Договір оренди земельної ділянки

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Дата: ________

Місце укладення: ________

Цей Договір оренди земельної ділянки від ________ (далі "Договір") укладено між:

________, юридична особа, яка створена та зареєстрована відповідно до законодавства України, код ЄДРПОУ: ________, адреса місцезнаходження: ________, в особі підписанта: ________, який (яка) діє на підставі наступного документа: ________ (далі "Орендодавець"), з однієї сторони, та

________, юридична особа, яка створена та зареєстрована відповідно до законодавства України, код ЄДРПОУ: ________, адреса місцезнаходження: ________, в особі підписанта: ________, який (яка) діє на підставі наступного документа: ________ (далі "Орендар"), з іншої сторони,

про наступне:

1. ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

"Оренда" означає передачу у короткострокове платне користування Земельної ділянки Орендарю для Цілей Оренди, які погоджені нижче у тексті Договору, і які не суперечать цільовому призначенню Земельної ділянки та/або вимогам чинного законодавства України. Для цілей цього Договору Орендою визнається також речове право Орендаря з користування та володіння Земельною ділянкою.

"Орендар" означає особу, якій в Оренду передається Земельна ділянка за цим Договором.

"Орендодавець" означає особу, якій належить Земельна ділянка, що передається в Оренду за цим Договором Орендарю.

"Дата підписання" означає календарну дату, в яку цей Договір має бути підписаний обома Сторонами та набуває юридичної сили.

"Дата реєстрації" означає календарну дату, в яку буде проведено державну реєстрацію Оренди в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі "Реєстр нерухомості"). Витрати, пов'язані із державною реєстрацією Оренди в Реєстрі нерухомості, покладаються на Орендаря.

"Земельна ділянка" означає земельну ділянку з цільовим призначенням: землі сільськогосподарського призначення, загальною площею ________ (________) га, кадастровий номер: ________, яка розташована за наступною адресою: ________, склад угідь: ________. Дані агрохімічного паспорту на земельну ділянку:

________

Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки складає ________ грн. (________).

"Нормативна грошова оцінка" означає капіталізований рентний дохід із Земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Нормативна грошова оцінка підлягає щорічному перегляду у порядку, передбаченому чинним законодавством України. Нормативна грошова оцінка щодо Земельної ділянки визначається на підставі витягу з технічної документації на відповідну земельну ділянку.

"Обтяження" означає перелік заборон або приписів, які встановлені на підставі договору, норми закону або рішення суду щодо Земельної ділянки, та обмежують володіння, користування та/або розпорядження нею. До обтяжень відносяться, включаючи, але не обмежуючись, застава (іпотека), право постійного (довічного) користування, договори оренди або суборенди, договори ренти, договори довірчого управління, земельні сервітути, договори емфітевзису, договори суперфіцію та будь-які інші права третіх осіб на Земельну ділянку. Орендодавець зобов'язується в Дату підписання повідомити Орендаря щодо наявності будь-яких Обтяжень.

"Сторони" означає спільно Орендодавця та Орендаря.

"Ціль Оренди" означає певний намір Орендаря для реалізації якого Орендареві потрібно отримати в Оренду Земельну ділянку, а саме:

________

2. ЗАПЕВНЕННЯ ТА ГАРАНТІЇ

2.1. Запевнення та гарантії Орендодавця:

(1) Земельна ділянка не перебуває в іпотеці (заставі нерухомого майна), що підтверджується відповідним витягом з Реєстру нерухомості.

(2) щодо Земельної ділянки не встановлено земельний або будь-який інший сервітут, що підтверджується відповідним витягом з Реєстру нерухомості.

(3) щодо Земельної ділянки не встановлено Суперфіцій, що підтверджується відповідним витягом з Реєстру нерухомості.

(4) цим Орендодавець стверджує, що ним попередньо не укладалися будь-які договори купівлі-продажу, міни, дарування або будь-якого іншого безоплатного або платного відчуження Земельної ділянки з третіми особами, включаючи будь-які договори або протоколи про наміри їх вчинення.

