Kiracının Kiralanan İşyerinde Yenilik veya Değişiklik Yapılması Talebi

Kiracının Kiralanan İşyerinde Yenilik veya Değişiklik Yapılması Talebi nedir?

Kiracının Kiralanan İşyerinde Yenilik veya Değişiklik Yapılması Talebi, bir kiracının kiraladığı işyerinin değerinin düşmemesini sağlayan veya değerini artıran tadilat ve tamirat gibi faaliyetlerin yapılması için kiraya verenden talepte bulunmasına yarayan bir mektuptur. Bu mektup ile kiraya verenin yazılı rıza vermesi istenmektedir.

Burada kiraya veren ile kastedilen bir işyerinin/ ofisin/ dükkanın sahibi olan veya kiralama yetkisine sahip olan birey veya şirket, dernek gibi organizasyondur. Kiracı ise, söz konusu taşınmazı işyeri, depo, ofis, mağaza, dükkan veya başkaca amaç için kiralayan birey veya şirket, dernek gibi organizasyondur. Burada kiralanan taşınmaza kısaca Kiralanan denilmektedir.

Yenilik ve değişiklik arasındaki fark nedir?

Yenilik ile kastedilen Kiralanan işyerinin değerini koruyan tadilat, tamirat ve işlerdir. Örneğin çalışan eski pencerenin yenisiyle değiştirilmesi gibi işler yeniliktir. Burada dikkat edilirse çalışmayan, ayıplı, hasarlı ya da bozuk olan bir eşya değiştirilmemekte, sadece eski bir eşya yenisi ile değiştirilmektedir. Değişiklik ile kastedilen ise Kiralanan taşınmazın değerini artıran tadilat, tamirat ve işlerdir. Örneğin işyerine güvenlik sistemi eklenmesi, işyeri giriş holüne resepsiyon eklenmesi, toplantı odasına dahili duvar içi sinevizyon ve telekonferans sistemi kurulması gibi işler ise değişikliktir.

Özetle Kiralanan işyerinin değeri, yapılan işler sebebiyle korunuyorsa, yani azalmıyorsa veya artmıyorsa bir yenilik söz konusudur. Kiralananın değerinde artış varsa, bir değişiklik söz konusu olur.

Konut için bu talep kullanılabilir mi?

Hayır, bu talep ile işyeri, ofis, mağaza, dükkan veya depo amaçlarıyla kiralanan bir taşınmazda gerçekleştirilecek yenilik ve değişiklik işleri için kiraya verenin onayının alınması amaçlanmaktadır. Konut veya lojman amacıyla kullanılan kiralanan taşınmazlar için bu belge yerine Kiracının Kiralanan Konutta Yenilik veya Değişiklik Yapılması Talebi belgesi kullanılmalıdır.

Kiracının Kiralanan İşyerinde Yenilik veya Değişiklik Yapılması Talebinde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Talepte aşağıdaki hususlara yer verilmelidir:

Kiracı: Kiracının nasıl bir kişiliği olduğu, kiracı bireyse, adı soyadı, adresi, e-mail adresi, telefonu, kiracı bir organizasyonsa ticari unvanı, adresi, e-mail adresi, telefonu ve yetkilisinin adı ve soyadı yazılmalıdır.

Kiraya Veren: Kiraya verenin nasıl bir kişiliği olduğu, kiraya veren bireyse, adı soyadı, adresi, e-mail adresi, telefonu, kiraya veren bir organizasyonsa ticari unvanı, adresi, e-mail adresi, telefonu ve yetkilisinin adı ve soyadı belirtilmelidir.

Taşınmaz: Kiralanan taşınmazın adresi, hangi amaçla kiralandığı belirtilmelidir.

Konu: Yenilik mi yoksa değişiklik mi yapılacağı, bu yenilik veya değişikliğin hangi gerekçe ile istendiği, bu yenilik veya değişiklik kapsamında gerçekleştirilecek işler, bu işlerin tahmini tutarı ve bu işleri kimin gerçekleştireceği, işler kiracı tarafından gerçekleştirilecekse, kiraya verenden masrafların talep edilip edilmediği belirtilmelidir.

Talep hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Bu talep doldurulduktan sonra kiracı tarafından çıktısı alınarak imzalanır. İmzalanan belge posta yoluyla, iadeli taahhütlü mektupla, noter kanalıyla veya elden kiraya verene teslim edilebilir. Talebin nasıl gönderileceği konusunda yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır. Bununla beraber talebin elden verilmesi halinde, bir alındı belgesi alınması uygun olacaktır.

Kiraya Verenin rızası gerekir mi?

Evet, kiracı sadece kiraya verenin yazılı rızası ile kiralananda yenilik veya değişiklik yapabilir. Kiraya veren bu faaliyetlere rıza gösterip göstermemek konusunda tamamen serbesttir. Kiraya veren bu faaliyetlere rıza göstermediği durumlarda herhangi bir gerekçe sunmak zorunda da değildir.

Kiraya veren kiralanan işyerinde yapılacak yenilik veya değişiklik faaliyetlerine rıza göstermekte tamamen serbest olduğu için, rızanın içeriğini de dilediği gibi belirleyebilir. Yani bazı işlere rıza gösterip, bazılarını kabul etmediğini bildirebilir.

Kiraya verenin kiralanan işyerinde yenilik veya değişiklik yapması için kiracıya rıza göstermesi bu faaliyetlerin giderlerini üstlendiği anlamını taşımaz. Dolayısıyla kiracı tarafından kiraya verenin masrafları üstlenmesi talep edilmişse, kiraya verenin rıza beyanında bu masrafları açıkça üstlendiğinin belirtilmesi önemlidir.

Kiraya veren rıza verdikten sonra yapılan yenilik veya değişikliklerin sökülerek, bozularak, söz konusu kiralanan işyerinin eski haline getirilmesi; kiraya veren tarafından talep edilemez.

Talebin yasal dayanağı nedir?

Kiralanan işyerinde yapılacak yenilik veya değişiklik işlerine ilişkin düzenleme Türk Borçlar Kanunu'nun madde 320 ve devamında düzenlenmiştir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.