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Última revisión: 29/08/2024
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Rellenar el modeloEste documento permite justificar la entrega por un constructor de una obra nueva o construcción en favor del promotor de la obra o cliente.
En el caso de que lo que se desee acordar sea la realización de obras o de una nueva construcción, se deberá preparar un contrato de arrendamiento de obra (también conocido como contrato de obra, de ejecución de obra, de empresa o de industria).
El acta de recepción de obra se debe preparar para la entrega de una nueva construcción (p. ej. una vivienda o casa de nueva construcción), así como de obras que supongan una modificación de gran entidad de un inmueble. En este último caso, se entenderán incluidos:
El acta de recepción se debe entregar al promotor o al cliente una vez concluidas las obras y preparada la correspondiente acta de fin de obra por parte del director de la misma. La recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación. Este plazo se contará a partir de la notificación de la finalización de la obra efectuada por escrito al promotor.
La recepción de la obra se entenderá tácitamente producida (es decir, sin necesidad de la firma de un acta de recepción) si, transcurridos treinta días desde la fecha comunicada de fin de la obra, el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o un rechazo motivado por escrito a la misma.
Posteriormente, en el caso de las nuevas construcciones, el promotor deberá facilitar esta acta de recepción a los adquirentes o usuarios finales del inmueble (p. ej. a las personas que han comprado las viviendas para residir allí). En el caso de las obras de gran entidad, esta acta se entregará directamente al cliente una vez que se finalicen las obras.
La firma de esta acta produce la entrega definitiva de la obra y, por tanto, comienzan a contar los plazos de garantía sobre los posibles defectos que puedan existir en la misma. En concreto, los plazos para reclamar al constructor estos defectos serán los siguientes:
Estos defectos se podrán reclamar al constructor o contratista mediante la correspondiente carta para reclamar defectos de obra.
En todo caso, en la propia acta se harán constar las posibles garantías adicionales que asume el constructor para cubrir las posibles reclamaciones de los defectos antes indicados. Así, el constructor podrá suscribir seguros de caución o de daños para hacer frente a dichos defectos, e incluso, el promotor podrá retener el pago de un 5% del coste de la obra para hacer frente a los posibles defectos estéticos que puedan aparecer durante el primer año desde la entrega de la obra.
Por último, en el caso de que la obra o construcción tenga como destino ser utilizado como vivienda, el constructor estará obligado a contratar un seguro de daños o caución para hacer frente a todos los posibles defectos estructurales que puedan aparecer durante un periodo de diez años tras la entrega.
Esta acta podrá ser firmada tanto por un contratista autónomo persona física que se ofrece a realizar la obra, como por una empresa de reformas o constructora que se encuentra organizada en torno a una persona jurídica (p. ej. una sociedad, una asociación, etc.).
Estas obras se podrán haber realizado en favor de un cliente particular (p. ej. a un particular que desea decorar su vivienda, un cliente particular que desea contratar la reforma de su vivienda, etc.) como de un cliente o promotor profesional (p. ej. se ofrece la reforma de un local comercial o la construcción de un edificio en favor de un promotor).
Contenido del acta de recepción de obra
Este documento incluye todo el contenido necesario para garantizar su eficacia. En concreto, este documento recoge:
En todo caso, las partes podrán recoger en esta acta toda la información que estimen necesaria o adecuada para la correcta recepción de la obra.
Formalización del acta de recepción de la obra
Una vez descargado este documento, el constructor, el promotor o cliente de la obra, así como el director de la obra, y en su caso, el director ejecutivo de la obra, deberán firmar el documento, no solo en su última página, sino también en el margen izquierdo de cada página de esta acta.
Por último, se podrán adjuntar el anexo (o anexos) que se estimen oportunos, como pueden ser las pólizas de los seguros contratados por el constructor, justificantes de pago, etc.
Derecho aplicable
El acta de recepción o entrega de obras está regulada en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (artículos 6 y 7), así como lo dispuesto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establece disposiciones mínimas de seguridad y saludo en las obras de construcción, y de forma general, por lo dispuesto en los artículos 1542, 1544 y 1588 a 1603 del Código civil.
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Una guía para ayudarte: ¿Qué es un certificado digital y cómo descargarlo?
Acta de recepción de obra - Modelo, Formato Word y PDF
País: España