2.2. Запевнення та гарантії Орендаря:

(1) Орендар є платоспроможним і в Дату підписання щодо Орендаря не порушено питання про визнання його банкрутом.

(2) Орендар ознайомлений із станом та характеристиками Земельної ділянки в дату підписання цього Договору і не має жодних заперечень з цього приводу.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

3.1. Загальні положення про Оренду

3.1.1. Земельна ділянка належить до земель приватної власності, право власності Орендодавця на Земельну ділянку підтверджується наступним документом:

________

3.1.2. Орендар має право передати повністю або частину Земельної ділянки в наступну суборенду третій особі за умови отримання попередньої письмової згоди від Орендодавця.

Строк укладеного договору суборенди не може бути довшим за Строк оренди, а умови договору суборенди - суперечити положенням цього Договору.

3.1.3. Ризик випадкового знищення або пошкодження Земельної ділянки впродовж всього Строку оренди несе Орендар. У разі прострочення однією із Сторін установлених Договором строків повернення Земельної ділянки після припинення або розірвання Договору, ризик її випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення її передачі.

3.1.4. Оренда має бути зареєстрована в Реєстрі нерухомості впродовж 5 (п'яти) робочих днів від Дати підписання.

3.2. Порядок передачі Земельної ділянки в Оренду

3.2.1. Орендар отримує у фактичне користування Земельну ділянку в Дату реєстрації.

3.2.2. Передача Земельної ділянки в Оренду, а також повернення Земельної ділянки назад Орендодавцю у зв'язку із розірванням або припиненням Договору оформлюється окремими актами приймання-передачі (далі "Акт"), які є невід'ємною частиною цього Договору.

3.2.3. Оскільки у Сторін є підстави вважати, що існує ризик випадкового знищення або пошкодження Земельної ділянки впродовж Строку оренди, Сторони вирішили провести страхування Земельної ділянки. Обов'язок проведення страхування Земельної ділянки покладається на Орендаря.

Страхування Земельної ділянки має бути проведено в Дату підписання.

3.3. Перелік об'єктів, розміщених на Земельній ділянці

3.3.1. На Земельній ділянці відсутні будь-які споруди та/або будівлі, які належать на праві власності або праві користуванні Орендодавцю чи будь-яким іншим третім особам.

3.3.2. На Земельній ділянці відсутні будь-які об'єкти інфраструктури.

3.4. Переважне право на придбання Земельної ділянки

3.4.1. Орендар має переважне право на придбання у власність Земельної ділянки у разі її продажу, за умови, що Орендар сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо пропозиція Орендаря є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

3.4.2. Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої Земельної ділянки до нового власника такої Земельної ділянки переходять права та обов'язки Орендодавця за цим Договором.

3.4.3. Орендар не має права на переважне придбання та/або викуп Земельної ділянки, якщо він є іноземною юридичною або іноземним громадянином, а цільове призначення Земельної ділянки відноситься до земель сільськогосподарського призначення.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Права Орендодавця:

(1) право безперешкодного доступу до Земельної ділянки впродовж Строку оренди з метою перевірки дотримання Цілей Оренди та цільового використання Земельної ділянки, проте не частіше за 2 (два) рази на рік.

(2) вимагати від Орендаря усунення порушень, пов'язаних із користуванням Земельною ділянкою не за цільовим призначенням або з порушенням вимог чинного земельного законодавства України.

(3) вимагати від Орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, а також дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.

(4) вимагати своєчасної сплати Орендної плати.

(5) розірвати Договір на умовах та в порядку, передбачених чинним законодавством України та цим Договором.

(6) інші права, що передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

4.2. Обов'язки Орендодавця:

(1) передати в Оренду Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору.

(2) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою.

(3) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану Земельної ділянки, які проводилися Орендарем за попередньою письмовою згодою від Орендодавця.

(4) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої Земельної ділянки.

(5) негайно попередити Орендаря щодо виникнення будь-яких Обтяжень щодо Земельної ділянки після Дати підписання.

