TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ
Madde 1. TARAFLAR
1.1. İşbu Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ("Devir Protokolü"), aşağıda tanımlanan taraflar arasında akdedilmiştir:
Kiraya Veren: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır)
Devreden Kiracı: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devreden Kiracı" olarak anılacaktır)
Devralan Kiracı: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devralan Kiracı" olarak anılacaktır)
1.2. İşbu Devir Protokolü kapsamında, Kiraya Veren, Devreden Kiracı ve Devralan Kiracı ayrı ayrı "Taraf" ve birlikte "Taraflar" olarak anılabilecektir.
Madde 2. KONU VE AMAÇ
2.1. Kiraya Veren, aşağıda adresi ve bilgileri verilen taşınmazın sahibidir:
Kiralanan Yer
Adres: ________
Kiralama amacı: Ofis/ büro olarak kullanım
(Bundan böyle "Kiralanan Yer" olarak anılacaktır)
2.2. Kiraya Veren ile Devreden Kiracı, Kiralanan Yer'e ilişkin ________ tarihinde bir ticari kira sözleşmesi akdetmişlerdir (Bundan böyle "Kira Sözleşmesi" olarak anılacaktır).
2.3. Devreden Kiracı, Kiraya Veren'e Kira Sözleşmesi'ni bir başkasına devretmek istediğini bildirmiştir. Bunun üzerine Taraflar bir araya gelerek bu Devir Protokolü'nü müzakere etmişlerdir. Bu Devir Protokolü'nün amacı Kiralanan Yer'e ilişkin akdedilen Kira Sözleşmesi'nin Devreden Kiracı tarafından Devralan Kiracı'ya devri ve bu hususta Taraflar'ın hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesidir.
Madde 3. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
3.1. Taraflar işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasıyla birlikte Kira Sözleşmesi içerisinde yer alan "Kiracı" ifadesinin bundan böyle Devralan Kiracı'yı ifade edecek şekilde yorumlanacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. Devralan Kiracı, Kira Sözleşmesi'ni okuyup, incelediğini, Kira Sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerine uyacağını kabul etmiştir.
3.2. Devralan Kiracı Kiralanan Yeri, Kira Sözleşmesi kapsamındaki amaca uygun bir şekilde kullanacağını, Kiraya Veren'in izni olmaksızın Kira Sözleşmesi'ne aykırı olarak amaç ve faaliyet konusunu değiştirmeyeceğini kabul eder.
3.3. Devralan Kiracı ve Kiraya Veren Kira Sözleşmesi gereği kira bedelinde yapılacak artışların, Kira Sözleşmesi'ne göre hesaplanan tarihlerde gerçekleştirileceğini; bu Devir Protokolü tarihinin esas alınmayacağını kabul etmişlerdir.
3.4. Devralan Kiracı Kira Sözleşmesi kapsamında yerine geçtiği tarafın geçmişte doğan borç ve yükümlülüklerini üstlendiğini, bunlardan bu Devir Protokolü tarihi itibariyle sorumlu olduğunu kabul etmiştir.
3.5. Şüpheye mahal bırakmamak adına Devreden Kiracı'nın Kiraya Veren'e işbu Devir Protokolü tarihi itibariyle borcu toplamda ________ Türk Lirasıdır. Söz konusu borcu, Devreden Kiracı, işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasının akabinde Kiraya Veren'e ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
3.6. Devralan Kiracı, Kiraya Veren'e ________ Türk Lirası güvence bedeli vermeyi kabul eder. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa Devralan Kiracı, Kiraya Veren'in onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya Veren, Kira Sözleşmesi'nin sona ermesini izleyen üç ay içinde Devralan Kiracı'ya karşı Kira Sözleşmesi'yle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, Kiracı'nın istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
3.7. Devralan Kiracı bu Devir Protokolü'nün imzalanmasından itibaren 7 (yedi) gün içerisinde, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine almak için gerekli tüm işlemleri tamamlayacaktır.
3.8. Türk Borçlar Kanunu madde 205 hükmü uyarınca Devreden Kiracı, bu Devir Protokolü'nde yer alan hüküm ve koşullarda Kira Sözleşmesi'ni tüm hükümleriyle devretmeyi; Devralan Kiracı da bu Devir Protokolü'nde yer alan hüküm ve koşullarda Kira Sözleşmesi'ni tüm hükümlerini kabul ederek devralmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.
3.9. Devreden Kiracı, Kiralanan Yer'i işbu Devir Protokolü'nün imza tarihinden itibaren ________ (________) gün içerisinde tahliye etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren ve Devralan Kiracı, tahliyenin akabinde Kira Sözleşmesi'nde yer alan usule uygun şekilde Kiralanan Yer'in teslimini gerçekleştireceklerdir.
