Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Un contrato de arrendamiento de bien mueble (objeto que puede ser transportado de un lugar a otro) es un acuerdo legal entre dos partes, el arrendador (propietario del bien mueble) y el arrendatario (quien desea utilizar el bien mueble), en el cual el arrendador se compromete a ceder el uso y goce del bien mueble al arrendatario a cambio de un pago acordado, denominado renta.

Ejemplo: El dueño de una tabla de surf (bien mueble), quien solo la utiliza en verano, puede alquilar su tabla el resto del año a una escuela de surf a cambio de una renta mensual a través de un Contrato de Arrendamiento de Bien Mueble.

Cuando el arrendador de un bien cede el uso de este sin una retribución o pago a cambio, se debe utilizar un Contrato de Comodato.

¿Cuáles son los diferentes tipos de Contrato de Arrendamiento?

Podemos diferenciar los contratos de arrendamiento de la siguiente forma:

• Contrato de Arrendamiento Residencial: Significa que el inmueble que se arrienda puede ser utilizado únicamente como vivienda, es decir, para que una o más personas puedan habitar el inmueble y realizar actividades cotidianas, más no comerciales.
• Contrato de Arrendamiento Comercial: Significa que el inmueble que se arrienda puede ser utilizado únicamente para fines comerciales, es decir, para desarrollar actividades comerciales, sea como oficinas o puntos de venta u otro uso. Sin embargo, no deben habitar personas el inmueble.
• Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles: Significa que se arrendará 1 o más objetos y a cambio de su uso el arrendatario pagará al arrendador una renta establecida.

¿Es obligatorio tener un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Aunque no es obligatorio celebrar un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles para que este sea válido, es necesario e importante para asegurar que el arrendador es el titular del bien y que el arrendatario no pueda afirmar que ha tenido posesión del bien mueble sin otorgar pago alguno (a través de un proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio).

Nota: En el Perú existe una figura denominada prescripción adquisitiva de dominio mediante la cual si alguien posee un bien mueble por 2 o 4 años (según sea el caso) sin hacer ningún tipo de pago al propietario y sin estar bajo su subordinación (por ejemplo, en calidad de guardián), puede solicitar ser nombrado propietario del bien mueble.

¿Qué significa una garantía en un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

La garantía es el dinero que otorga el arrendatario al arrendador al inicio del contrato, esto es opcional pero muy común. Usualmente es equivalente a un porcentaje del valor del bien mueble, el cual puede ser mayor o menor dependiendo del riesgo de daño que pueda sufrir el bien mueble.

Ejemplo: se arrienda un vehículo para uso familiar, una garantía razonable puede ser el 5% del valor del vehículo. Mientras que, si se arrienda un vehículo para hacer servicio de taxi, una garantía razonable quizás pueda ser incluso el 15% del valor del vehículo, debido a que el riesgo de que tenga un accidente es mucho mayor.

¿Qué no está permitido en un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

No está permitido establecer un plazo de duración mayor a 10 años.

¿Quién puede suscribir un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Tanto personas jurídicas como naturales pueden celebrar un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles.

En el caso de personas jurídicas, debe firmar el contrato un apoderado que tenga los poderes para firmar contratos.

En el caso de personas naturales, cualquier mayor de edad, es decir, un adulto de 18 o más años cuya capacidad de firmar contratos no haya sido restringida.

Cuando el firmante es mayor de 75 años usualmente requiere acompañar a los contratos que firma un Certificado Médico Psiquiátrico, este no es un requisito legal pero sí una práctica común para evitar que surja una controversia sobre si el adulto mayor puede comprender o no el documento que ha firmado.

¿Cuál puede ser la duración de un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

En el Perú, los Contratos de Arrendamiento pueden tener una duración determinada, es decir, con fecha de fin establecida, la cual no puede exceder de 10 años; o, duración indeterminada, es decir, sin fecha de fin establecida, y su periodicidad se entiende según lo que se establezca para el pago de la renta.