(6) якщо в Оренду за цим Договором передається Земельна ділянка сільськогосподарського призначення та/або Земельна ділянка, що знаходиться повністю або частково у державній чи комунальній власності, в такому разі Орендар зобов'язується докласти всіх можливих зусиль щодо збереження родючості ґрунтів.

(7) інші обов'язки, передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

4.3. Права Орендаря:

(1) самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору та вимог чинного земельного законодавства України.

(2) за окремою письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому чинним законодавством України порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

(3) отримувати продукцію і доходи з Земельної ділянки.

(4) здійснювати в установленому чинним законодавством України порядку за попередньою письмовою згодою від Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

(5) отримати повну та достовірну інформацію щодо наявних Обтяжень, а також недоліках Земельної ділянки, про які відомо Орендодавцю в Дату підписання.

(6) розірвати Договір в порядку та на умовах, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

(7) інші права, що передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

4.4. Обов'язки Орендаря:

(1) приступати до використання Земельної ділянки негайно після Дати реєстрації.

(2) виконувати встановлені щодо Земельної ділянки Обтяження в обсязі, передбаченому чинним законодавством України або Договором.

(3) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, а також використовувати Земельну ділянку виключно у відповідності до Цілей Оренди та її цільового призначення.

(4) своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату, передбачену Договором.

(5) своєчасно вивозити сміття та будь-які інші відходи (за наявності) з території Земельної ділянки, не чинити дій, що можуть призвести до погіршення екологічної ситуації та/або якості ґрунтового покриву на Земельній ділянці та інших територіях, прилеглих до Земельної ділянки.

(6) зберігати межеві, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на Земельній ділянці.

(7) виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

(8) не допускати випалювання сухої рослинності або її залишків з порушенням порядку, встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища.

(9) не обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати Земельну ділянку, прилеглу до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць.

(10) інші обов'язки, передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКІВ

5.1. Оренда плата та порядок її перегляду

5.1.1. За Оренду з Орендаря стягується щомісячна орендна плата у розмірі ________ грн. (________) (далі "Орендна плата").

5.1.2. Вказана сума Орендної плати за поточний місяць має бути оплачена не пізніше 1-го числа поточного місяця.

5.1.3. Орендна плата починає нараховуватися з Дати реєстрації. Якщо Орендар припинив користування Земельною ділянкою до моменту закінчення календарного місяця, Орендна плата сплачується ним за такий місяць пропорційно загальній кількості днів фактичного користування Земельною ділянкою у такому календарному місяці.

5.1.4. Сторони погодили, що розмір Орендної плати не підлягає індексації.

5.1.5. Одна Сторона може в будь-який момент звернутися до іншої Сторони з пропозицією переглянути розмір Орендної плати. У випадку досягнення Сторонами домовленостей щодо зміни Орендної плати, така домовленість має бути в обов'язковому порядку оформлена у вигляді додаткової письмової угоди до цього Договору.

5.1.6. У випадку, якщо у Орендаря існує непогашена заборгованість за попередній період, застосовується наступна черговість розподілу сум, отриманих Орендодавцем у поточному періоді: (1) в першу чергу погашаються штрафні санкції за заборгованість із сплати Орендної плати (за умови, що такі штрафні санкції передбачені у тексті цього Договору), (2) далі погашається заборгованість Орендаря зі сплати Орендної плати за попередні звітні періоди, (3) далі погашається заборгованість Орендаря зі сплати будь-яких інших платежів, окрім Орендної плати (за умови, що такі додаткові платежі передбачені у тексті цього Договору), (4) після цього погашається заборгованість зі сплати Орендної плати та будь-яких інших платежів у поточному звітному періоді.

5.2. Передача гарантійного завдатку

5.2.1. З метою забезпечення виконання Орендарем зобов'язань, взятих на себе за цим Договором, включаючи, але не обмежуючись, зобов'язання з виплати Орендної плати, Орендар зобов'язаний в Дату підписання передати Орендодавцю гарантійний завдаток у розмірі ________ грн. (________) (далі "Завдаток").