Madde 4. GÜVENCE BEDELİNİN İADESİ
4.1. Kiraya Veren, Devreden Kiracı tarafından verilen ________ Türk Lirası miktarındaki güvence bedelini, Kira Sözleşmesi kapsamında mahsup edilecek tutarları düşürdükten sonra bu Devir Protokolü'nün imzalanmasının akabinde ________ gün içerisinde iade etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
Madde 5. TEBLİGAT
5.1. Yukarıda yazılı adresler, işbu Devir Protokolü'nün uygulanmasında, tüm Taraflar'ın kanuni tebligat adresleri olarak kabul edilecektir. Taraflar'dan birinin tebligat adresinde değişiklik olması halinde, yeni tebligat adresi diğer Taraf'a bir hafta içerisinde yazılı olarak bildirilecektir. Adres değişikliğinin, belirlenen sürede bildirilmemesinden dolayı oluşabilecek yükümlülüklerden, adresi değişen Taraf sorumludur.
5.2. İşbu Devir Protokolü'ne uygun olarak verilmesi gerekli veya verilmesine izin verilen her türlü bildirim, talep, istek, ihtarlar ve diğer bildirimler, işbu sözleşmede belirtilen Taraf adreslerine teyitli faks ve iadeli taahhütlü mektup yolu ile belirtilen Taraflara ait adreslere yazılı ve Türkçe yapılır. Tarafların bu ihtarları aldığı tarih, ihtarın yapıldığı tarih olarak kabul edilir.
5.3. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu madde 18 (3) hükmü uyarınca yapılacak bildirim halleri saklıdır.
Madde 6. MÜCBİR SEBEPLER
6.1. İşbu Devir Protokolü çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın ortaya çıkan olayın, önlenemeyecek, kaçınılamayacak veya giderilemeyecek olması ve bu durumun, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. İşbu Devir Protokolü'nün devamına engel teşkil eden doğal afetler, kanuni grev, genel salgın hastalık, kısmi veya genel seferberlik ilanı, savaş, terör gibi olaylar, meydana geldikleri tarihi izleyen on beş (15) gün içinde Karşı Taraf tarafından diğer Taraf 'a yazılı olarak bildirimde bulunulması ve bu durumun yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi kaydıyla, taraflardan kaynaklanmayan ve taahhüdün yerine getirilmesine engel teşkil eden ve tarafların bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmediği durumlar olarak tespit edilen mücbir sebep halleri olarak kabul edilecektir. Mücbir sebeplerden dolayı taraflar sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Bu durumda Devir Protokolü'nün feshedilmesi halinde, tarafların herhangi bir tazmin yükümlülüğü ortaya çıkmayacaktır.
Madde 7. 55525 25858555255
7.1. 5885 82282822 2555282582522 52555228 8858 22825882 8528885 25 55 82258 25888582, 85 558 82885 252222285'252 58225 255528258282 22825882822 2228 22222.
Madde 8. 58525525 85255552525
8.1. Bu 82885 252222285'252 225 5852 552528252 8888282 25588825 52852 55552855'85 252888 25288588885.
Madde 9. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ VE YETKİLİ MAHKEME
9.1. İşbu Devir Protokolü, Türkiye Cumhuriyeti Kanunları' na tabi olarak akdedilmiş olup, Taraflar işbu Devir Protokolü'nün uygulanması esnasında vuku bulabilecek bütün ihtilafları uzlaşma ve sulh yolu ile halletmek için her türlü çabayı göstereceklerdir. İhtilafların Taraflar arasında sulh yolu ile çözümlenmemesi halinde Tarafların, işbu Devir Protokolü'nün ilgili hükümlerine aykırı hareket edildiğine dair iddialarını yargı mercileri nezdinde ileri sürebilme, tazminat talep etme ve dava açma hakkına sahip olup, yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri veya işbu Devir Protokolü'nün ifa edileceği yer Mahkemeleri ve İcra Daireleri'dir.
Madde 10. DİĞER HÜKÜMLER
10.1. İşbu Devir Protokolü, Kira Sözleşmesi'nin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır.
10.2. İşbu Devir Protokolü ________ tarihinde, Taraflarca imza ve tanzim edilmiştir.
