaty zaległego Czynszu.
3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez uprzedzenia, w przypadku, gdy Dzierżawca używa Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zmieni przeznaczenie Przedmiotu Umowy lub bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, odda przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do używania.
4. Wydzierżawiający może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
5. Po wygaśnięciu niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia, wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.
Artykuł 10.
Rozwiązanie 52282 25222 Dzierżawcę
________. 8282525885 2222 522885258 282822825 52282, 822 2585285285 2252825 8222882522285, 2252282 8 2582225258285 25222552585:
________) 2252825258852582, 2225222 88222 528585285 858 25282855285, 528222288885 22522825282 2 2522528225 52282 2225282 2 228252288228528 2828228222 52282;
________) 2252825258852582 2555825 858 25558228 8822222 2282522882285 2828228222 52282.
________. 8282525885 2222 25222 522885258 52282, 822 2585285285 225285 8222882522285, 22888 258252882 8222, 258222882 52585528222 8 28822228282 85222 252282222 52288525285 52282 822 2585285285 225285 8222882522285.
________. 22 82258282885 2828228222 52282 8282525885 285288 282288282282 225282525885258225 252252822 52282 8 825282 28222225822222, 2 58228252822822 2252582222 8222285 2522885, 822825258222 2 25855 25588582822 2282255528.
Artykuł 11.
Postanowienia nieskuteczne
2 55282 25282 222522288822 2 22825228822 2828228222 52282 8282 858 28582 8258 882 28285222 858 822825228222, 8522288 85822 52282 8 2222825822 822888 2282522 282255582225. 2 25282 252225525 525222 25825285 28285222 858 822825228222 2282522882282 82222, 22252 22288882 25288252822 255522 2528252222 828. 85228825282 5222822 22 25222 282225582285 852 8 522882.
Artykuł 12.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 13.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
Artykuł 14.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Przedmiot Umowy.
Artykuł 15.
Liczba egzemplarzy
Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
______________________
podpis Wydzierżawiającego
______________________
podpis Dzierżawcy
UMOWA DZIERŻAWY
GRUNTÓW ROLNYCH
Niniejsza umowa dzierżawy (zwana dalej: „Umowa") została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________;
(zwaną dalej: „Wydzierżawiający")
a
2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________;
(zwaną dalej: „Dzierżawca")
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
A/ Wydzierżawiający dysponuje gruntem w: ________, przeznaczonym do dzierżawy.
B/ Grunt jest gruntem rolnym, mogącym być wykorzystywany do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
C/ Wydzierżawiający oświadcza, że grunt stanowi jego własność i pozostanie nią do wygaśnięcia niniejszej Umowy.
D/ Dzierżawca zapoznał się ze stanem gruntu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu.
Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunty rolne, położone we wsi, pod adresem: ________, o powierzchni: ________ ha, zwane dalej: „Przedmiot Umowy".
2. Grunt stanowiący Przedmiot Umowy jest przeznaczony do produkcji rolnej.
3. Przedmiot Umowy nie jest obciążony prawami osób trzecich, nie została ustanowiona hipoteka na gruncie, stanowiącym Przedmiot Umowy, ani nie toczy się żadne postępowanie sądowe czy pozasądowe, w tym postępowanie spadkowe, co do praw do dzierżawionego gruntu. Każde obciążenie Przedmiotu Umowy zostanie natychmiast zakomunikowane Dzierżawcy, który będzie mógł zdecydować o wypowiedzeniu z tego powodu niniejszej Umowy.
4. Dzierżawca z dniem: ________ r. przystępuje do użytkowania Przedmiotu Umowy i zobowiązuje się uprawiać ww. grunty zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
Umowa zostaje zawarta od dnia: ________ r. do dnia: ________ r.
Artykuł 3.
Czynsz
1. Za dzierżawę Przedmiotu Umowy Dzierżawca będzie opłacał czynsz, w wysokości netto: ________ zł (złoty) (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest z góry, w częstotliwości miesięcznej.
3. Czynsz będzie płacony w wymiarze miesięcznym, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc dzierżawy, z góry, w kwocie: ________ zł (złoty) (słownie: ________) zostanie dokonana przez Dzierżawcę do dnia: ________, gotówką do rąk Wydzierżawiającego lub przelewem na konto Wydzierżawiającego.
b) płatność Czynszu za następne miesiące Dzierżawca regulować będzie przelewem na konto wskazane przez Wydzierżawiającego, do 10-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc dzierżawy.
