Carta Oferta de Compra de Inmueble

¿Qué es una Carta Oferta de Compra de Inmueble?

Es un documento que puede ser utilizado por una persona o entidad para hacer por escrito a otra persona o entidad una oferta, firme o condicionada, para comprar una propiedad urbana o rural (casa, departamento, terreno, local, oficina, etc.). En caso de hacer una oferta de compra, será el paso previo a firmar el boleto de compraventa y/o la escritura de compraventa.

¿Cuál es la diferencia entre una Carta Oferta de Compra de Inmueble y un Boleto de Compraventa Inmobiliaria?

Si bien en ambos se documenta el interés por parte de una persona o entidad en comprar un inmueble, tienen diferencias fundamentales:

• La Carta Oferta de Compra de Inmueble es una oferta de un monto de dinero para adquirir una determinada propiedad. Lo firma en principio solamente el oferente, y quien recibe la oferta (el dueño del inmueble) puede libremente aceptarla o rechazarla. De aceptarse, será el paso previo a firmar el boleto de compraventa y/o la escritura de compraventa. Sirve para demostrar el interés del oferente en adquirir ese inmueble y puede ir acompañado de una seña de escaso valor, que deberá ser devuelta si quien recibe la oferta no la acepta. Generalmente al recibir una oferta, el dueño del inmueble deja de ofrecer el mismo a terceros.
• El Boleto de Compraventa Inmobiliaria es un contrato que firman ambas partes, el comprador y el vendedor, donde acuerdan los términos de la compra del inmueble (que serán los mismos de la oferta de compra, si hubo) y genera obligaciones para ambos. A su vez, se establece la obligación de "escriturar", es decir, firmar la escritura de compraventa del inmueble frente a un escribano público. Al firmarlo, el comprador entrega una suma de dinero considerable como parte del pago del precio. Tener un boleto de compraventa firmado y haber entregado al menos el 25% del precio otorga al comprador la posibilidad de impedir que acreedores del vendedor embarguen el inmueble. Además, el boleto permite que con posterioridad se pueda exigir judicialmente la escrituración, es decir, la firma de la escritura de compraventa inmobiliaria, en caso de que alguna de las partes hubiera incumplido esta obligación.

¿Cuánto puede durar una Carta Oferta de Compra de Inmueble?

Si bien podría durar cualquier plazo de tiempo, generalmente se establece un plazo breve de tiempo (entre 5 y 15 días) para que el destinatario acepte la oferta. De lo contrario, podría extenderse en el tiempo y el oferente debería eventualmente enviar otra carta desistiendo de su oferta cuando quisiera que esta no siga vigente.

¿Qué hacer una vez completada esta Carta Oferta de Compra de Inmueble?

Una vez finalizada esta Carta Oferta de Compra de Inmueble sin datos ni información en blanco, debe ser impresa en papel común en 1 copia original y firmada con firma manuscrita por el oferente. Alternativamente, puede ser mantenida en su versión electrónica y firmada con firma digital (pero no simplemente firma electrónica) por el oferente.

Para que el destinatario reciba la oferta, la copia original de la carta puede ser alternativamente:

• Entregada en mano al destinatario, en cuyo caso una fotocopia simple de la copia original firmada con firma manuscrita por el destinatario y con fecha debe ser devuelta al oferente como constancia de recepción de la oferta (pero no de su aceptación).
• Enviada de manera electrónica a un medio de contacto vigente del destinatario, con firma digital (pero no simplemente firma electrónica). El mismo deberá remitir una constancia de recepción para dejar asentado que ha sido recibida la oferta.

Dentro del plazo de vigencia de la oferta y una vez recibida la carta por el destinatario, para que la oferta sea obligatoria:

• El destinatario debe devolver al oferente la copia original que recibió del oferente pero aceptada. Por lo tanto, deberá devolverla fechada (es decir, con indicación de la fecha de aceptación), localizada (es decir, con indicación del lugar de su firma) y firmada con firma manuscrita como constancia de aceptación de la oferta.
• El oferente debe devolver al destinatario una fotocopia simple de la copia original recibida según el punto anterior como constancia de aceptación de la oferta, pero fechada y firmada con firma manuscrita por el oferente como acuse de recibo de la aceptación del destinatario.
• Si la oferta ha sido remitida de forma electrónica con firma digital, el destinatario deberá insertar su firma digital (pero no simplemente firma electrónica) en el documento, y enviarlo también por algún medio electrónico al oferente, como constancia de aceptación de la oferta. Luego, el oferente deberá enviar el acuse de recibo de la aceptación al destinatario.

¿Cómo debe ser la aceptación de la oferta?

El destinatario debe aceptar la oferta íntegramente y sin ninguna modificación o condición. Si la aceptación es parcial o incluye alguna modificación o condición entonces legalmente no se considera una aceptación sino una contrapropuesta del destinatario que puede ser aceptada o rechazada por el oferente según su conveniencia.

A partir de la fecha en que el oferente recibe la aceptación de la oferta de compra de parte del destinatario (siempre que dicha fecha ocurra dentro de su plazo de vigencia), la oferta de compra se vuelve legalmente vinculante para ellos y ambas partes quedan obligadas a cumplirla de acuerdo con su contenido. En consecuencia, ni el oferente ni el destinatario pueden modificar la oferta o negarse a cumplir su contenido sin el acuerdo de la otra parte.

¿Qué debe contener una Carta Oferta de Compra de Inmueble?

Para completar esta Carta Oferta de Compra de Inmueble se debe indicar información relativa a:

• El oferente y el destinatario: Nombre y apellido completos o denominación legal, identificación civil (DNI, pasaporte o CUIT), domicilio, teléfono y correo electrónico de la persona o entidad que hará la oferta y de quien la recibirá.
• El inmueble urbano o rural objeto de la oferta: Deberá indicarse su matrícula y/o ubicación y descripción.
• El precio de compra ofertado: Debe indicarse el monto ofertado y la moneda, que puede ser en pesos, dólares, euros o reales.
• La fecha límite para firmar el boleto de compraventa y/o la escritura pública de compraventa.
• El plazo que tendrá el destinatario para aceptar la oferta.
• Si la hay, la condición especial de la que dependerá la oferta.

¿Cuál es la legislación aplicable a la Carta Oferta de Compra de Inmueble?

Esta Carta Oferta de Compra de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título II, Capítulo 3, artículos 971 a 983 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.