Contratto di mediazione immobiliare - Locazione immobile

Il contratto di mediazione immobiliare o di intermediazione immobiliare per la locazione, è un contratto in cui una parte, proprietario dell'immobile, da mandato all'altra parte, mediatore (o agente) immobiliare, a cercare di locare l'immobile di cui il primo è proprietario.

Attraverso questo contratto infatti si darà la possibilità all'agente di poter iniziare la ricerca di eventuali conduttori dell'immobile di proprietà del locatore. Il mediatore, o agente, metterà in atto tutta la sua esperienza e perizia per trovare un locatore. Una volta trovato il conduttore, si potrà stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo.

Chi è l'agente: L'agente immobiliare è colui che pone in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. La conclusione dell'affare può riguardare sia una locazione, come nel caso del presente documento, oppure una vendita immobiliare.

L'agente deve essere iscritto in apposito elenco (ruolo degli agenti di affari in mediazione) istituito presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura (FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari). Per poter quindi essere sicuri di rivolgersi ad un professionale qualificato, si dovrebbero sempre richiedere le credenziali dell'agente.

Ruolo dell'agente: le attività effettuate dall'agente, sono, in linea di massima le seguenti:

• la consulenza in funzione della locazione e della vendita di immobili, inclusa la stima del loro valore;

• la predisposizione di perizie e di stime relative a immobili ad uso abitativo o commerciale, o ad altri tipi di edifici e di terreni;

• lo svolgimento di attività di marketing in materia immobiliare;

• l'organizzazione di sopralluoghi presso beni immobili e l'assistenza nella negoziazione di contratti di compravendita e di locazione di immobili;

• altri tipi di attività necessarie alla vendita dell'immobile.

L'esclusività: si deve indicare chiaramente nel contratto se il contratto dato all'agente è in esclusiva oppure no. L'esclusività determina il fatto che l'agente possa essere l'unico a promuovere l'immobile o sarà in concorrenza con altri. L'esclusiva generalmente viene richiesta dall'agente per poter lavorare meglio e poter affittare meglio l'immobile, ma questo dipenderà dalla contrattazione delle parti. Nel caso in cui il proprietario violi il vincolo di esclusività, in genere è previsto il pagamento di una penale nei confronti dell'agente.

Provvigione: altro elemento essenziale del contratto sarà la provvigione che l'agente riceverà dal locatore una volta che troverà un conduttore ed effettivamente verrà firmato il contratto d'affitto o contratto preliminare d'affitto. La provvigione generalmente è basata su una mensilità del canone d'affitto che verrà erogato dal conduttore al locatore e quindi avverrà a fine gestione. Però le parti possono prevedere anche che vi sia una quota fissa per poi prevedere una percentuale oppure solamente una quota fissa.

Durata: La durata del presente contratto è generalmente compresa tra i 5 e gli 8 mesi, che si ritengono opportuni per cercare un potenziale compratore dell'immobile. Le parti sono libere di poter scegliere una durata più lunga o più corta a seconda delle esigenze

Altre clausole: Si possono prevedere altre clausole nel contratto, come per esempio una penale, ossia una multa, in caso di recesso da parte del venditore prima della conclusione del contratto, così come la possibilità di poter rimborsare le eventuali spese dell'agente. Inoltre, nel caso di violazione del patto di esclusività così come indicato anteriormente, si dovrà prevedere una penale all'agente (di solito questa corrisponde con la provvigione prevista per l'agente stesso).

Come utilizzare il presente documento

Attraverso questo documento si potrà indicare:

• Le generalità delle parti, se sono persone fisiche (ossia persone comuni, professionisti) o persone giuridiche (ditte, società, associazioni);

• Le caratteristiche dell'immobile, i suoi vani e i dati catastali;

• A quanto ammonta la provvigione del mediatore;

• Il tipo di contratto d'affitto che si vuole stipulare;

• Le modalità di pagamento della provvigione;

• Se vi è il diritto di esclusività per l'agente;

• Chi pagherà le spese del contratto;

• Eventuali penali per violazione del diritto di esclusività.

Una volta firmato, il presente contratto dovrà essere redatto in duplice copia e ogni parte dovrà conservarlo.

Normativa di riferimento

Artt. 1754, seguenti codice civile,

Legge 3 febbraio 1989, n. 39 Modifiche ed integrazioni alla legge 21 marzo 1958, n. 253, concernente la disciplina della professione di mediatore.

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