Carta de Autorización a la Cesión de Arrendamiento

¿Qué es una Carta de Autorización a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento?

Una Carta de Autorización a la Cesión de Arrendamiento es un documento donde el arrendador o propietario de una vivienda o local comercial otorga su autorización por escrito al arrendatario para que este pueda ceder el inmueble a otra persona.

De cara al arrendador, el elemento clave en autorizar que el arrendatario ceda el arrendamiento del inmueble radica en la transmisión de la responsabilidad. En ese sentido, el arrendatario transfiere toda su responsabilidad, todos sus derechos y obligaciones relativas al arrendamiento a otra persona, quien será el nuevo arrendatario frente al arrendador.

Una Carta de Autorización a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento es una respuesta a una solicitud de autorización enviada por el arrendatario, quien tiene la intención de ceder el inmueble alquilado para uso residencial o comercial.

En el caso de que el arrendador no desee que el arrendatario ceda el arrendamiento del inmueble, deberá enviar una Carta de Rechazo a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento.

¿Es obligatorio presentar la Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

No es obligatorio presentar una carta escrita de autorización a la Cesión de Arrendamiento para que la autorización sea válida; sin embargo, es necesario e importante para que el arrendatario pueda tener una constancia de que efectivamente el arrendador le permitió ceder el inmueble, y los alcances de dicha autorización.

¿Qué significa la Cesión de Posición Contractual?

La Cesión de Posición Contractual de un Contrato de Arrendamiento de una vivienda o local comercial (también conocido como traspaso de local) es un contrato mediante el cual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.

¿Cuál es la diferencia entre un Subarrendamiento y la Cesión de Posición Contractual?

El Subarrendamiento es un contrato mediante el cual el arrendatario otorga a un tercero (subarrendatario) el uso del inmueble alquilado de manera total o parcial. Mientras que en la cesión de posición contractual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario "sale" del contrato de arrendamiento y el tercero "entra" en su lugar.

Así, mientras que el subarrendamiento el vínculo entre el arrendador y arrendatario se mantiene, la cesión supone el cambio en la identidad del arrendatario.

Ejemplo: Luis arrienda un edificio de CONSTRUCTORES SA, el cual consta de 5 consultorios para instalar un centro médico. Debido a razones personales, desiste de su emprendimiento y desea ceder su posición como arrendatario de todo el edificio al CENTRO MÉDICO SALUTIS SAC.

¿Cuáles son los requisitos previos de una Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

Es un requisito indispensable la existencia de un Contrato de Arrendamiento de Inmueble, entre el arrendador y el arrendatario, y una solicitud previa del arrendatario al arrendador sobre la posibilidad de ceder su posición contractual a otra persona.

¿Quién puede suscribir una Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

La Autorización a la Cesión de Arrendamiento únicamente puede ser firmada por el arrendador del inmueble.

¿Qué se debe hacer cuando la Autorización a la Cesión de Arrendamiento está listo?

Una vez completada una Autorización a la Cesión de Arrendamiento deberá ser firmada por el arrendador y enviada física o virtualmente al arrendatario.

De manera excepcional, el arrendador puede optar por enviar la carta por vía notarial, por lo que deberá firmar 2 juegos originales de la carta, 1 para el arrendatario y 1 servirá como cargo notarial.

¿Qué documentos se deben adjuntar a la Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

Cuando una de las partes es una persona jurídica, puede acompañar a la Autorización a la Cesión de Arrendamiento un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.

¿Es necesario legalizar las firmas de una Autorización a la Cesión de Arrendamiento notarialmente para que sea válido?

No es necesario legalizar la firma del arrendador para que la Autorización a la Cesión de Arrendamiento tenga validez.

¿Cuáles son los costos involucrados en la finalización de la Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

Los costos involucrados son los costos notariales (cuando se decida enviar notarialmente la carta) los cuales dependerán de la Notaría que hayan elegido para el envío.

¿Qué debe contener una Autorización a la Cesión de Arrendamiento?

Para poder redactar una Autorización a la Cesión de Arrendamiento de forma adecuada, es necesario contar con la siguiente información:

• Datos de identificación del arrendador: DNI o Carné de Extranjería o Pasaporte de la persona o personas o entidad que es el titular del inmueble que envía la carta.
• Datos de identificación del arrendatario: DNI o Carné de Extranjería o Pasaporte de la persona o personas o entidad que arrendó el inmueble del arrendador y solicitó la autorización.
• Descripción del inmueble: La dirección exacta y tipo de inmueble.
• Fecha del contrato de arrendamiento original: La fecha de firma del contrato de arrendamiento cuya cesión se autoriza.
• Datos de identificación del cesionario: De forma opcional, los nombres de las personas a las cuales el arrendador autoriza que se ceda el inmueble.

¿Qué leyes se aplican a la Carta de Autorización a la Solicitud de Cesión de Arrendamiento?

Las normas aplicables a los Contratos de Arrendamiento en general son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, el Código Procesal Civil y la Ley N° 30933.

En el supuesto de modificar un Contrato de Arrendamiento Residencial, se debe observar también el Decreto Legislativo N° 1177.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.