Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado

Esta Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado puede ser utilizada por una o más persona/s y/o entidad/es firmante/s, como parte locadora o locataria, de un contrato de locación, ya sea de un inmueble urbano (para vivienda permanente o temporaria, local u oficina) o rural (para explotación agropecuaria) o de otra/s cosa/s (vehículo/s, máquina/s, etc.), con plazo vencido pero que ha sido continuado, para terminar totalmente el contrato. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación y, si lo alquilado es un campo para explotación agropecuaria, del Título I de la Ley nacional N° 13.246 exclusivamente.

Uso de este Documento

Esta Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado puede ser utilizada por la parte locadora o locataria para terminar el contrato:

• con plazo vencido pero que ha sido continuado.

• sin causa, es decir, debido a la sola decisión de la parte locadora o locataria.

• totalmente, es decir, en relación con todas sus disposiciones para todas las partes (locadora y locataria y, si la tiene, garante).

• en cualquier momento durante la continuación del contrato de plazo vencido.

Si se desea terminar un contrato cuyo plazo no venció todavía entonces se aplican disposiciones legales diferentes y debe utilizarse alguno de los siguientes documentos:

- Notificación de Terminación con Causa de Contrato de Alquiler si el contrato de plazo no vencido será terminado con causa por la parte locadora o locataria en cualquier momento después de firmado.

- Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble si el contrato de plazo no vencido será terminado sin causa por la parte locataria desde los 6 meses después de firmado.

Contrato Continuado

El contrato debe tener su plazo vencido pero, no obstante, la partes locadora y locataria y, si la tiene, garante, deben haber continuado cumpliéndolo en los mismos términos contratados y sin firmar un nuevo contrato.

Si después de la finalización del plazo del contrato éste es continuado en los mismos términos contratados entonces la parte locadora o locataria puede decidir terminarlo en cualquier momento.

Parte Terminante

Locadora o Locataria

El contrato continuado puede ser terminado sin causa y totalmente solo por:

• la parte locadora: cada persona o entidad que dio en locación el inmueble o la/s cosa/s a cambio de recibir el alquiler.

• la parte locataria: cada persona (tratándose de la locación de un inmueble urbano para vivienda) o cada persona o entidad (tratándose de cualquier otra clase de locación) que tomó en locación el inmueble o la/s cosa/s a cambio de pagar el alquiler.

Garante

El contrato continuado puede tener una parte garante, que es cada persona o entidad que garantiza a la parte locadora el cumplimiento de la obligación de la parte locataria de pagar el alquiler. En tal caso, la parte garante no tiene derecho a terminar totalmente, ya sea con o sin causa, el contrato continuado debido a que legalmente no es necesario tener una parte garante para que sea válido.

Terminación

Decisión Individual

Para la parte terminante, terminar el contrato continuado significa decidir, por sí sola, no continuarlo más y formalizar esa decisión, es decir, comunicarla a la otra parte cumpliendo ciertos requisitos legales para que la terminación unilateral sea válida.

Como la terminación unilateral es una decisión individual de cada parte terminante, según las circunstancias puede ocurrir que sea tomada por una sola parte terminante o sucesiva o simultáneamente por ambas partes terminantes aunque por diferentes motivos.

Sin Indicación de Causa

La parte terminante no está obligada a justificar su decisión de terminar el contrato continuado.

Consecuencias

Por la terminación cada parte del contrato continuado (incluida la garante, si la tiene) deja de tener obligación de cumplirlo y deja de tener derecho a exigir que la/s otra/s parte/s lo cumpla/n. Desde la terminación quienes firmaron el contrato continuado tienen entre sí los derechos y las obligaciones establecidos por la ley en general (por ej., recuperar lo entregado o pagado según el contrato terminado). Dependiendo de las circunstancias, además podrían tener los derechos y las obligaciones que establezca una sentencia judicial (por ej., cobrar una indemnización de daños y/o perjuicios debido a la terminación).

Requisitos Legales de la Notificación

Para terminar el contrato continuado la parte terminante debe cumplir los siguientes requisitos formales establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar su decisión de terminar el contrato continuado por escrito, en papel y con la firma manuscrita de cada persona o entidad que firmó el contrato como parte locadora (en caso de ser la parte terminante) o parte locataria (en caso de ser la parte terminante).

- destinataria: dirigir la comunicación a cada persona o entidad que firmó el contrato como la parte locataria o locadora, según el caso.

- notificación fehaciente: comunicar la terminación del contrato por carta documento o de otra forma fehaciente, es decir, que no permita dudar de la voluntad de la parte terminante en ese sentido (por ej., un acta notarial de un/a escribano/a público/a).

¿Cómo Utilizar este Documento?

Esta Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado puede ser utilizada por una o más persona/s y/o entidad/es firmante/s, como parte locadora o locataria, de un contrato de locación, ya sea de un inmueble urbano (para vivienda permanente o temporaria, local u oficina) o rural (para explotación agropecuaria) o de otra/s cosa/s (vehículo/s, máquina/s, etc.), con plazo vencido pero que ha sido continuado, para terminar totalmente el contrato.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

• del contrato de locación continuado a ser terminado (clase, título, fecha de firma y modificaciones anteriores).

• de la parte locadora (nombre y apellido o denominación legal y, en caso de ser la parte terminante, identificación civil).

• de la parte locataria (nombre y apellido o denominación legal y, en caso de ser la parte terminante, identificación civil).

• si el contrato continuado la tiene, de la parte garante (nombre y apellido o denominación legal).

• si es el caso, de la/s deuda/s por alquiler/es vencido/s a cargo de la parte locataria y/o por gastos a cargo de la parte locataria o locadora (indicación).

• si es el caso, del depósito de garantía entregado por la parte locataria cuando firmó el contrato (indicación).

Una vez finalizada esta Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado sin datos ni información en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la parte terminante que enviará la notificación). Luego la carta documento debe ser enviada por la parte terminante (locadora o locataria) a la otra parte (según el caso, locataria o locadora) siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1.218 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.