DEVREDEN KİRACI
________
DEVRALAN KİRACI
________
KİRAYA VEREN
________
TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ
Madde 1. TARAFLAR
1.1. İşbu Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ("Devir Protokolü"), aşağıda tanımlanan taraflar arasında akdedilmiştir:
Kiraya Veren: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır)
Devreden Kiracı: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devreden Kiracı" olarak anılacaktır)
Devralan Kiracı: ________ adresinde mukim ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devralan Kiracı" olarak anılacaktır)
1.2. İşbu Devir Protokolü kapsamında, Kiraya Veren, Devreden Kiracı ve Devralan Kiracı ayrı ayrı "Taraf" ve birlikte "Taraflar" olarak anılabilecektir.
Madde 2. KONU VE AMAÇ
2.1. Kiraya Veren, aşağıda adresi ve bilgileri verilen taşınmazın sahibidir:
Kiralanan Yer
Adres: ________
Kiralama amacı: Ofis/ büro olarak kullanım
(Bundan böyle "Kiralanan Yer" olarak anılacaktır)
2.2. Kiraya Veren ile Devreden Kiracı, Kiralanan Yer'e ilişkin ________ tarihinde bir ticari kira sözleşmesi akdetmişlerdir (Bundan böyle "Kira Sözleşmesi" olarak anılacaktır).
2.3. Devreden Kiracı, Kiraya Veren'e Kira Sözleşmesi'ni bir başkasına devretmek istediğini bildirmiştir. Bunun üzerine Taraflar bir araya gelerek bu Devir Protokolü'nü müzakere etmişlerdir. Bu Devir Protokolü'nün amacı Kiralanan Yer'e ilişkin akdedilen Kira Sözleşmesi'nin Devreden Kiracı tarafından Devralan Kiracı'ya devri ve bu hususta Taraflar'ın hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesidir.
Madde 3. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
3.1. Taraflar işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasıyla birlikte Kira Sözleşmesi içerisinde yer alan "Kiracı" ifadesinin bundan böyle Devralan Kiracı'yı ifade edecek şekilde yorumlanacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. Devralan Kiracı, Kira Sözleşmesi'ni okuyup, incelediğini, Kira Sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerine uyacağını kabul etmiştir.
3.2. Devralan Kiracı Kiralanan Yeri, Kira Sözleşmesi kapsamındaki amaca uygun bir şekilde kullanacağını, Kiraya Veren'in izni olmaksızın Kira Sözleşmesi'ne aykırı olarak amaç ve faaliyet konusunu değiştirmeyeceğini kabul eder.
3.3. Devralan Kiracı ve Kiraya Veren Kira Sözleşmesi gereği kira bedelinde yapılacak artışların, Kira Sözleşmesi'ne göre hesaplanan tarihlerde gerçekleştirileceğini; bu Devir Protokolü tarihinin esas alınmayacağını kabul etmişlerdir.
3.4. Devralan Kiracı Kira Sözleşmesi kapsamında yerine geçtiği tarafın geçmişte doğan borç ve yükümlülüklerini üstlendiğini, bunlardan bu Devir Protokolü tarihi itibariyle sorumlu olduğunu kabul etmiştir.
3.5. Şüpheye mahal bırakmamak adına Devreden Kiracı'nın Kiraya Veren'e işbu Devir Protokolü tarihi itibariyle borcu toplamda ________ Türk Lirasıdır. Söz konusu borcu, Devreden Kiracı, işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasının akabinde Kiraya Veren'e ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
3.6. Devralan Kiracı, Kiraya Veren'e ________ Türk Lirası güvence bedeli vermeyi kabul eder. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa Devralan Kiracı, Kiraya Veren'in onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya Veren, Kira Sözleşmesi'nin sona ermesini izleyen üç ay içinde Devralan Kiracı'ya karşı Kira Sözleşmesi'yle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, Kiracı'nın istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
3.7. Devralan Kiracı bu Devir Protokolü'nün imzalanmasından itibaren 7 (yedi) gün içerisinde, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine almak için gerekli tüm işlemleri tamamlayacaktır.
3.8. Türk Borçlar Kanunu madde 205 hükmü uyarınca Devreden Kiracı, bu Devir Protokolü'nde yer alan hüküm ve koşullarda Kira Sözleşmesi'ni tüm hükümleriyle devretmeyi; Devralan Kiracı da bu Devir Protokolü'nde yer alan hüküm ve koşullarda Kira Sözleşmesi'ni tüm hükümlerini kabul ederek devralmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.
3.9. Devreden Kiracı, Kiralanan Yer'i işbu Devir Protokolü'nün imza tarihinden itibaren ________ (________) gün içerisinde tahliye etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren ve Devralan Kiracı, tahliyenin akabinde Kira Sözleşmesi'nde yer alan usule uygun şekilde Kiralanan Yer'in teslimini gerçekleştireceklerdir.