5.2.2. Сторони погодили, що Завдаток має бути повернутий Орендарю в останню дату Строку оренди або раніше (у випадку дострокового розірвання або припинення Договору) за умови, що (1) у Орендаря не існує заборгованості зі сплати Орендної плати за поточний період, а також інших платежів, передбачених Договором, та (2) стан Земельної ділянки не змінився, та (3) Орендодавцем не застосовуються будь-які штрафні санкції до Орендаря у зв'язку із несвоєчасним виконанням Орендарем умов Договору або порушення таких умов.

5.3. Підстави для перегляду розміру Орендної плати

5.3.1. Підставами для негайного перегляду розміру Орендної плати є наступні обставини:

(1) погіршення стану Земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується відповідним висновком експертної установи.

(2) в інших випадках, що прямо передбачені цим Договором або чинним законодавством України.

5.3.2. У випадку відмови однієї із Сторін від перегляду розміру Орендної плати або неможливості досягнути згоди, кожна із Сторін має право звернутися до суду за вирішенням спірного питання.

5.4. Спосіб взаєморозрахунків між Сторонами

5.4.1. Сторони погодили, що розрахунки між Сторонами відбуваються шляхом готівкової передачі грошових коштів. Факт отримання однією із Сторін певної грошової суми підтверджується письмовою розпискою.

6. СТРОК ОРЕНДИ

6.1. Загальні положення

6.1.1. Земельна ділянка передається в Оренду за цим Договором на наступний строк: ________ місяців (далі "Строк оренди").

6.2. Поновлення Договору на новий строк

6.2.1. Договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення Сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Реєстру нерухомості відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

6.2.2. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору не пізніш як за 1 (один) місяць до дати закінчення дії такого Договору, подає до Реєстру нерухомості заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору.

6.2.3. У разі відсутності заяви про виключення з Реєстру нерухомості відомостей про поновлення Договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

7. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Загальні положення

7.1.1. Цей Договір автоматично припиняється у випадку настання однієї з наступних обставин:

(1) закінчення Строку оренди; та/або

(2) викуп Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому чинним законодавством України; та/або

(3) поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря; та/або

(4) відчуження права Оренди заставодержателем; та/або

(5) ліквідація Орендаря; та/або

(6) смерть Орендаря; та/або

(7) в інших випадках, що прямо передбачені цим Договором або чинним законодавством України.

7.1.2. Цей Договір також достроково припиняється за взаємною згодою Сторін, що оформлюється у вигляді додаткової письмової угоди до Договору, в судовому порядку за позовом однієї із Сторін, а також в односторонньому порядку (якщо це право прямо передбачено Договором).

7.1.3. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених Договором. Орендар не має права утримувати Земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані прямі збитки.

7.1.4. Земельна ділянка повертається назад Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в Оренду.

7.1.5. Після припинення Договору Сторони зобов'язуються негайно звернутися до державного реєстратора з метою проведення процедури державної реєстрації припинення Оренди в Реєстрі нерухомості.

7.2. Розірвання Договору в судовому порядку

7.2.1. На вимогу однієї із Сторін цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі (1) невиконання Сторонами обов'язків, передбачених цим Договором; або (2) випадкового знищення чи пошкодження Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає передбаченому Договором використанню Земельної ділянки; або (3) порушення положень Земельного кодексу України або інших нормативно-правових актів, що визначають порядок користування Земельною ділянкою.

7.2.2. У разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря Орендодавець має право на отримання Орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за 6 (шість) календарних місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за 1 (один) календарний рік, за умови, що протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення нового договору оренди цієї ж Земельної ділянки на тих самих умовах, але за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов'язань.

