Carta del arrendador para terminación de contrato de arrendamiento

¿Qué es una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento es un documento mediante el cual el Arrendador, es decir, el dueño de un inmueble (casa habitación, local comercial, departamento, bodega) que ha dado en renta el mismo, comunica al arrendatario, es decir, al inquilino que renta el inmueble, su interés en dar por terminado el contrato de arrendamiento así como las razones de dicha intención.

Este documento se podrá utilizar cuando el bien que se haya dado en renta sea inmueble como una casa o un terreno, y no se podrá utilizar si el bien dado en renta es un objeto que se pueda trasladar como maquinaria pesada, un automóvil, muebles de hogar, etc. que se haya acordado por medio de un Contrato de Arrendamiento de Bienes.

¿Cual es la diferencia entre una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento y una Carta del Arrendatario para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Una Carta del arrendatario para terminación de contrato de arrendamiento es firmada y emitida por el inquilino del inmueble que se da en renta; en cambio la Carta del arrendador para terminación de contrato de arrendamiento es firmada y emitida por el propietario del inmueble.

¿Qué tipos de Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento existen?

No existen tipos de Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento. Sin embargo, este documento puede ser utilizado para cualquier tipo de arrendamiento en el que el bien dado en renta sea un inmueble, tales como:

• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: mediante este contrato el propietario del inmueble da en arrendamiento una casa destinada a habitación o residencia.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: mediante este contrato el propietario del inmueble da en arrendamiento un local destinado para la venta o comercialización de productos o servicios.
• Contrato de Arrendamiento de Bodega: mediante este contrato el propietario del inmueble da en arrendamiento un local destinado para el almacenamiento o resguardo de productos.
• Contrato de Arrendamiento Rústico: mediante este contrato el propietario del inmueble da en arrendamiento un terreno dedicado a actividades agrícolas.

Si el contrato que se quiere dar por terminado no es un arrendamiento de un bien inmueble, se podrá utilizar la Notificación de Intención de Terminación Anticipada de Contrato.

¿Es obligatorio entregar una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Sí, sí es obligatorio entregar al arrendatario una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento. Asimismo, es necesario entregar la carta con una anticipación de 30 días (por lo menos) a la fecha en que el propietario requiera la devolución del inmuble. Una vez entregada la carta el inquilino deberá firmar de recibido un ejemplar de la misma.

Este período de tiempo es con la intención de que el arrendatario tenga la oportunidad de encontrar un nuevo inmueble que rentar.

¿Qué es un depósito en garantía?

El depósito en garantía es una cantidad en dinero que el inquilino le entrega al propietario para cubrir gastos como reparaciones del inmueble o garantizar el pago de la renta por parte del inquilino, misma que al final del contrato debe devolverse al inquilino.

¿Cuáles son los prerequisitos para firmar y entregar una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Para firmar y emitir una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento es necesario que el contrato de arrendamiento esté vigente, es decir que la duración no haya terminado.

Este tipo de avisos usualmente se entregan a su destinatario, con al menos un mes de anticipación a la fecha en la que se pretende dar por terminado el contrato, no obstante, siempre es posible acordar entre las partes una fecha para desocupar el inmueble.

¿Qué se debe hacer una vez que se encuentre lista la Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Una vez que se tenga lista la Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento, se deberá imprimir por duplicado y ser firmada por el arrendador, quien deberá entregar una de las cartas al arrendatario y este a su vez, deberá firmar de recibido en la carta que conservará el arrendador.

¿Qué debe contener una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento debe incluir:

• La intención de dar por terminado el contrato de arrendamiento y la fecha de terminación.
• Los datos de identificación del inmueble arrendado (ubicación/domicilio).
• El período de tiempo con que cuenta el arrendatario para devolver el inmueble.
• Si hubiera un depósito garantía, el monto que se devolverá.

¿Cuál es la legislación aplicable a una Carta del Arrendador para Terminación de Contrato de Arrendamiento?

Capítulos I, II, III y IX del Título Sexto, de la Parte Segunda del Código Civil Federal.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.