Madde 4. GÜVENCE BEDELİNİN İADESİ
4.1. Kiraya Veren, Devreden Kiracı tarafından verilen ________ Türk Lirası miktarındaki güvence bedelini, Kira Sözleşmesi kapsamında mahsup edilecek tutarları düşürdükten sonra bu Devir Protokolü'nün imzalanmasının akabinde ________ gün içerisinde iade etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
Madde 5. TEBLİGAT
5.1. Yukarıda yazılı adresler, işbu Devir Protokolü'nün uygulanmasında, tüm Taraflar'ın kanuni tebligat adresleri olarak kabul edilecektir. Taraflar'dan birinin tebligat adresinde değişiklik olması halinde, yeni tebligat adresi diğer Taraf'a bir hafta içerisinde yazılı olarak bildirilecektir. Adres değişikliğinin, belirlenen sürede bildirilmemesinden dolayı oluşabilecek yükümlülüklerden, adresi değişen Taraf sorumludur.
5.2. İşbu Devir Protokolü'ne uygun olarak verilmesi gerekli veya verilmesine izin verilen her türlü bildirim, talep, istek, ihtarlar ve diğer bildirimler, işbu sözleşmede belirtilen Taraf adreslerine teyitli faks ve iadeli taahhütlü mektup yolu ile belirtilen Taraflara ait adreslere yazılı ve Türkçe yapılır. Tarafların bu ihtarları aldığı tarih, ihtarın yapıldığı tarih olarak kabul edilir.
5.3. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu madde 18 (3) hükmü uyarınca yapılacak bildirim halleri saklıdır.
Madde 6. MÜCBİR SEBEPLER
6.1. İşbu Devir Protokolü çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın ortaya çıkan olayın, önlenemeyecek, kaçınılamayacak veya giderilemeyecek olması ve bu durumun, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. İşbu Devir Protokolü'nün devamına engel teşkil eden doğal afetler, kanuni grev, genel salgın hastalık, kısmi veya genel seferberlik ilanı, savaş, terör gibi olaylar, meydana geldikleri tarihi izleyen on beş (15) gün içinde Karşı Taraf tarafından diğer Taraf 'a yazılı olarak bildirimde bulunulması ve bu durumun yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi kaydıyla, taraflardan kaynaklanmayan ve taahhüdün yerine getirilmesine engel teşkil eden ve tarafların bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmediği durumlar olarak tespit edilen mücbir sebep halleri olarak kabul edilecektir. Mücbir sebeplerden dolayı taraflar sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Bu durumda Devir Protokolü'nün feshedilmesi halinde, tarafların herhangi bir tazmin yükümlülüğü ortaya çıkmayacaktır.
Madde 7. 55525 25858555255
7.1. 5885 82282822 2555282582522 52555228 8858 22825882 8528885 25 55 82258 25888582, 85 558 82885 252222285'252 58225 255528258282 22825882822 2228 22222.
Madde 8. 58525525 85255552525
8.1. Bu 82885 252222285'252 225 5852 552528252 8888282 25588825 52852 55552855'85 252888 25288588885.
Madde 9. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ VE YETKİLİ MAHKEME
9.1. İşbu Devir Protokolü, Türkiye Cumhuriyeti Kanunları' na tabi olarak akdedilmiş olup, Taraflar işbu Devir Protokolü'nün uygulanması esnasında vuku bulabilecek bütün ihtilafları uzlaşma ve sulh yolu ile halletmek için her türlü çabayı göstereceklerdir. İhtilafların Taraflar arasında sulh yolu ile çözümlenmemesi halinde Tarafların, işbu Devir Protokolü'nün ilgili hükümlerine aykırı hareket edildiğine dair iddialarını yargı mercileri nezdinde ileri sürebilme, tazminat talep etme ve dava açma hakkına sahip olup, yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri veya işbu Devir Protokolü'nün ifa edileceği yer Mahkemeleri ve İcra Daireleri'dir.
Madde 10. DİĞER HÜKÜMLER
10.1. İşbu Devir Protokolü, Kira Sözleşmesi'nin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır.
10.2. İşbu Devir Protokolü ________ tarihinde, Taraflarca imza ve tanzim edilmiştir.
DEVREDEN KİRACI
________
DEVRALAN KİRACI
________
KİRAYA VEREN
________
Soruyu cevapladıktan sonra “İleri” butonuna tıklayın.
Belge, verdiğiniz yanıtlara göre düzenlenir: Maddeler eklenir veya çıkarılır, paragraflar ve kelimeler değişir....
En sonunda, belgeyi anında Word ve PDF formatlarında alacaksınız. Ondan sonra Word belgesini açıp, istediğiniz gibi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.