7.3. Розірвання Договору за взаємною згодою Сторін

7.3.1. У разі розірвання Договору за погодженням Сторін кожна Сторона має право вимагати від іншої Сторони відшкодування понесених прямих збитків у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

7.4. Розірвання Договору в односторонньому порядку Орендарем

7.4.1. Орендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку (без отримання згоди на це від Орендодавця), у випадку:

(1) якщо Орендарем виявлено Обтяження, які існували на Дату підписання, проте про які Орендодавцем не було повідомлено.

(2) настання суттєвого погіршення стану Земельної ділянки (родючості ґрунтів та/або агрохімчних властивостей тощо) не з вини Орендаря, що підтверджується висновком відповідної експертної установи.

(3) інші обставини, що прямо передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

7.5. Розірвання Договору в односторонньому порядку Орендодавцем

7.5.1. Орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку (без отримання згоди на це від Орендаря), у випадку:

(1) якщо Орендарем не вноситься Орендна плата наступну кількість разів поспіль: ________ (________) разів.

(2) порушення провадження у справі про банкрутство Орендаря.

(3) зміна курсу гривні до іноземної валюти (долар США) за курсом Національного банку України на більше, ніж 15 (п'ятнадцять) відсотків.

(4) інші обставини, що прямо передбачені цим Договором та чинним законодавством України.

8. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або неповне виконання обов'язків, передбачених цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком обставин непереборної сили (надзвичайних обставин), які знаходяться поза межами контролю Сторін, за умови, що такі обставини безпосередньо вплинули на виконання Договору та виникли після його укладення (далі "Форс-мажорні обставини").

8.2. Строки виконання обов'язків за Договором співрозмірно відсуваються до моменту завершення дії Форс-мажорних обставин, включаючи усунення наслідків, викликаних такими обставинами.

8.3. Сторона, щодо якої виникли Форс-мажорні обставини, зобов'язується негайно, проте не пізніше 3 (трьох) календарних днів, повідомити іншу Сторону про виникнення таких Форс-мажорних обставин у письмовому вигляді, а також щодо запланованої кількості днів затримки виконання обов'язків за Договором.

8.4. Форс-мажорними обставинами для цілей цього Договору визнаються наступні: (1) епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха; (2) загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи, але не обмежуючись, ворожі атаки, блокади, військові ембарго, дії іноземного ворога, загальну військову мобілізацію, військові дії, антитерористичні операції, оголошену та неоголошену війну, дію суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, революції, заколоти, повстання, масові заворушення, обмеження комендантської години, експропріації, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиції, громадські демонстрації, блокада, страйк, аварія, антитерористичні операції, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту; (3) умови, регламентовані відповідними органами виконавчої влади, а також пов'язані з ліквідацією наслідків, викликаних винятковими погодними умовами і непередбаченими ситуаціями.

8.5. Сторонами погоджено, що якщо Форс-мажорні обставини будуть тривати більше, ніж 1 (один) календарний місяць, то кожна із Сторін матиме право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, а також звільняється від відповідальності відшкодувати будь-які збитки іншій Стороні, що пов'язані із таким розірванням.

8.6. На сторону Договору, щодо якої настали Форс-мажорні обставини, покладається обов'язок надати належні докази іншій Стороні щодо дійсності настання таких обставин. Достатнім підтвердженням настання Форс-мажорних обставин є документ, який виданий Торгово-промисловою палатою України.

8.7. Сторона, щодо якої виникли Форс-мажорні обставини, може надати іншій Стороні будь-який інший документ, який підтверджує факт настання Форс-мажорних обставин.

9. СПОСОБИ КОМУНІКАЦІЇ

9.1. Направлення будь-яких повідомлень між Сторонами, що пов'язані із виконанням, розірванням або тлумаченням Договору, здійснюється виключно у письмовому вигляді за допомогою одного або декількох Способів комунікації, вказаних у цій Статті 9.

9.2. Направлення будь-яких повідомлень між Сторонами у письмовій формі, проте із використанням інших засобів зв'язку, ніж передбачені у цій Статті, дозволено, якщо тільки Сторони прямо про це погодили в окремій додатковій угоді до Договору.