Los contratos de duración determinada pueden pactarse en períodos forzosos y períodos voluntarios, los cuales se describen a continuación:

• Los períodos forzosos son el plazo pactado en el Contrato, usualmente existe una penalidad por resolución anticipada debido a que la voluntad del arrendador es la de alquilar el bien por todo el plazo establecido.
• Los períodos voluntarios son el plazo adicional y optativo, es decir, si una vez culminados los períodos forzosos pactados en el Contrato el arrendatario y/o el arrendador deciden mantener su vínculo contractual. En este caso, si se opta por no extender el Contrato, el arrendador o el arrendatario no están sujetos a penalidad alguna.

¿Qué se debe hacer cuando un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles está listo?

Una vez terminado el contrato, deberá ser firmado tanto por el arrendador como por el arrendatario y ambos tendrán una copia firmada de este. Asimismo, si alguna de las partes lo considera pertinente para mayor seguridad sobre la identidad de los firmantes podrán legalizarse las firmas del contrato.

Por otro lado, en el caso del arrendamiento de bienes inscribibles como lo son los vehículos, aeronaves o buques, es obligatorio que estos sean inscritos en las partidas de estos, las cuales se encuentran en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), por lo que deberán a través de una Notaría autorizada elevar el contrato a Escritura Pública para su posterior inscripción.

¿Qué documentos se deben adjuntar a Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Cuando una de las partes es una persona jurídica, puede acompañar al Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.

Asimismo, pueden adjuntarse al Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles cualquier documento sobre el estado o la característica del bien que se otorgará en arrendamiento, guía de mantenimiento o manual de uso del bien, o incluso un Acta de Entrega del bien donde conste el estado en el que el bien es entregado.

¿Es necesario legalizar las firmas de un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles notarialmente para que sea válido?

No, no es necesario legalizar las firmas notarialmente para que un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles sea válido. Sin embargo, de considerarlo pertinente, las partes pueden legalizar notarialmente las firmas de este contrato, si bien no es indispensable ni requisito de validez, puede ser adecuado si se busca garantizar la identidad de los firmantes debido a la dimensión o cuantía de la contratación.

¿Es necesario registrar el Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

En el caso del arrendamiento de bienes inscribibles como lo son los vehículos, aeronaves o buques, es obligatorio que estos sean inscritos en las partidas de estos, las cuales se encuentran en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

¿Cuáles son los costos involucrados en la finalización del Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Los costos involucrados son los costos notariales (cuando se decida elevar a Escritura Pública el contrato) los cuales dependerán de la Notaría que hayan elegido para la escrituración y los costos registrales (cuando se opte por la inscripción registral del contrato).

¿Qué debe contener un Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

El contrato de arrendamiento establece las condiciones y términos bajo los cuales se realizará el arrendamiento, y generalmente incluye la siguiente información:

• Datos de identificación de las partes: Mencionar los datos de identificación del arrendador y el arrendatario, incluyendo su nombre completo, dirección, número de documento de identidad, entre otros.
• Descripción del bien mueble: Detallar el bien mueble que será arrendado, indicando sus características, marca, modelo, número de serie u otros datos identificativos.
• Duración del contrato: Precisar el plazo durante el cual el arrendatario tendrá el derecho de uso del bien mueble. Puede ser un plazo fijo o indeterminado, dependiendo de lo acordado entre las partes.
• Precio y forma de pago: Especificar el monto de la renta y la periodicidad del pago (mensual, trimestral, anual, etc.), así como las condiciones de pago, como la fecha límite y la forma de pago (transferencia bancaria, efectivo, etc.).
• Obligaciones y responsabilidades: Fijar las responsabilidades del arrendador y el arrendatario.
• Cláusulas adicionales: De manera opcional, incluir cláusulas adicionales relacionadas con la renovación del contrato, la terminación anticipada, penalidad por el incumplimiento de alguna de las partes, entre otros aspectos relevantes.

¿Qué leyes se aplican al Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles?

Las normas aplicables son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, y el Código Procesal Civil.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.