4. Numer konta Wydzierżawiającego, na który Dzierżawca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
5. W przypadku opóźniania się Dzierżawcy z zapłatą Czynszu, Wydzierżawiający ma prawo naliczania odsetek.
6. Podatek rolny oraz wszelkie opłaty publiczne, związane z posiadaniem gruntu, opłacał będzie Dzierżawca.
7. Wydzierżawiający może podnieść wysokość Czynszu na następny rok kalendarzowy za pisemnym wypowiedzeniem, dokonanym w terminie do 30 maja bieżącego roku, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż wynosi wskaźnik wzrostu cen i usług za poprzedni rok kalendarzowy, podawany przez Główny Urząd Statystyczny.
Artykuł 4.
Kaucja
1. Strony ustalają wysokość kaucji na kwotę: ________ zł (złoty) (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucja".
2. W dniu podpisania Umowy, Dzierżawca przekazuje Wydzierżawiającemu Kaucję, płacąc przelewem, na następujące konto bankowe Wydzierżawiającego: ________. Potwierdzenie dokonania przelewu powinno być dostarczone Wydzierżawiającemu w dniu podpisania Umowy i stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
3. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego, z tytułu dzierżawy i zostanie zwrócona Dzierżawcy, w wysokości w jakiej została wniesiona, bez oprocentowania, po wygaśnięciu Umowy, nie później niż w terminie 14 dni, od daty uregulowania ostatniej płatności, związanej z korzystaniem z Przedmiotu Umowy.
4. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania dla Wydzierżawiającego, za wyrządzone szkody w Przedmiocie Umowy lub nieuregulowanie wszystkich rat Czynszu lub podatków i innych ciężarów publicznych.
Artykuł 5.
Prawa i obowiązki Stron
1. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu Umowy w stanie niepogorszonym.
2. Dzierżawca nie może dokonywać zmian, ulepszeń ani zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Umowy, bez uzyskania uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie.
3. Dzierżawca może wykonywać prace adaptacyjno-remontowe, związane z Przedmiotem Umowy, po uzyskaniu uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej co najmniej w formie dokumentowej.4. Strony mogą się umówić, że Dzierżawca zobowiązany będzie ubezpieczyć Przydmiot Umowy od każdego ryzyka, mogącego potencjalnie wystąpić na gruncie rolnym.
5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy w terminach i w sposób ustalony wcześniej z Dzierżawcą, a Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz (1) na miesiąc, z wyjątkiem nagłych przypadków.
6. Możliwość pierwokupu Przedmiotu Umowy regulują odrębne przepisy, w tym ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.
7. Dzierżawca, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie, nie może ani oddawać Przedmiotu Umowy do używania innej osobie, ani go poddzierżawić.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Przedmiocie Umowy, powstałe z winy Dzierżawcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający zobowiązuje się niezwłocznie naprawić.
3. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wydzierżawiającego, Dzierżawca zawiadamia Wydzierżawiającego niezwłocznie. Wydzierżawiający ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
4. Niepodjęcie przez Wydzierżawiającego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Dzierżawcę, na koszt Wydzierżawiającego, po pisemnym zawiadomieniu Wydzierżawiającego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.
5. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Przedmiotu Umowy, w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.
6. Dzierżawca może wprowadzić w Przedmiocie Umowy ulepszenia, tylko za zgodą Wydzierżawiającego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Siła wyższa
1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za naruszenie obowiązków, wynikających z Umowy w przypadku, gdy wyłączną przyczyną naruszenia jest działanie siły wyższej.
2. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie bądź ciąg zdarzeń lub okoliczności, niezależnych od Stron, które utrudniają lub uniemożliwiają wykonywanie zobowiązań danej Strony, wynikających z Umowy, a których dana Strona nie mogła przewidzieć, ani im zapobiec lub przezwyciężyć, mimo dochowania należytej staranności.
3. Do zdarzeń mających charakter siły wyższej należy zaliczyć m.in.:
a) przypadki, związane z działaniami sił przyrody, m.in. powódź, pożar, wybuch wulkanu, trzęsienie ziemi, epidemie światowe;
b) przypadki, związane z działaniami wojennymi lub z innymi operacjami sił zbrojnych np. akty terrorystyczne;
c) działania władzy państwowej, które charakteryzują się wykluczeniem możliwości przeciwstawienia się im przez jednostkę, m.in. stan wojenny, blokady granic, zakaz importu i eksportu czy wywłaszczenie nieruchomości.
4. W szczególnych przypadkach za siłę wyższą można uznać także niecodzienne zachowania społeczności np. strajki generalne, ogólnokrajowe manifestacje czy zamieszki.