9.3. Якщо повідомлення направлено у письмовій формі з використанням одного або декількох Способів комунікації, таке повідомлення вважається належним чином отримано його адресатом в момент відправлення такого повідомлення.

9.4. Відправлене письмове повідомлення одним або декількома Способами комунікації, проте не отримане вчасно або не отримане зовсім його адресатом, звільняє відправника такого повідомлення від будь-яких претензій іншої Сторони, пов'язаних із неповідомленням або несвоєчасним повідомленням.

9.5. Відправлення будь-яких письмових повідомлень повинно бути здійснено з використанням наступних способів комунікації (далі спільно або окремо іменуються "Способи комунікації"):

Для комунікації із Орендарем:

електронна адреса: ________.

номер телефону: ________.

Для комунікації із Орендодавцем:

електронна адреса: ________.

номер телефону: ________.

9.6. Якщо Способи комунікації з однією із Сторін змінилися, така Сторона зобов'язана негайно, проте не пізніше, ніж через 2 (два) календарні дні з моменту відповідної зміни, повідомити іншу Сторону щодо нового Способу комунікації.

Несвоєчасне повідомлення або неповідомлення зовсім іншої Сторони про зміну Способу комунікації, позбавляє права Сторону, Способи комунікації з якою змінилися, у майбутньому посилатися на неотримання будь-яких повідомлень від іншої Сторони, пов'язаних із цим Договором.

9.7. Кожна із Сторін є відповідальною за технічну справність власних Способів комунікації.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

10.1. За порушення умов цього Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором та чинним законодавством України. Застосування до винної Сторони заходів відповідальності не звільняє таку Сторону від належного виконання обов'язку, передбаченого Договором.

10.2. У випадку порушення Орендарем строків виплати Орендної плати та/або сплати Орендної плати в іншому розмірі/обсязі, ніж передбачено умовами Договору, до Орендаря застосовується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором, а також пеня у розмірі ________ % (________ відсотків) від розміру Орендної плати за звітний період за кожен день прострочки.

10.3. Орендар має право на відшкодування прямих документально підтверджених збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання Орендодавцем умов, визначених Договором.

Збитками Орендаря вважаються:

(1) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

(2) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

10.4. У разі погіршення Орендарем корисних властивостей Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування прямих документально підтверджених збитків.

10.5. Збитки, завдані третім особам у зв'язку з використанням Орендарем Земельної ділянки, відшкодовуються Орендарем на загальних підставах.

10.6. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

10.7. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої Земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема, Постанови Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 "Про Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам".

10.8. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

11. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

11.1. До цього Договору застосовується матеріальне право України. У випадку виникнення будь-яких протиріч між Сторонами у зв'язку із виконанням або припиненням Договору, Сторони зобов'язуються докладати всіх зусиль для вирішення конфлікту мирним шляхом. За неможливості досягнення згоди, кожна із Сторін має право звернутися до суду у порядку, передбаченому чинним процесуальним законодавством України.

11.2. Перехід права власності на Земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), зміна найменування сторін Договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

11.3. У випадку визнання Договору недійсним, Орендна плата, яка попередньо сплачена Орендарем за фактичне користування Земельною ділянкою, не повертається.

11.4. Договір укладено у 2 (двох) ідентичних примірниках українською мовою для кожної із Сторін.

11.5. Зміна умов цього Договору допускається лише за взаємною згодою Сторін, що оформлюється у вигляді додаткової письмової угоди до цього Договору. У випадку неможливості досягнення згоди, кожна із Сторін має право звернутися до суду.

11.6. Якщо одне з положень Договору у зв'язку із змінами законодавства стає недійсним, це не впливатиме на дійсність інших положень Договору, а цей Договір продовжує діяти так, ніби положення, визнаного недійсним, не існувало у первинній редакції цього Договору.

ПІДПИСИ СТОРІН

_________________________

Від Орендодавця: в особі підписанта: ________, який (яка) діє на підставі наступного документа: ________

_________________________

Від Орендаря: в особі підписанта: ________, який (яка) діє на підставі наступного документа: ________