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La Solicitud de Cesión de Arrendamiento es un documento mediante el cual el arrendatario solicita por escrito al arrendador autorización para ceder su posición contractual como arrendatario de un inmueble, ya sea de uso residencial o comercial.
Este documento tiene como objetivo formalizar el pedido, dejando constancia clara de la intención del arrendatario y de las condiciones bajo las cuales se solicita.
Ejemplo: Luis arrendó un departamento de 2 habitaciones a Raquel, quien inicialmente planeaba vivir en la ciudad de Trujillo. Sin embargo, a los pocos meses, Raquel recibe una mejor oportunidad laboral en Cusco. Con el fin de evitar el pago de la penalidad por terminación anticipada, Raquel identifica a una persona interesada en asumir el arrendamiento en su lugar y solicita a Luis autorización para ceder su posición en el contrato a dicha persona.
Si es el arrendador quien desea aceptar una solicitud de cesión de arrendamiento, deberá diligenciar una Carta de Autorización a la Cesión de Arrendamiento. Por otro lado, si lo que quiere el arrendador es rechazar la solicitud o resolver el contrato por la existencia de una cesión no autorizado, se deberá optar por enviar una Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento o una Carta de Resolución de Arrendamiento, según corresponda.
No es obligatorio tener esta solicitud por escrito, pero es importante para tener una evidencia sólida de lo que se ha requerido y los alcances de este permiso.
La Cesión de Posición Contractual en un contrato de arrendamiento de una vivienda o local comercial (también conocido como traspaso de local) es un contrato mediante el cual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.
El Subarrendamiento es un contrato mediante el cual el arrendatario otorga a un tercero (subarrendatario) el uso del inmueble alquilado de manera total o parcial. Mientras que en la cesión de posición contractual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.
Así, mientras que el subarrendamiento el vínculo entre el arrendador y arrendatario se mantiene, la cesión supone el cambio en la identidad del arrendatario.
Ejemplo: Luis arrienda un edificio de CONSTRUCTORES SA, el cual consta de 5 consultorios para instalar un centro médico. Debido a razones personales, desiste de su emprendimiento y desea ceder su posición como arrendatario de todo el edificio al CENTRO MÉDICO SALUTIS SAC.
Es un requisito indispensable la existencia de un Contrato de Arrendamiento de Inmueble (residencial o comercial). Asimismo, debe existir una intención de ceder su posición contractual por parte del arrendatario.
Importante: Para ceder su posición contractual como arrendatario, el arrendatario debe solicitar una autorización para ceder sus derechos como arrendatario al arrendador, pero esto es solo el primer paso. El arrendatario solo podrá ceder a otro si el arrendador aprueba su solicitud. Esto no será necesario si el Contrato de Arrendamiento Inicial ya permite la cesión de posición contractual.
Las personas o entidades que firmaron el Contrato de Arrendamiento en calidad de arrendatarios.
Cuando el firmante es una persona jurídica puede adjuntar un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.
Esta carta deberá ser firmada por el arrendatario y enviada conforme al medio de comunicación establecido en el Contrato de Arrendamiento Inicial, ya sea de manera física a la dirección del arrendador, de manera virtual al correo electrónico del arrendador, o incluso podrían haber establecido que se deba enviar vía notarial.
Cuando el arrendatario que elabora esta solicitud es una persona jurídica, puede acompañar a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.
No, no es necesario legalizar las firmas notarialmente para que una Solicitud de Cesión de Arrendamiento sea válida.
Los costos involucrados son los costos notariales (cuando se decida enviar la carta notarialmente) los cuales dependerán de la Notaría que hayan elegido para la legalización.
Importante: Si el Contrato de Arrendamiento inicial establece algún tipo de penalidad por la cesión de posición contractual del arrendatario, esta deberá considerarse dentro de los costos a asumir.
Para elaborar adecuadamente una Solicitud de Cesión de Arrendamiento, se debe contar con la siguiente información:
Las normas aplicables a los Contratos de Arrendamiento en general son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, el Código Procesal Civil y la Ley N° 30933.
En el supuesto de modificar un Contrato de Arrendamiento Residencial, se debe observar también el Decreto Legislativo N° 1177.
Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.
Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.
Una guía para ayudarte: ¿Cómo enviar una carta?
País: Perú