Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento

¿Qué es una Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento?

La Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento tiene como propósito que el arrendador o propietario de una vivienda o local comercial pueda manifestar su rechazo u oposición por escrito a la solicitud de autorización para ceder los derechos sobre el inmueble alquilado por parte del arrendatario o inquilino.

Se puede utilizar para responder rechazando una solicitud de autorización enviada por el arrendatario, quien tiene la intención de ceder el inmueble alquilado para uso residencial o comercial. También puede ser enviada por el arrendador que tiene conocimiento por otras vías de la intención de cesión del inmueble por su inquilino, o de la existencia de una cesión no autorizada que se encuentre en curso.

Si el arrendador acepta dicha solicitud, deberá diligenciar una Carta de Autorización a la Cesión de Arrendamiento Por otro lado, si lo que quiere el arrendador es resolver el contrato por la existencia de una cesión no autorizada, se deberá optar por enviar una Carta de Resolución de Arrendamiento.

¿Es obligatorio tener un Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

No es obligatorio formalizar el rechazo por escrito, pero es importante para tener una evidencia clara de la decisión tomada.

¿Qué significa la Cesión de Posición Contractual?

La Cesión de Posición Contractual en un contrato de arrendamiento de una vivienda o local comercial (también conocido como traspaso de local) es un contrato mediante el cual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.

¿Cuál es la diferencia entre un Subarrendamiento y la Cesión de Posición Contractual?

El Subarrendamiento es un contrato mediante el cual el arrendatario otorga a un tercero (subarrendatario) el uso del inmueble alquilado de manera total o parcial. Mientras que en la cesión de posición contractual el arrendatario de un inmueble (cedente) transfiere a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.

Así, mientras que el subarrendamiento el vínculo entre el arrendador y arrendatario se mantiene, la cesión supone el cambio en la identidad del arrendatario.

Ejemplo: Luis arrienda un edificio de CONSTRUCTORES SA, el cual consta de 5 consultorios para instalar un centro médico. Debido a razones personales, desiste de su emprendimiento y desea ceder su posición como arrendatario de todo el edificio al CENTRO MÉDICO SALUTIS SAC.

¿Cuáles son los requisitos previos de un Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Es un requisito indispensable la existencia de un Contrato de Arrendamiento de Inmueble (residencial o comercial).

¿Quién puede suscribir un Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Las personas o entidades que firmaron el Contrato de Arrendamiento en calidad de arrendadores.

Cuando el firmante es una persona jurídica puede adjuntar un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.

¿Qué se debe hacer cuando el Rechazo a la Cesión de Arrendamiento está listo?

Esta carta deberá ser firmada por el arrendador y enviada de manera física a la dirección del arrendatario, de manera virtual al correo electrónico del arrendador, o incluso podrían haber establecido que se deba enviar vía notarial.

¿Qué documentos se deben adjuntar al Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Cuando una de las partes es una persona jurídica, puede acompañar a la Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.

¿Es necesario legalizar las firmas de un Rechazo a la Cesión de Arrendamiento notarialmente para que sea válido?

No es necesario legalizar las firmas notarialmente para que una Carta de Rechazo a la Cesión de Arrendamiento sea válida.

¿Cuáles son los costos involucrados en la finalización del Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Los costos involucrados son los costos notariales (cuando se decida enviar la carta notarialmente) los cuales dependerán de la Notaría que hayan elegido para la legalización.

¿Qué debe contener un Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Para elaborar adecuadamente una Carta de rechazo del arrendador a la solicitud de cesión del arrendatario, se requiere la siguiente información:

• Datos de identificación del arrendatario: Tipo y número de identidad de la persona o entidad del arrendatario.
• Datos de identificación del arrendador: Tipo y número de identidad de la persona o entidad del arrendador.
• Fecha del contrato de arrendamiento original: La fecha en la que se firmó el contrato de arrendamiento cuya cesión se rechaza con esta carta.
• Datos de identificación del inmueble que se rechaza ceder: La dirección completa del inmueble arrendado.

¿Qué leyes se aplican al Rechazo a la Cesión de Arrendamiento?

Las normas aplicables a los Contratos de Arrendamiento en general son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, el Código Procesal Civil y la Ley N° 30933.

En el supuesto de modificar un Contrato de Arrendamiento Residencial, se debe observar también el Decreto Legislativo N° 1177.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.