Contrato de arrendamiento de negocio

Mediante un contrato de arrendamiento una persona natural o jurídica (empresa, sociedad, fundación, etc) entrega a otra un establecimiento de comercio para que se sirva de éste a cambio de un precio. Por ejemplo, Aníbal tiene una tienda "Mi Cartago" ubicada en el centro de la ciudad. Tiene un viaje largo fuera del país, pero no quiere cerrar la tienda pero tampoco ocuparse de ella mientras está de viaje, por lo que decide arrendársela a Juan Carlos. Éste le paga a Aníbal un precio fijo por la tienda y a cambio puede tener un negocio ya acreditado. Entonces, Aníbal recibe el precio del arrendamiento sin ocuparse de ningún otro asunto del negocio, mientras que Juan asume todos los riesgos, gastos y demás obligaciones a cambio de quedarse con la utilidad o beneficios que genere el negocio.

No es lo mismo que arrendar un local o inmueble comercial

No debe confundirse el arrendamiento de un negocio con todo lo necesario para su funcionamiento con el arrendamiento de un local o inmueble comercial. En el arrendamiento de negocio lo que se entrega es el establecimiento y todo lo necesario para operarlo y sacarle provecho, mientras que en el arrendamiento de local o inmueble comercial se arrienda un espacio vacío para que una persona coloque allí un establecimiento o negocio propio.

No es lo mismo que la venta del establecimiento de comercio o negocio

Si bien tanto la venta como el arrendamiento de establecimiento tienen en común la entrega del negocio a otra persona para que se beneficie de éste, en la venta de establecimiento de comercio esta entrega es de manera permanente y transfiere la propiedad al comprador. En cambio, en el arrendamiento el establecimiento o negocio sólo se entrega durante la duración de contrato, debiendo el arrendatario devolverlo a su dueño al final de éste.

No es lo mismo que un contrato de franquicia

En un arrendamiento de negocio se entrega un negocio ya montado y en funcionamiento a cambio de un precio mensual. Por su parte, en un contrato de franquicia, la persona que adquiere la franquicia debe montar el establecimiento de comercio desde cero, siguiendo las instrucciones y lineamientos de la persona que le ha vendido la franquicia. Adicionalmente éste último negocio requiere que la marca de la franquicia sea una marca registrada en Colombia, a fin de que sólo los compradores de la franquicia puedan tener establecimientos de esa marca.

Cómo usar este documento

Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:

• Nombre y dirección del establecimiento o negocio que se arrienda.
• Identificación del propietario o arrendador del establecimiento: si se trata de una persona jurídica se debe identificar además a su representante.
• Identificación del arrendatario: es decir, la persona que toma en arriendo el establecimiento o negocio. Si se trata de una persona jurídica se debe identificar además a su representante.
• Precio del arrendamiento e incremento anual: el precio debe ser mensual, y se debe indicar el medio a través del cual se pagará (efectivo, transferencia, cheque, etc). Adicionalmente se debe indicar el porcentaje en que se incrementará el arrendamiento cada año, que puede ser en un porcentaje fijo, el mismo porcentaje de la inflación o un porcentaje sobre la inflación.
• Inventario: se debe indicar los bienes u objetos que componen el establecimiento de comercio o negocio.
• Codeudores del arrendatario (opcional): si la persona que toma en arriendo el establecimiento o negocio tiene codeudores se debe identificar a estos. Los codeudores son personas que responden por las obligaciones del arrendatario en caso de que éste las incumpla. Por ejemplo, en caso de que deje de pagar el arrendamiento el cobro se puede hacer a los codeudores.
• Duración del contrato: ya sea de semanas, meses o años.

Una vez diligenciado el contrato se debe imprimir y firmar por las partes y cada una deberá conservar una copia. En caso de que se el arrendatario cuente con codeudores estos también deberán firmar el documento. Si bien este documento no requiere ser autenticado para su validez, las partes los pueden hacer para mayor seguridad según la importancia del negocio.

Legislación aplicable

Código Civil, título XXVI — Regulación general del arrendamiento

Código de Comercio, artículos 516, 517 y 523 — Composición y arrendamiento del establecimiento de comercio

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.