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Un contrato de arrendamiento de negocio es un acuerdo mediante el cual una persona, conocida como arrendador o propietario, cede a otra, llamada arrendatario, el uso y goce de un negocio a cambio de un precio mensual. Este tipo de contrato se utiliza cuando el propietario de un negocio en marcha desea entregarlo a otra persona para que lo gestione y obtenga beneficios de él por un tiempo determinado, sin transferir la propiedad del negocio en sí. El establecimiento o negocio se entrega con todos los elementos necesarios para continuar su funcionamiento, insumos, equipos e incluso empleados, si los hay.
Este contrato es útil cuando el propietario del negocio no puede o no quiere seguir operando el establecimiento directamente, pero desea seguir obteniendo ingresos a través del arrendamiento. Por otro lado, el arrendatario se beneficia al recibir un negocio ya establecido y en funcionamiento, con una clientela potencial y una estructura operativa ya definida, evitando así la necesidad de iniciar un negocio desde cero.
Los principales arrendamientos comerciales son el arrendamiento de negocio y el arrendamiento de local comercial:
Mientras que en el contrato de arrendamiento de vivienda se arrienda un negocio con todos los elementos necesarios para su funcionamiento, en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se arrienda un inmueble destinado a la residencia de una persona. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana no acepta otros usos diferentes, el inmueble sólo se puede usar para vivienda o habitación.
En la compraventa, se transfiere la propiedad del negocio de forma permanente, mientras que en el arrendamiento, la transferencia es temporal y no se cede la propiedad. Así, al finalizar el contrato de arrendamiento el arrendador recuperará su negocio, mientras que en la compraventa la transferencia es permanente.
En la franquicia, se otorga una licencia para operar un negocio bajo una marca y modelo preestablecidos, requiriendo una inversión inicial para el montaje. En el arrendamiento de establecimiento, el negocio ya está montado y en funcionamiento, y se cede su operación a cambio de un pago periódico. Así, si bien ambos contratos permiten beneficiarse de un negocio ya establecido, en el contrato de franquicia se debe crear un establecimiento propio replicando el modelo de negocio, mientras que en el arrendamiento recibe el negocio con todos los elementos para su funcionamiento.
No, en Colombia no es obligatorio que un arrendamiento de negocio conste por escrito para su validez. Sin embargo la práctica generalizada es formalizarlo por escrito y autenticarlo para seguridad de las partes.
Una vez diligenciado se debe firmar el contrato por las partes. Si alguna de estas es una persona jurídica el contrato deberá ser firmado por su representante legal. Se podrá verificar la capacidad del representante legal mediante el certificado de existencia y representación legal de la persona jurídica.
Si bien no es necesario para la validez del contrato, si el negocio se encuentra registrado ante la cámara de comercio de la ciudad, deberá registrarse también el documento para que este tenga efectos ante terceros. Por ejemplo, para que el arrendatario pueda actuar en nombre del negocio o para que el arrendador no lo ofrezca en arriendo de nuevo.
Se debe entregar el negocio al arrendatario en la fecha acordada, junto con todos los elementos inventariados y las llaves o medios de acceso. Se puede levantar un acta de entrega firmada por ambas partes, donde se deje constancia del estado del negocio y los bienes entregados.
El contrato de arrendamiento de negocio no requiere ser autenticado para su validez.
No, la autenticación del contrato de arrendamiento de negocio ante notaría no es obligatoria para su validez. El contrato es válido y produce efectos legales con la simple firma de las partes. Sin embargo, las partes lo pueden hacer para mayor seguridad.
Si bien no es obligatorio el registro, si el negocio se encuentra registrado ante la Cámara de Comercio, el arrendamiento deberá registrarse para que produzca efectos ante terceros.
Para su validez el contrato de arrendamiento de negocio debe contener:
El contrato de arrendamiento de negocio se rige principalmente por las siguientes normas:
Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.
Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.
Una guía para ayudarle: ¿Qué hacer después de crear un contrato?
Contrato de arrendamiento de negocio - modelo, ejemplo
País: Colombia