5. W przypadku zaistnienia siły wyższej Strona, której dotyczy działanie siły wyższej, zobowiązana jest poinformować drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu siły wyższej, ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody oraz realizacji wynikających z Umowy obowiązków.
6. Jeżeli z powodu działania siły wyższej realizacja Umowy stanie się niemożliwa, Stronie przysługuje prawo rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Artykuł 8.
Zwrot Przedmiotu Umowy
1. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony Wydzierżawiającemu najpóźniej ostatniego dnia dzierżawy.
2. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do opuszczenia Przedmiotu Umowy, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Dzierżawcy, dzierżawę lub wobec których Dzierżawca posiada inny tytuł do rzeczy oraz przekazania Wydzierżawiającemu Przedmiotu Umowy.
4. Przedmiot Umowy zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego Protokołu zdawczo-odbiorczego, Wydzierżawiający może sporządzić jednostronny Protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia na koszt Dzierżawcy.
6. Brak opuszczenia i opróżnienia Przedmiotu Umowy w terminie przez Dzierżawcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Umowy, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Przedmiotu Umowy na rzecz Wydzierżawiającego.
7. Dzierżawca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wydzierżawiającego wszelkich osób oraz rzeczy, wniesionych przez Dzierżawcę i znajdujących się na terenie Przedmiotu Umowy, bez względu na to, kto jest ich właścicielem, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających. Jednocześnie udziela pełnomocnictwa Wydzierżawiającemu do wynajęcia na koszt i ryzyko Dzierżawcy, środków transportu i innych usług, umożliwiających usunięcie z Przedmiotu Umowy osób i wskazanych wyżej rzeczy.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Wydzierżawiającego
1. Umowę można wypowiedzieć na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.
2. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą Czynszu co najmniej za dwa (2) pełne okresy płatności, a w wypadku gdy Czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy (3) miesiące, Wydzierżawiający może Umowę wypowiedzieć, bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego (3) terminu do zapłaty zaległego Czynszu.
3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez uprzedzenia, w przypadku, gdy Dzierżawca używa Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zmieni przeznaczenie Przedmiotu Umowy lub bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, odda przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do używania.
4. Wydzierżawiający może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
5. Po wygaśnięciu niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia, wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.
Artykuł 10.
Rozwiązanie 52282 25222 Dzierżawcę
________. 8282525885 2222 522885258 282822825 52282, 822 2585285285 2252825 8222882522285, 2252282 8 2582225258285 25222552585:
________) 2252825258852582, 2225222 88222 528585285 858 25282855285, 528222288885 22522825282 2 2522528225 52282 2225282 2 228252288228528 2828228222 52282;
________) 2252825258852582 2555825 858 25558228 8822222 2282522882285 2828228222 52282.
________. 8282525885 2222 25222 522885258 52282, 822 2585285285 225285 8222882522285, 22888 258252882 8222, 258222882 52585528222 8 28822228282 85222 252282222 52288525285 52282 822 2585285285 225285 8222882522285.
________. 22 82258282885 2828228222 52282 8282525885 285288 282288282282 225282525885258225 252252822 52282 8 825282 28222225822222, 2 58228252822822 2252582222 8222285 2522885, 822825258222 2 25855 25588582822 2282255528.
Artykuł 11.
Postanowienia nieskuteczne
2 55282 25282 222522288822 2 22825228822 2828228222 52282 8282 858 28582 8258 882 28285222 858 822825228222, 8522288 85822 52282 8 2222825822 822888 2282522 282255582225. 2 25282 252225525 525222 25825285 28285222 858 822825228222 2282522882282 82222, 22252 22288882 25288252822 255522 2528252222 828. 85228825282 5222822 22 25222 282225582285 852 8 522882.
Artykuł 12.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 13.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
Artykuł 14.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Przedmiot Umowy.
Artykuł 15.
Liczba egzemplarzy
Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
______________________
podpis Wydzierżawiającego
______________________
podpis Dzierżawcy
Odpowiedz na pytanie, następnie kliknij: "Dalej".
Dokument redagowany jest zgodnie z udzielanymi odpowiedziami: artykuły są dodawane lub usuwane, paragrafy ulegają modyfikacji zmieniają się użyte słowa…
Po zakończeniu natychmiast otrzymasz dokument w formacie Word i PDF. Będziesz mieć wówczas możliwość otwarcia dokumentu Word i jego edycji, by móc go użyć ponownie w dowolny sposób.
