Autorización de cesión de arrendamiento

¿Qué es una autorización de cesión de arrendamiento?

Es un documento mediante el cual el arrendador o propietario de un inmueble (casa, apartamento, local, etc.) permite que el arrendatario o inquilino ceda el contrato a otra persona. Esta nueva persona asumirá todos los derechos y obligaciones del arrendatario original. Por ejemplo, si Pedro le arrienda un apartamento a María, y María desea que Manuel ocupe su lugar y continúe con el contrato, necesitará la autorización de Pedro para ceder el contrato a Manuel.

¿Cuáles son las formas de cambiar el inquilino de un inmueble arrendado?

Existen dos formas comunes de cambiar el inquilino de un inmueble arrendado:

• Cesión de contrato: el inquilino actual transfiere su posición en el contrato a un nuevo inquilino, quien asume sus derechos y obligaciones. Esto requiere la autorización del arrendador.
• Nuevo contrato de arrendamiento: el arrendador termina el contrato con el inquilino actual y firma un nuevo contrato con el nuevo inquilino.

¿Cuál es la diferencia entre una cesión de contrato y un nuevo contrato de arrendamiento?

En la cesión de contrato, el inquilino original transfiere su posición a un nuevo inquilino, quien asume las condiciones del contrato original. El arrendador autoriza esta transferencia. En un nuevo contrato, el arrendador y el nuevo inquilino establecen sus propios términos y condiciones, sin relación directa con el contrato anterior.

¿Es obligatorio tener una autorización de cesión de contrato de arrendamiento?

Sí, para que la cesión del contrato de arrendamiento sea válida se requiere la autorización del arrendador, sin ella el contrato de arrendamiento original no se podrá ceder. Si bien el contrato puede ser verbal o escrito, la práctica común es que se realice por escrito.

¿Se pueden solicitar garantías al nuevo inquilino?

Sí, el arrendador puede solicitar las mismas garantías al nuevo inquilino que al original, como codeudores o un depósito en garantía (solo en arrendamientos comerciales). Esto le brinda seguridad al arrendador ante posibles incumplimientos.

¿Qué significa depósito en garantía y codeudores?

Son dos formas en que los arrendatarios pueden garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato:

• Depósito en garantía: es una suma de dinero que el arrendatario entrega al arrendador como garantía del cumplimiento del contrato. El arrendador puede usar este dinero para cubrir daños al inmueble, cánones de arrendamiento atrasados o cualquier otro incumplimiento del arrendatario. Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito al arrendatario, o la parte que no se haya utilizado.
• Codeudores: son personas que firman el contrato junto con el arrendatario y se comprometen a responder por las obligaciones de este en caso de incumplimiento. Por ejemplo, si el arrendatario deja de pagar el arriendo, el arrendador puede exigir el pago a los codeudores.

¿Qué hacer después de diligenciar la autorización?

Una vez diligenciada la autorización se deben imprimir dos copias y firmarlas. El arrendador entrega una copia al arrendatario original, quien a su vez la firma como constancia de recibido. Si se envía por medios electrónicos bastará el envío.

La autorización de cesión de arrendamiento no requiere ser autenticada para su validez.

¿Se debe autenticar en notaría la autorización?

No, la autorización de cesión de arrendamiento no requiere ser autenticada para su validez.

¿Qué debe contener la autorización de cesión de contrato de arrendamiento?

Para su validez la autorización debe contener:

• Identificación del arrendador y del arrendatario original.
• Identificación del inmueble: ciudad y dirección.
• Fecha a partir de la cual se autoriza la cesión.
• Firma del arrendador.

Opcionalmente, puede incluir:

• Identificación de las personas a las que se autoriza la cesión.
• Garantías que debe presentar el nuevo arrendatario.

¿Qué leyes regulan la cesión del contrato de arrendamiento?

La cesión de contrato de arrendamientos se encuentra regulada por las siguientes normas:

• Código Civil, artículo 2004: Prohibición general de ceder el arrendamiento sin permiso del arrendador.
• Ley 820 de 2003, artículo 17: Prohibición de ceder el arrendamiento sin permiso del arrendador en contratos de vivienda urbana.
• Código de Comercio, artículo 523: Prohibición de ceder los arrendamientos comerciales sin permiso del arrendatario.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.